老胡看市第43期【2020.10.18-2020.10.24】

【老胡看市】

1、据湖南中原数据平台显示，10月第3周成交1534套、19.27万方，环比均下跌25%，略高于今年周均水平。
2、据中原长沙新房指数显示，本周来访指数环比上涨21%，高性价比项目开盘增多带动客户看房热情回升。
3、周度整体市场，市政规划利好集中，土地供销活跃，加速热点、新兴板块发展；网签成交稳中有降，主因限签再现阶段性收紧，未来部分高价项目仍需警惕对销售回款的影响。
4、开盘方面，项目以毛坯为主，且均价多在10000元/㎡左右，多个高性价比项目扎堆开盘，其中3个项目为最后一次推盘，客户热情高涨，拉高整体认购率，稳房价作用明显。

政策动态

湘江新区“扩容”，将布局建设湘阴、湘潭九华新片区

    近日，湖南省人民政府办公厅发布了关于支持湘江新区深化改革创新加快推动高质量发展实施意见。这次文件里直接提及了布局建设湘阴、湘潭九华新片区，区域共享新区政策，统筹规划编制、统筹产业布局等。

    文件提出在新区创建国家区域创新中心、国家技术创新中心、国家制造业创新中心、国家实验室、国家种业中心。加快将岳麓山大学科技城建设成为最美大学城、领先科技城、一流创业城，支持建设长沙麓谷创新谷、梅溪湖基因谷、尖山及湘潭经开区军民融合创新产业园等科创孵化平台。

    将大力发展总部经济，加快推进洋湖、湖南金融中心、梅溪湖二期、滨水新城、高铁西城等建设，引进集聚国际国内知名品牌，打造特色鲜明的中央商务区（CBD），优化提升总部经济、会展博览、国际交往、金融服务、生态公园等功能。

    支持新设、新引进及有搬迁意向的金融机构入驻湖南金融中心，支持新区符合条件的企业申请地方金融牌照。

    支持新区依托虞公港建设3000吨级（结构兼顾5000吨级）深水港，提升通江达海能力。

“三干”通车，长株潭全面融入“半小时交通圈”

    10月23日下午，在长株潭一体化“三干”项目集中通车仪式现场，湖南省委书记杜家毫宣布芙蓉大道、洞株路、潭州大道快速化改造项目通车。

    “三干”，即芙蓉大道、洞株路、潭州大道快速化改造项目。

    “三干”，与长株潭城际铁路“四完善两加快”、长株潭轨道交通西环线项目一道合称为“三干两轨”，是推动长株潭一体化、打造“半小时交通圈”的重大骨干基础设施工程。

    随着“三干”通车，芙蓉大道、洞株路、潭州大道的通行时间均将缩短至30分钟内，长株潭“半小时交通圈”加速形成。

  本周六区一县共4宗经营性用地成交，1宗熔断地块位于雨花区天际岭板块，最终竞得人待10月27日现场摇号确定，另外3宗位于长沙县；

  本周六区一县新增供应6宗经营性用地发布公告，岳麓区、开福区、长沙县各占2宗。

成交土地

[2019]长沙市81号

[2020]长沙市081号：本次出让宗地位于雨花区天际岭板块，东临万家丽路，南邻板塘村。总建面约4.11万方，纯住宅用地。地块紧邻湖南省森林植物园，居住氛围浓厚，具有良好的别墅打造条件；离地铁5号线板塘冲站1KM，地铁沿线的生活更为方便。

    地块经22家房企22轮报价阶段提前熔断，最终成交价2.47亿元，折合楼面价6007元/㎡，溢价率19%，最终竞得人待10月27日现场摇号确定。

竞买要求：

    1.容积率≤1.2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑控制高度＜以24米为主，局部36米（临万家丽路）黄花机场净空区水平面绝对高程400米；

