老胡看市第46期【2020.11.8-2020.11.14】
2020-11-17 09:20 来源: 湖南中原战略研究中心
【老胡看市】
1、据湖南中原数据平台显示，11月第2周成交1988套、25.11万方，环比分别下跌18%、23%，仍高于今年周均水平。
2、据中原长沙新房指数显示，本周来访指数环比上涨16%，客量低位回升，基本达到今年平均线。
3、开盘方面，新项目入市从产品打造到低于限价出售，均给到了客户满满的诚意，同时公寓产品定价合理，亦重营销，小幅拉升本周整体认购率；进入11月后，房企业绩压力愈加凸显，推货节奏明显加快，截止本周，本月已监控到31个项目有加推动作，其中17个集中开盘，14个平推入市，后市竞争环境将会更加激烈，各项目还需加大营销蓄客锁客动作。
政策动态
长沙出台7条措施加强房屋网签备案信息共享
为确保房地产市场平稳健康发展，日前，长沙市住房和城乡建设局等六部门印发了《关于加强房屋网签备案信息共享提升公共服务水平的通知》（以下简称《通知》）。《通知》分别从健全房屋交易网签监管系统、强化房地产金融审慎管理、完善住房公积金贷款和提取服务、优化房屋交易纳税申报服务、提升流动人口管理服务水平、提高司法案件执行效率、加快推进系统对接信息共享和组织落实七个方面，进一步推动长沙市房屋网签备案信息共享工作，优化行政效率，提升服务水平。本《通知》自11月16日起执行，有效期为5年。
《通知》作出了以下具体规范：1、实现签订房屋交易合同时即上传交易数据；2、严禁为购房、租房违规加杠杆提供产品和服务；3、住房合同未网签备案不得提取公积金；4、确保交易环节税收的“一窗式”征收；5、推进市住建局、市中级人民法院实现信息共享。
土地市场
本周六区一县无经营性用地成交；
本周六区一县新增供应4宗经营性用地发布公告，1宗位于开福区月湖苏圫垸板块，3宗位于长沙县。
新增挂牌
本周长沙市新增4宗经营性用地发布公告，2宗含住用地分别位于开福区月湖苏圫垸板块、长沙县高铁会展板块，另有2宗商业用地位于长沙县路口镇；
总出让面积16.76万方，总建面37.96万方，其中住宅建面23.19万方，商业建面14.77万方。
新房交易
内五区商品住宅成交
据湖南中原数据平台显示：
2020年11月第2周：一手住宅成交1988套，成交面积25.11万方，环比分别下跌18%、23%。
成交排行
内五区商品住宅供应
据湖南中原数据平台显示：
2020年11月第2周：一手住宅供应2444套，供应面积31.84万方，环比分别下跌32%、33%。
供应明细
11月第2周内五区有18个项目拿证，总计供应39.92万方，住宅占比72%，除芙蓉区外，其他区均有供应；
商办物业方面，达美寰宇中心、梅溪悦章等2个项目有商务公寓产品拿证；从住宅推售情况看，德奥悦东方、金辉优步花园等6个项目待入市
开盘监控
