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27.5亿!3宗地块成交,卓越&京东落子洋湖,阳光城底价竞得园林生态园纯住用地

2020-09-29      来源:  湖南中原战略研究中心

[2020]长沙市047


[2020]长沙市047号:位于开福区园林生态园板块,开福区捞刀河街道罗汉庄村。总建面约11.51万方,为纯住宅用地。地块位于长沙园林生态园旁,居住环境佳,但目前配套稀少,发展潜力较大。


    地块被长沙利康腾光房地产开发有限公司底价竞得,折合楼面价2067元/㎡,该公司为阳光城集团子公司。


竞买要求:

    1.连续三年(2019、2018、2017)为《财富》杂志公布的世界500强企业。土地挂牌时不接受联合体竞拍。

    2.竞得人须在该地块内无偿返还长沙市开福区捞刀河街道罗汉庄村商业物业建筑面积600平方米,上述挂牌条件由长沙市开福区人民政府负责监督落实。

    3. 项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。

    4. 土地挂牌出让最高限价26200万元

    5.住宅(毛坯)销售均价不超过8000元/平方米


[2020]长沙市071号


[2020]长沙市071号:位于岳麓区含浦洋湖垸板块,东临潭州大道、北临洋湖大道、南临景园路、西临石湖塘路。总建面约23.28万方,商住比4:6。与地铁3号线洋湖湿地站相隔0.5KM,教育配套能满足基本的教育需求,紧邻洋湖湿地公园,无遮挡;李自建、谢子龙影像馆等休闲配套,营造周边艺术文化的氛围。

周边毛坯在售价格12000元/㎡,今年周边成交地块楼面价最高达7500元/㎡。


    地块被卓越京东(长沙)产业发展有限公司底价竞得,折合楼面价6650元/㎡。


竞买要求:

    1. 竞得人应在签订《成交确认书》后一个月内引入一家财富杂志公布的世界500强中的互联网服务和零售行业企业在地块内设立省级(含)以上总部,省级(含)以上总部注册及纳税地应位于洋湖总部经济区,十五年内不得迁离。

    2.竞得人应在地块内建设不小于6万平方米的消费电子主题购物中心,并由上述第1款中引入企业或其控股企业运营。此购物中心由引入企业或其控股企业运营自有业务面积比例不低于80%,运营自有业务年限不低于十年(自竣工验收合格之日起)。

    3. 住宅(毛坯)销售均价不超过13800元/平方米


[2020]望城区019



[2020]望城区019号:位于望城区雷锋板块,金山桥街道新巷南路与金圆路交叉口西南角,总建面约30.21万方,为纯住宅用地。地块以观音岩水库景观资源为核心,能打造生态宜居的空间,但周边待开发量大,目前配套不足,生活氛围欠缺。

周边在售竞品全装修住宅8300-9300元/㎡。


    地块经23家公司25轮竞价达到熔断价格9.67亿元,9月29日现场摇号由湖南修合地产实业有限责任公司、长沙雅颂房地产咨询合伙企业(有限合伙)摇得成为最终竞得人,折合楼面价3200元/㎡,溢价率23%。竞得人实际为中交地产控股。


竞买要求:

    1.竞得人须投资建设宗地南侧净面积约24.02亩公园,投资额不得低于800万元该公园须与宗地同步启动建设,建成验收合格后无偿移交区园林局管理;

    2.该宗地住宅(毛坯)销售均价不超过8500元/㎡

    3.土地交易最高限价为人民币96678万元

    4.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和配建配套幼儿园并无偿移交的义务。



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