    2. 项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求；

    3. 土地挂牌出让最高限价24700万元，住宅（毛坯）销售均价不超过12000元/平方米。

[2020]长沙县075号

[2020]长沙县075号：本次出让宗地位于长沙县泉塘板块，东临中轴路，南临盼盼路。总建面约3.23万方，纯商业用地。周边多分布工业产业园，园内职工将是该商业地块辐射到的人群。

    地块被湖南名凯捷智能科技有限公司底价竞得，折合楼面价1526元/㎡。

竞买要求：

    1.容积率:FAR≤3.0，建筑密度:D%≤40%，绿地率：GRA%≥20%，建筑控制高度：＜24M；

    2.该宗地须用于跨界电商创意园及配套商业项目建设。为保证北向单位的通行权，根据规划要求，摘牌单位须提供12米内部道路作为其北向单位的共用通道，并征得北向单位的同意；

    3.项目建设需符合“交房即交证”要求。

[2020]长沙县076号

[2020]长沙县076号：本次出让宗地位于长沙经开区泉塘板块，西临春华路、北临映霞路。总建面约5.32万方，纯住宅用地。周边多分布产业园。周边毛坯住宅售价7200-8388元/㎡。

    地块被长沙经济技术开发集团有限公司底价竞得，折合楼面价1770元/㎡。

竞买要求：

    1.需按要求配套建设幼儿园，建成后无偿移交给教育局，配建的幼儿园，做到与住宅小区同步规划、同步设计 、同步建设、同步验收、同步投入使用，以保障该区域住宅小区学位需求，确保片区内居民子女就近入学；

    2.该宗地仅用于建设已经纳入长沙市租赁住房计划的租赁住房，该租赁住房的建设和运营须按《长沙市租赁住房房源筹集暂行办法》（长政办发〔2019〕59号）等政策实施；

    3.项目建设需符合“交房即交证”要求；

    4.住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。

[2019]长沙县079号

[2020]长沙县079号：本次出让宗地位于长沙县黄花镇，北临开元东路。总建面约6.31万方，纯住宅用地。目前地块所在区域发展尚不成熟。今年同一竞得人，摘牌067号地块成交楼面价1400元/㎡。

    地块被怀化市澳海房地产开发有限公司底价竞得，折合楼面价1500元/㎡。

竞买要求：

    1.容积率:1.0＜FAR≤1.5，建筑密度:D%≤25%，绿地率：GRA%≥35%，建筑控制高度：H≤27米，并满足黄花机场限高要求；

    2.需按要求配套建设幼儿园，建成后无偿移交给教育局，配建的幼儿园，做到与住宅小区同步规划、同步设计 、同步建设、同步验收、同步投入使用，以保障该区域住宅小区学位需求，确保片区内居民子女就近入学；

    3.项目建设需符合“交房即交证”要求；

    4.住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。

新增挂牌

    本周长沙市新增6宗经营性用地发布公告，岳麓区、开福区、长沙县各占2宗； 

    总计宗地面积30.97万方，建面65.48万方，其中住宅建面41.74万方、商业建面19.1万方、教育建面4.6万方（长沙市097号地块）；

    长沙市097号地块要求竞得人在地块内建设一所民办寄宿学校，且教育运营合作方应经长沙市教育局批准同意并为长郡中学、雅礼中学、长沙市一中3 所学校之一，学校部分全部自持；长沙市098号地块竞得人需引进一家卡通动画音像影视产业类集团公司在本项目设置集团公司全国总部，且须累计三届及以上获得中国电视金鹰奖电视动画片类或电视美术片类奖项，并按照6435元/㎡的价格提供不超过1.98万方的商业物业面积，定向出售给该引进公司。

成交排行

内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示：

2020年10月第3周：一手住宅供应2006套，供应面积20.15万方，环比分别上涨85%、81%。

供应明细

  10月第三周内五区有16个项目拿证，总计供应32.24万方，住宅占比73%，五区均有供应； 

  商办物业方面，融创会展上东区一个项目商务公寓拿证，富力芙蓉新天地、湘江壹号、龙湖春江郦城、万科金色梦想4个项目商业部分拿证；

  从住宅推售情况看，仅红星天铂1个项目待入市。

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