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湖南中原第48期周报【2020.11.22-2020.11.28】

2020-11-30 17:33      来源:  湖南中原战略研究中心

政策动态

银保监会:成都楼市新政,2次放弃购房禁止认筹,优先无房购买

11月24日,成都市住建局、市司法局联合出台《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》(下称《通知》),提出实行购房资格预审,热点楼盘优先向无房居民家庭销售。成都天府新区、成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新建商品住房项目按《通知》相关规定执行。青白江区、郊区(市)县范围内的商品住房销售工作,可参照《通知》执行。根据《通知》,登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的,全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售,其中无房居民家庭房源不低于房源数的70%,剩余房源用于棚改货币化安置住户选购。此外,为维护公平的市场环境,《通知》明确,采用公证摇号排序选房的商品住房项目,公证机构出具公证书后,登记购房人及其家庭成员12个月内累计放弃已选购房源达到2次的,自其第2次放弃起,12个月内不得参与购买商品住房的报名登记。对于提供虚假信息获取购房资格的,取消其购房资格,登记购房人及其家庭成员3年内不得参与购买商品住房的报名登记。


暮云片区控规公布

近日,长沙市自然资源与规划局发布《暮云东、南、西三片国土空间控制性详细规划 批前公示》。公示明确了暮云片区的功能定位与规模、空间结构与用地构成等多个内容。功能定位:以自然生态为本底,综合宏观背景,将暮云东、暮云西、暮云南三片区综合定位为:以大数据地理信息为核心的数字经济产业,打造服务长株潭的数字产业科创中心;以现代高端服务业为主导,集品质居住、农业观光、科普展览等多功能于一体的生态文明高端新社区。规模:规划用地总面积43.10平方公里,城镇建设用地面积为21.92平方公里。规划范围内控制居住容量人口在32.85万人以内。


华润旗下产业意向进驻红星片区


图片来源:雨花区融媒体中心

11月25日,活力雨花·绽放红星——2020年长沙市雨花区红星片区世界500强(华润)产业项目对接会在长沙市雨花区融城花园酒店举行。本次产业对接会以雨花区重点项目——红星片区城市更新项目产业引入为主题,旨在为红星片区引入高端产业,提高城市运营品质,华润万象生活、华润康养现场签约达成进驻意向。当前,华润置地华中大区湖南公司正积极推进红星片区城市更新项目。红星片区城市更新项目更新范围总用地面积约3283亩, 总建设容量450万方,商住体量比5:5,总体布局了产业规划区、商服生活区、总部办公区、品质住宅区等。


土地市场

本周六区一县6宗经营性用地均为底价成交; 

本周六区一县新增供应4宗经营性用地发布公告,1宗位于开福区鹅秀板块,3宗位于长沙县空港新城板块。


成交土地

[2020]长沙市079

[2020]长沙市079号:地块位于开福区中心板块,西临黄兴北路。总建面5.9万方,商住比4:6。地块距离地铁1号线与6号线(在建)换乘站文昌阁站0.5KM,距离合适不仅享受地铁便利又保证了安全性和私密性,还可间接的带动周边商业配套的完善与发展;1.5KM范围内共12所中小学,其中一所重点小学,教育基础夯实,而且涵盖成熟的购物中心、各类型超市覆盖面较全。


地块被湖南青熙房地产开发有限公司底价竞得,折合楼面价7201元/㎡,该公司为中熙中隆子公司。


竞买要求:1.容积率≤5.0,建筑密度≤25%,绿地率≥36%,建筑控制高度结合总图方案及城市设计确定;2.项目建设须按相关文件落实装配式建筑、租赁房配建和教育配套要求;3.住宅(毛坯)销售均价不超过14800元/平方米


[2020]长沙市097

[2020]长沙市097号:地块位于岳麓区麓谷谷山板块,东临明湖路,南邻泉塘冲路,北临金洲大道。总建面33.5万方,综合商住教育比为22:64:14。地块1.5KM范围内共2所中小学,其中中学为竞得人建设的民办寄宿学校,教育运营合作方为长郡中学、雅礼中学、长沙市一中3所学校之一。


地块被长沙华实领峰置业有限公司、 湖南兴湘教育发展有限公司联合底价竞得,折合楼面价2480元/㎡。


竞买要求:

1.为完善高新区的教育配套,本宗地要求竞得人在L02-G68中小学用地上建设一所民办寄宿学校,且竞得人的教育运营合作方应经长沙市教育局批准同意并为长郡中学、雅礼中学、长沙市一中3 所学校之一。竞买人取得最高报价人资格后须提供与教育运营合作方签订的在高新区的合作办学协议方可予以成交确认,签订《成交确认书》。学校部分要求竞得人全部自持。2. 项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。3. 该宗地住宅(毛坯)销售均价不超过9200元/平方米


