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湖南中原第45期周报【2020.11.1-2020.11.7】

2020-11-09      来源:  湖南中原战略研究中心

政策动态

“十四五”规划:房地产调控方向维持,推动均衡发展

11月3日下午,中央公布了“十四五”规划建议,其中对于房地产的表述没有原则性的变动,房住不炒、租购并举、因城施策、平稳健康都是必须的,不同的地方在于要求有效增加保障性住房供给和完善土地出让收入分配机制。另外,文件里还正视了房地产,要推动金融、房地产同实体经济均衡发展。再次明确要求房住不炒,代表了全国房地产的调控力度将依然维持之前的状态,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,未来楼市政策将依然打击投机,保护刚需。因城施策持续,未来各地房地产调控依然由中央与住建部把控大方向,具体实施由各城市主导。有效增加保障性住房供给,是要真正普及普通中低收入群体,而不是只针对公务员和拆迁户等特殊群体。规划首次提出了推动金融、房地产同实体经济均衡发展,说明房地产调控未来的核心是要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。从政策预期来看,下一步应加快住房、土地供应、完善房地产税收、租赁等制度,并以长效机制引导市场稳预期。


台州:市区新购买住房3年内不得交易

11月3日消息,浙江省台州市市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“《通知》”),为支持合理住房需求,抑制投资投机行为,执行住房限售、限地价、限房价等措施,11月4日起施行。《通知》提出,为保证台州土地市场稳定,台州市将建立房价地价联动机制,严格执行商品住房预售价格备案制度,实行“限地价、竞自持(或配建)”土地出让方式,严格控制溢价率和楼面地价。同时,台州市将根据商品住房库存量和市场供求变化情况,优化住宅用地供应规模、布局和节奏,实行差别化供地,台州市区要加大土地做地力度。《通知》称,自11月4日起,在台州市区新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),自取得不动产权证书满3年后方可转让。购买时间以交易合同网签时间为准。市或相关区房产管理和不动产登记部门应当在交易合同备案和不动产权证书中标明房屋转让限制信息。此外,台州市要求严格执行商品房预售许可政策,分期申请预售的商品房项目,每期预售建筑面积不少于3万平方米(尾期除外);建筑面积3万平方米及以下的项目一次性申请预售。



土地市场

本周六区一县1宗熔断地块现场摇号确定竞得人;      

本周六区一县新增供应3宗经营性用地发布公告,其中1宗位于芙蓉马王堆板块,为前期中止后恢复挂牌,另外2宗位于长沙县。


成交土地

[2020]长沙市084

[2020]长沙市084号:本次出让宗地位于开福区月湖苏圫垸板块,北临福元东路。总建面7.79万方,纯住宅用地。地块距离最近地铁3号线湘龙站0.3KM,距离万家丽高架桥1KM,交通便捷;周边的原生山体、公园,让地块有着先天景观和资源上的优势。


地块经41家房企41轮报价后提前熔断,11月3日被成都其准建材有限公司摇号竞得,最终成交价3.58亿元,折合楼面价4600元/㎡,溢价率10%。
竞买要求:

1.容积率≤3.0,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,建筑控制高度<80米;

2.土地挂牌出让最高限价35825万元,住宅(毛坯)销售均价不超过11100元/㎡


新增挂牌

本周长沙市新增3宗经营性用地发布公告,分别位于芙蓉区芙蓉马王堆板块、长沙县万家丽北板块及安沙镇;

总出让面积8.92万方,总建面27.78万方,其中住宅建面16.99万方,商业建面10.79万方; 

长沙县099号用地要求拟建项目固定资产投资不低于10亿元,年税收贡献不低于15000万元,且项目须引入一家省级异地商会总部。


新房交易


内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示:

2020年11月第1周:一手住宅成交2433套,成交面积32.7万方,环比分别下跌30%、22%


成交排行




内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示:

2020年11月第1周:一手住宅供应3577套,供应面积47.58万方,环比分别上涨19%、18%。

供应明细


      11月第一周内五区有18个项目拿证,总计供应90.35万方,住宅占比51%,五区均有供应;

      商办物业方面,北辰时光里、明昇壹城、越秀悦湖台、卓越伊景寓4个项目商务公寓部分拿证; 

      从住宅推售情况看,长房星城天地、汉唐世家等7个项目待入市。


开盘监控














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