老胡看市第42期【2020.10.11-2020.10.17】

【老胡看市】

1、据湖南中原数据平台显示，10月第2周成交2044套、25.75万方，环比均上涨25%，维持相对高位水平。
2、据中原长沙新房指数显示，本周来访指数环比下跌27%，双节过后，营销活动及推货节奏减弱，客户看房意愿亦有所回落，但仍高于今年周均水平。
3、土拍市场热度维持，2宗高溢价成交，其中1宗熔断，成交地块均由品牌房企摘得。
4、本周开盘认购率的回升主要来自3个热销项目的拉升，整体表现较为平淡，蓄客依旧为难题，纯新项目入市定价仍需合理，后期市场竞争具有较大压力，还需适应目前低认购的现状，同时平销期的营销吸客动作仍需积极。

政策动态

无锡提高二套房公积金贷款利率，按同期首套1.1倍执行

    继9月常州出台二套房首付提高的政策之后，长三角区域又一城市出台调控新政。

    10月15日上午，无锡市住房公积金管理中心官网发布《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。其中提到：职工家庭第二套自住住房公积金个人住房贷款利率，按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

    去年9月25日，无锡市住房公积金管理中心曾发布《关于进一步规范和改进我市住房公积金政策的意见》，其中规定，住房公积金贷款发放对象为购买首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款；职工家庭在无锡市行政区域购买首套自住住房申请住房公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的20%；购买二套自住住房申请住房公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的40%。

长沙高铁西站产业新城项目正式进入实施阶段

    10月12日长沙中建国际高铁西产业城投资有限公司与湖南湘江新区管委会、望城区政府签订长沙高铁西站产业新城一期工程PPP项目合同。标志着总投资约59.27亿元，占地约4.65平方公里的长沙高铁西站产业新城项目正式进入实施阶段。

    长沙高铁西站产业新城一期工程PPP项目总投资约59.27亿元，项目位于长沙市望城区金山桥街道和黄金园街道交界处,占地面积4.65平方公里,范围东至马桥河、南至高铁西站铁路用地北侧、西至金岭路（黄金河南路以南）和望城大道（黄金河南路以北）、北至黄金河南路（望城大道以西）和银星路（望城大道以西），及站前南路部分区域。

    根据湘江新区智慧城市建设核心片区规划及三年行动计划。长沙高铁西城建设将围绕“综合枢纽、智慧新城、产城融合”定位，高标准、高速度、高质量推进，打造高铁西城智慧交通生态体系，围绕长沙市“火炬计划”“头羊计划”，构建智能网联汽车数据支撑服务和应用创新能力，打造智能网联生态体系。

土地市场

本周六区一县共3宗经营性用地成交，1宗熔断地块位于天心区中心板块，最终竞得人待10月27日现场摇号确定，另外2宗位于长沙县；

本周六区一县新增供应1宗经营性用地，位于雨花区高铁新城板块。

成交土地

[2019]长沙市82号

[2020]长沙市082号：本次出让宗地位于天心区中心板块。总建面约6.78万方，商住比2:8。地块距离南湖路隧道约100多米，最近地铁4号线碧沙湖站约300米，享受交通便利，生活配套高度成熟。地块离湘江风光带较近，但地块建筑限高、周边楼盘的遮挡，临江视野基本遮挡。

    地块经7家房企8轮竞价后熔断，最终成交价4.45亿元，折合楼面价6568元/㎡，溢价率7%，最终竞得人待10月27日现场摇号确定。

竞买要求：

    1.容积率≤4.0，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑控制高度＜100米并满足机场限高要求；

    2.项目建设须按相关文件落实装配式建筑要求；

    3.土地挂牌出让最高限价44515万元，住宅（毛坯）销售均价不超过13000元/平方米。

[2020]长沙县066号

[2020]长沙县066号：本次出让宗地分为两地块，位于长沙县星沙中心板块，地块一南临洋湖路、北临望仙路；地块二东临东十线、北临望仙路。总建面约16.76万方，纯住宅用地，直线距离地铁3号线广生站400m，配套逐渐成熟，宜居氛围已形成。地块周边今年新拿两地，以及在售新项目较多，潜在竞争压力较大。

周边在售竞品毛坯住宅9200-11000元/㎡，周边地块楼面价最高达到4921元/㎡。

    地块经4家房企24轮竞价后被武汉鸿永房地产开发有限公司竞得，折合楼面价4369元/㎡，溢价率23%，该公司为绿城子公司。

竞买要求：

    1.需按要求配套建设幼儿园和小学，建成后无偿移交给县教育局；

    2.该配建的小学为宗地周边的规划小学（规划号为F03-B14），位于星沙街道洋湖路以北、望仙路以南、东十路以西，净用地面积约38993平方米（以实际宗地图测绘面积为准），设计规模为48个班，新建校舍约25000平方米及相关附属设施，建设成本约10000万元（最终以实际发生金额为准）；

    3.配建的小学用地按评估价80.33万元/亩（划拨总价约4698.66万元，以宗地实际面积测算为准）划拨给竞得人；

    4.配套建设的小学校和幼儿园，要做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用，以保证该区域住宅小区学位需求，确保片区内居民子女就近入学；

    5. 项目建设需符合“交房即交证”要求；

    6、住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。

[2020]长沙县067号

[2020]长沙县067号：本次出让宗地位于长沙县黄花镇，北临开元东路。总建面约19.02万方，纯住宅用地。目前地块所在区域发展尚不成熟。

    地块被怀化市澳海房地产开发有限公司底价竞得，折合楼面价1400元/㎡。

竞买要求：

    1.需按要求配套建设幼儿园和小学，建成后无偿移交给县教育局；

    2.该配建的小学为宗地西侧的规划小学（规划号为A-03-02），位于黄花镇开元东路以南、科教路以东，总用地面积20461.55平方米，净用地面积为19026.67平方米，设计规模为36个班，新建校舍约20000平方米及相关附属设施，建设成本约8000万元（最终以实际发生金额为准）；

    3.配建的小学用地按成本价1508万元划拨给竞得人；

    4.配套建设的小学校和幼儿园，要做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用，以保证该区域住宅小区学位需求，确保片区内居民子女就近入学；

    5. 项目建设需符合“交房即交证”要求；

    6、住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。

新增挂牌

    本周长沙市新增1宗经营性用地发布公告，位于雨花区高铁新城板块； 

    总计宗地面积12.79万方，建面44.8万方，其中住宅建面28.73万方； 

    该地块为两安用地，合丰社区筹建委员会将获取住宅地块挂牌成交后的土地返还款，同时将商业地块挂牌成交后的全部土地返还款用于向竞得方购买9.4万方的住宅和1.6万平方米的酒店物业。

新房交易

内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示：

2020年10月第2周：一手住宅成交2044套，成交面积25.75万方，环比均上涨25%。

成交排行

据湖南中原数据平台显示：

2020年10月第2周：一手住宅供应1085套，供应面积13.88万方，环比分别上涨5倍、6倍。

供应明细

10月第二周内五区有9个项目拿证，总计供应13.88万方，仅住宅和洋房有供应，芙蓉区和开福区无供应；

商办物业方面，本周无供应；

从住宅推售情况看，有五江书香苑等4个项目待入市。

开盘监控