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碧桂园&中欣、梅溪湖医疗齐齐拿下地铁口纯商业地块

2020-10-12      来源:  湖南中原战略研究中心

[2019]长沙市119号(继续挂牌)

[2019]长沙市119号(继续挂牌):此次出让的纯商业地块去年遭遇流拍,今年竞买要求无调整。位于雨花区芙蓉马王堆板块,黎托街道。总建面约16.3万方。距地铁2号线长沙大道站约300米,地块周边相对成熟,各大楼盘入住率较高,人气较旺盛。


    地块被湖南江右置业有限公司底价竞得,折合楼面价3100元/㎡,该公司为碧桂园、中欣等4家公司出资成立,其中碧桂园占股41%,中欣占股26%。


竞买要求:

    1. 竞买人或其所属企业集团须以房地产为主业的2018年《财富》世界500强企业

    2.土地竞得人需在该地块内建设不低于200米(含200米)的高端5A甲级智能写字楼,层高4.2米(含4.2米)以上;集中商业4层以内,层高5米(含5米)以上;竞得人须有偿返还大桥社区共40000平方米物业面积,其中写字楼物业20000平方米,集中商业物业20000平方米,有偿返还物业价格按土地挂牌成交后,财政返还的村集体资金总额除以应返还面积计算。

    3.竞得人摘牌后3年内需完成项目的建设、竣工验收;竞得人要有专业的团队负责商业运营管理,吸聚人气,打造品牌,并在交付物业后7个月内实现商业运营

    4.项目开发完成后,土地竞得人需自持6600平方米面积的集中商业物业,且10年内不得对外销售(自取得不动产权证时间起);同时竞得人需无偿配建车位300个(折合建筑面积约10500平方米)给大桥社区筹委会返还的商业物业使用,不得对外销售。


[2020]长沙市077


[2020]长沙市077号:此次出让地块位于岳麓区梅溪湖一期板块,北临安厦路。纯商业地块,总建面6.68万方。北侧邻步步高梅溪新天地,作为梅溪湖最大型商业综合体辐射整个板块,南侧地块规划为16万方三甲医院,周边未来的人流量集中。


    地块被湖南梅溪湖新城医疗投资有限公司底价竞得,折合楼面价3800元/㎡。


竞买要求:

    1. 容积率≤5.0,建筑密度≤40%,绿地率≥20%,建筑高度100米。


[2020]长沙县056

[2020]长沙县056号:本次出让宗地分为五个地块,位于长沙县浔龙河,果园镇田汉社区,总建面25.84万方,地块一、二、三为居住用地,地块四、五为商业用地,商住比45:55。地块推进基础配套设施向农村延伸。


    地块被长沙县星城发展集团有限公司底价竞得,折合楼面价794元/㎡。


竞买要求:

    1.地块一、二、三,容积率:1.0<FAR≤1.5,建筑密度:D%≤25%,绿地率:GRA%≥35%,建筑控制高度:H≤27米;地块四、五,容积率:FAR≤1.8,建筑密度:D%≤50%,绿地率:GRA%≥10%,建筑控制高度:H≤24米;

    2.需按要求配套建设幼儿园,建成后无偿移交给县教育局;

    3.项目建设需符合“交房即交证”要求;

    4.住宅(毛坯)销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。


[2020]长沙县061


[2020]长沙县061号:本次出让宗地位于长沙县青山铺镇青山铺社区富强路以西,东临富强路,纯商业地块,总建面4.33万方。后期土地入市后将成为该区域规模性居住商业圈。


    地块被长沙县星城发展集团有限公司底价竞得,折合楼面价750元/㎡。


竞买要求:

  1.容积率:FAR≤1.8,建筑密度:D%≤50%,绿地率:GRA%≥10%,建筑控制高度:H≤24米;

    2.项目建设需符合“交房即交证”要求。

[2020]长沙县065


[2020]长沙县065号:本次出让宗地分为五个地块,位于长沙县江背镇,地块一、二南临黄江公路;地块四、五东临S103省道,总建面25.34万方,商住比7:93。周边交通等基础设施有待完善,绝大多数地块还处于待开发状态,没有成熟的商业配套,缺少居住的氛围。


    地块被长沙临空产业投资集团有限公司底价竞得,折合楼面价764元/㎡。


竞买要求:

    1.需按要求配套建设幼儿园,建成后无偿移交给县教育局;

    2.配套建设的中小学校和幼儿园,要做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用,以保证该区域住宅小区学位需求,确保片区居民子女就近入学;

    3.项目建设需符合“交房即交证”要求;

    4.住宅(毛坯)销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。









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