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湖南中原第47期周报【2020.11.15-2020.11.21】

2020-11-23 15:08      来源:  湖南中原战略研究中心

政策动态

银保监会:保险资金投资非上市企业,不得直接从事房地产开发

11月13日,银保监会网站发布《关于保险资金财务性股权投资有关事项的通知》(下称《通知》)。一方面,银保监会放开了险资财务性股权投资的行业限制,另一方面,也列出负面清单,为投资标的划出红线。其中明确,保险资金开展财务性股权投资,所投资的标的企业不得直接从事房地产开发建设,包括开发或者销售商业住宅



哈尔滨出台鼓励房企打折促销等十四条措施稳楼市

为了提振经济,缓解库存。近期哈尔滨市出台《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》(下称《通知》),共计十四条扶持措施,明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房,同时有6条内容涉及住房公积金放宽,并对公寓库存去化加大支持,显露出明显的稳楼市倾向。

《通知》中有6条涉及住房公积金放宽,如支持异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款,实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策;灵活就业人员连续缴存公积金6个月即可申请贷款等。

《通知》指出,即日起至今年年底,支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众。在此基础上,对援鄂人员、抗疫受表彰人员等特殊贡献群体购房的,予以购房更加优惠的政策。

同时,对新建商品房销售下行压力较大的区及县(市),及时通报本地新建商品房库存量、销售量和下行压力等情况,积极引导和鼓励企业根据市场情况,采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。


土地市场

本周六区一县3宗经营性用地成交,1宗流拍; 

本周六区一县新增供应4宗经营性用地发布公告,分别位于雨花区高铁新城板块、芙蓉区隆平高科板块、天心区省府红星板块、长沙县万家丽北板块。


成交土地

[2020]长沙市065

[2020]长沙市065号:地块位于雨花区高铁新城板块,东临阳光城尚东湾、西临京港澳高速。总建面44.8万方,商住比36:64。地块距离地铁2号线最近站点长沙大道站1.3KM,属于地铁辐射范围内;1.5KM范围内商业配套运达中央广场、119号地块(碧桂园、中欣开发),将成为集休闲、购物、娱乐、办公等多功能的商业圈。


地块被长沙旺江房地产开发有限公司底价竞得,折合楼面价3348元/㎡,该公司为兴旺地产子公司。


竞买要求:

1.通过对两安地块(住宅地块约143亩,商业地块约48亩)的挂牌出让,长沙市雨花区黎托街道合丰社区筹建委员会将获取住宅地块挂牌成交后的土地返还款,同时将商业地块挂牌成交后的全部土地返还款用于向摘牌方购买9.4万平方米的住宅和1.6万平方米的酒店物业(地上建筑面积,不含地下车位、架空层),摘牌方须无偿提供酒店物业配套车位数不少于80个,住宅物业配套车位按5万元/个标准购买。2.摘牌方须将长沙市雨花区黎托街道合丰社区筹建委员会有偿购买的住宅物业在摘牌后三年内交付,酒店物业在摘牌后四年内交付,并且将住宅物业产权在摘牌后四年零六个月内办理到位,酒店物业产权在摘牌后五年零六个月内办理到位。3. 住宅(毛坯)销售均价不超过10800元/平方米。4. 竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。


[2020]长沙市094


[2020]长沙市094号:地块位于开福区月湖苏圫垸板块,长沙市开福区工务局双河北路,西、南邻万国城MOMA,东、北邻滨河北路。总建面1.53万方,纯商业地块。地块距离地铁1号线最近站点马厂站1.6KM,与开福区第一中学、第一小学相邻0.7KM,整体配套完善,周边社区大多已入住,居住氛围成熟。


地块经3家企业32轮竞争后,最终被湖南省辰华置业有限公司以7820万元竞得,折合楼面价5098元/㎡,溢价34%。


竞买要求:

容积率≤3.8;建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑控制高度<50米。


[2020]长沙县097

[2020]长沙县097号:地块位于长沙县空港新城板块。总建面6.01万方,纯住宅地块。周边有长丰猎豹等产业园,整个区域也将打造成全球高端装备制造业基地。


地块被长沙经济技术开发集团有限公司以底价9758万元竞得,折合楼面价1623元/㎡。


竞买要求:

1.该宗地仅用于建设已经纳入长沙市租赁住房计划的租赁住房,该租赁住房的建设和运营,须按照《长沙市租赁住房房源等筹集暂行办法》(长政发〔2019〕59号)等文件政策实施;2.该宗地需按要求配套建设幼儿园,建成后无偿移交给长沙县教育局;3.配套建设的幼儿园,做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用,以保障该区域住宅小区学位需求,确保片区内居民子女就近入学;4.项目建设需符合“交房即交证”要求;5.住宅(毛坯)销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。



[2020]长沙县096号

[2020]长沙县096号:地块位于长沙县黄花镇,西临蓝田北路、南临凉塘东路。总建面3.45万方,纯商业地块。周边多为星沙产业园区,以汽车制造为主。


地块最终无人出价流拍。


竞买要求:

1.容积率:FAR≤3.0,建筑密度:D%≤30%,绿地率:GRA%≥30%,建筑控制高度:<50M。2.该宗商业用地参与竞拍人必须严格落实市国安局要求:⑴竞拍人要充分了解该地块摘牌后需要履行的维护国家安全义务;⑵竞拍人信息应及时向国家安全机关备案,严禁向境外人员出售;⑶国家安全机关全程参与该地块后期的工程建设许可阶段、竣工验收环节,地块竞得人、建设方必须严格落实国家安全机关提出的各项安全防范措施(如项目高层面向军工单位一侧不开窗或设置实体遮挡、调整门窗、加装防护膜、配合国家安全机关工作等)。3.项目建设需符合“交房即交证”要求。


新增挂牌

本周长沙市新增4宗经营性用地发布公告,分别位于雨花区高铁新城板块、芙蓉区隆平高科板块、天心区省府红星板块、长沙县万家丽北板块; 总出让面积21.97万方,总建面66.15万方,其中住宅建面26.01万方,商业建面40.13万方;长沙市110号地块要求竞买人注册资本1亿元及以上,竞买人(或其母公司)须同时具备5A级写字楼、甲级综合体育馆等项目的开发经验,须有超过60万方体育场馆及体育配套产业的自持物业,须在此项目中自持商业部分10%的建筑面积(至少自持5年,自取得不动产权证之日起),自营或参股商业面积超过30%;长沙市100号地块则有物业返还及自持租赁住宅要求,长沙市103号地块亦要求自持租赁住房。


新房交易

内五区商品住宅成交


据湖南中原数据平台显示:

2020年11月第3周:一手住宅成交2134套,成交面积27.01万方,环比分别上涨7%、8%



成交排行


内五区商品住宅供应


据湖南中原数据平台显示:

2020年11月第3周:一手住宅供应1517套,供应面积19.37万方,环比分别下跌38%、39%


供应明细

11月第三周内五区有12个项目拿证,总计供应25.28万方,住宅占比58%,除天心区外,其他区均有供应;

商办物业方面,爱家当代境MOMA、金茂建发泊悦、先导恒伟星雅韵等3个项目商务公寓部分拿证; 

从住宅推售情况看,红星天铂、江山帝景等4个项目待入市。


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