[2020]长沙市098

[2020]长沙市098号:地块位于岳麓区麓谷谷山板块,东临环一路,南临咸嘉湖路,西临麓谷大道。总建面15.1万方,商住比29:71。周边长沙高新技术产业开发区内入驻多家知名企业,还有中联重科、梦洁等工业园,区位优势明显。


地块被长沙房产(集团)有限公司底价竞得,折合楼面价4000元/㎡。


竞买要求:

1.竞得人需引进一家卡通动画音像影视产业类集团公司在本项目设置集团公司全国总部,该集团公司注册资本金不低于6000万,且须累计三届以上(含三届)获得中国电视金鹰奖电视动画片类或电视美术片类奖项。2.最高报价人(或摇号竞得人)须与长沙高新技术产业开发区管理委员会签订《产业用房定向建设协议》,按照6435元/平方米的销售价格提供不超过19800平方米的商业物业面积,定向出售给本项目内引进入驻的符合挂牌条件第一条的卡通动画音像影视产业类集团公司全国总部。3.竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。4.项目建设须按相关文件落实装配式建筑要求。5.土地挂牌出让最高限价为66260万元,住宅(毛坯)销售均价不超过10500元/平方米


[2020]长沙市064(恢复挂牌)

[2020]长沙市064号(继续挂牌):地块位于芙蓉区芙蓉马王堆板块,东临马王堆路,南临远大路。总建面10万方,商住比55:45。地块1.5KM范围内重点中小学密集,教育资源雄厚;在多条地铁线路辐射范围内,交通通达性高。


地块被长沙房产(集团)有限公司底价竞得,折合楼面价6713元/㎡。


竞买要求:

1.容积率≤3.9,建筑密度≤30%,绿地率≥30,建筑控制高度<130米,广场面积不小于基地面积的6%且最低不小于1600平方米。2..住宅(毛坯)销售均价不超过13800元/平方米。3..项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。


[2020]长沙市096号

[2020]长沙市096号:地块位于岳麓区麓谷谷山板块,毗邻青山中心小学。总建面5万方,纯住宅用地,周边规划多以绿地为主。


地块被长沙市和立房地产开发有限公司底价竞得,折合楼面价2860元/㎡,该公司已开发项目和立星雅苑。


竞买要求:

1.容积率≤3.0,建筑密度≤26%,绿地率≥40%,建筑高度60米;2.竞得人需无偿返还青山新村社区村集体经济组织住宅物业5200平方米,住宅物业具体位置为本宗地内排山路与颐和路交界西南侧楼栋内;3.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。4.土地挂牌出让最高限价为16673万元,住宅(毛坯)销售均价不超过9000元/平方米



[2020]长沙县098


[2020]长沙县098号:地块位于长沙县开慧镇,南临许芳路。总建面7.8万方,商住文娱比26:43:31。


地块被长沙县星城发展集团有限公司底价竞得,折合楼面价713元/㎡。


竞买要求:

1.按要求配套建设幼儿园,建成后无偿移交给县教育局;2.配套建设的幼儿园,要做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用,以保证该区域住宅小区学位需求,确保片区内居民子女就近入学;3..项目建设需符合“交房即交证”要求;4.住宅(毛坯)销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。



新增挂牌

本周长沙市新增4宗经营性用地发布公告,1宗位于开福区鹅秀板块,3宗位于长沙县空港新城板块;总出让面积38.1万方,总建面91.99万方,其中住宅建面64.41万方,商业建面27.58万方;长沙县3宗地块均要求竞买人在报名竞买之前须与湖南省临空产业投资开发有限公司签订《招商引资意向协议》,其中2宗商住用地另要求竞买人须有开发并运营50万㎡及以上城市综合体经验,自持及运营60000㎡及以上的国际四星级标准及以上酒店、60000㎡及以上的全国性品牌购物中心。


新房交易


内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示:

2020年11月第4周:一手住宅成交1976套,成交面积24.89万方,环比分别下跌7%、8%


成交排行



内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示:

2020年11月第4周:一手住宅供应3887套,供应面积50.09万方,环比均上涨1.5倍


供应明细


11月第四周内五区有28个项目拿证,总计供应70.09万方,住宅占比65%,各区均有供应;

商办物业方面,梅溪湖家居建材城、万科紫台、新长海D1站、长沙国金中心等4个项目商务公寓拿证,占比16%; 

从住宅推售情况看,北辰中央公园、滨江府1913等4个项目待入市。


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