振业、弘阳成功摇中限价地块；开福区2宗纯住用地成功出让，1宗提前熔断
2020-10-29 09:58 来源: 湖南中原战略研究中心
[2020]长沙市082号
[2020]长沙市082号：本次出让宗地位于天心区中心板块。总建面约6.78万方，商住比2:8。地块距离南湖路隧道约100多米，最近地铁4号线碧沙湖站约300米，享受交通便利，生活配套高度成熟。地块离湘江风光带较近，但地块建筑限高、周边楼盘的遮挡，临江视野基本遮挡。
地块经7家房企8轮竞价后熔断，最终被深圳市振业（集团）股份有限公司10月27日摇号竞得，成交价4.45亿元，折合楼面价6568元/㎡，溢价率7%。
竞买要求：
1.容积率≤4.0，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑控制高度＜100米并满足机场限高要求；
2.项目建设须按相关文件落实装配式建筑要求；
3.土地挂牌出让最高限价44515万元，住宅（毛坯）销售均价不超过13000元/平方米。
[2020]长沙市081号
[2020]长沙市081号：本次出让宗地位于雨花区天际岭板块，东临万家丽路，南邻板塘村。总建面约4.11万方，纯住宅用地。地块紧邻湖南省森林植物园，居住氛围浓厚，具有良好的别墅打造条件；离地铁5号线板塘冲站1KM，地铁沿线的生活更为方便。
地块经22家房企22轮报价阶段提前熔断，最终被长沙弘冉房地产开发有限公司10月27日摇号竞得，成交价2.47亿元，折合楼面价6007元/㎡，溢价率19%。该公司为弘阳地产子公司。
竞买要求：
1.容积率≤1.2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑控制高度＜以24米为主，局部36米（临万家丽路）黄花机场净空区水平面绝对高程400米；
2. 项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求；
3. 土地挂牌出让最高限价24700万元，住宅（毛坯）销售均价不超过12000元/平方米。
[2020]长沙市083号
[2020]长沙市083号：本次出让宗地位于开福区鹅秀板块，兴联路以南，保利堂悦东侧。总建面4.83万方，纯住宅用地。地块距离地铁1号北沿线最近站点0.9KM，沿线目前已开工建设，交付时间在3年左右，将大幅度提升区域交通出行的便捷性；西南临秀峰山公园0.4KM，兼具休闲与观赏功能，提高居住品质；整体配套较弱，区域价值不凸显。
地块经2家房企3轮竞价最终被湖南澳澜房地产开发有限公司竞得，折合楼面价4221元/㎡。溢价率2%，该公司为澳海地产子公司。
竞买要求：
1.容积率≤3.0，建筑密度≤24%，绿地率≥40%，建筑控制高度＜70米；
2.土地挂牌出让最高限价22000万元，住宅（毛坯）销售均价不超过11000元/㎡。
[2020]长沙市084号
[2020]长沙市084号：本次出让宗地位于开福区月湖苏圫垸板块，北临福元东路。总建面7.79万方，纯住宅用地。地块距离最近地铁3号线湘龙站0.3KM，距离万家丽高架桥1KM，交通便捷；周边的原生山体、公园，让地块有着先天景观和资源上的优势。
地块经41家房企41轮报价后提前熔断，最终成交价3.58亿元，折合楼面价4600元/㎡，溢价率10%，最终竞得人待11月3日现场摇号确定。
竞买要求：
1.容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑控制高度<80米；
2.土地挂牌出让最高限价35825万元，住宅（毛坯）销售均价不超过11100元/㎡。
[2020]长沙县068号
[2020]长沙县068号：本次出让宗地位于长沙县浔龙河，总建面23.33万方，纯住宅用地。目前周边配套匮乏，需等待时间来完善。
地块被湖南浔龙河泰维置业有限公司底价竞得，折合楼面价668元/㎡。
竞买要求：
1.须按照规定配建和移交配套的教育设施，并符合教育部门要求；
2.竞得人须出资配建浔龙河生态艺术小镇范围内的小龙路、金井河湿地公园、麻林河湿地公园、赤龙路、盘龙路、浔龙河水库等7个产业配套兼具公共功能的项目,竞得人出资额度约为17.1%，实际投资额以县投评审计结果为准；
3. 项目建设需符合“交房即交证”要求；
4.住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。