Title

热线:400-810-0388

老胡看市第39期【2020.09.20-2020.09.26】

2020-09-29      来源:  湖南中原战略研究中心

【老胡看市】

1、据湖南中原数据平台显示,9月第4周内五区一手住宅成交1633套、20.64万方,环比分别上涨29%、28%,月底增量明显。
2、据中原长沙新房指数显示,上周来访指数环比下滑2.2%,周度小幅波动,整体还处于今年较高值。
3、土拍市场火热,本周3宗纯宅地引多家房企数十轮竞价高溢价成交,新增挂牌5宗宅地出让,9月截止到本周,六区一县已成交14宗经营性用地,还有3宗地待出让,10月预计出让18宗经营性用地,“金九银十”在土地市场完美体现;
4、新房市场,商品住宅供应大幅放量,截止25日,已破110万方,有望达到今年最高值,成交相对不及,在月底多盘加推下,9月成交预计会维持高位,但供过于求大局基本已定;据目前9月监控有46个项目推盘动作,其中21个项目选择平推入市,蓄客依旧是难题,后期各项目应双管齐下,多渠道+重营销,积极抢占有效客户,抓住十一黄金周成交热潮。


政策动态

长江中游20城市住房公积金互认互贷

    925日,长江中游城市群住房公积金合作会议上,20个城市公积金中心代表签署了《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》,包括武汉、长沙、合肥、南昌、黄石、岳阳、九江、黄冈、株洲、抚州、咸宁、湘潭、宜春、宜昌、荆州、鄂州、孝感、天门、仙桃、潜江。意味着20个城市有购房需求的市民,可在任一城市实现公积金贷款互认互贷。

    住房公积金互认互贷,是指企业职工在一个城市缴存住房公积金,当他调到外地工作或户口迁移至外地需要在外地买房,其缴存的住房公积金,也会分毫不差地跟随到工作地或新的户口地,做到 “账随人走,钱随账走”,实现 “缴存时间不中断、缴存金额一并算”。

    公积金流动性充裕时,大力开展异地个人住房贷款业务合作,保持异地个人住房贷款政策的连续性和稳定性;流动性趋紧时,优先受理本合作公约城市公积金中心缴存职工的异地住房贷款申请。

    住房公积金异地个人住房贷款,原则上由缴存职工向购房地公积金中心提出申请,并按照购房地公积金贷款政策执行。

长沙:明年起全面推行“交房交证”

    《长沙市新建商品房交房交证实施方案》(以下简称《方案》)日前正式印发,根据《方案》,2021年1月1日起,长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区内,尚未申请预售许可的新建商品住宅项目必须实施交房交证,这意味着交房交证政策将在内五区全面推广实施。

    根据《方案》,长沙将通过流程再造、并行办理、限时办结、信息共认共享等内容的改革,督促开发建设单位主动作为,提高相关部门办事效率,在新建商品房交房后90天内完成不动产登记。

    开发建设单位在办结竣工验收备案手续后交房,交房后60天内办理好不动产首次登记(栋证),首次登记后30天内为资料齐全的业主办理好不动产转移登记(户证),实现新建商品房交房交证工作目标。


土地市场


  本周六区一县共3宗经营性用地成交,分别位于望城区雷锋板块、长沙县万家丽北板块、星沙中心板块,其中雷锋板块地块最终竞得人待现场摇号确定;

  本周六区一县新增供应5宗经营性用地,均为纯住宅用地,其中2宗分别位于开福区鹅秀板块、月湖苏托垸板块,3宗位于长沙县。


成交土地

[2020]望城区019


[2020]望城区019号:位于望城区雷锋板块,金山桥街道新巷南路与金圆路交叉口西南角,总建面约30.21万方,为纯住宅用地。地块以观音岩水库景观资源为核心,能打造生态宜居的空间,但周边待开发量大,目前配套不足,生活氛围欠缺。

周边在售竞品全装修住宅8300-9300元/㎡。

   

地块经23家公司25轮竞价达到熔断价格9.67亿元,最终竞得人待9月29日现场摇号确定,地块折合楼面价3200元/㎡,溢价率23%。目前已公示参与现场摇号的有长房、中交、保利、万达、澳海、万科等20家房企。


竞买要求:

    1.竞得人须投资建设宗地南侧净面积约24.02亩公园,投资额不得低于800万元该公园须与宗地同步启动建设,建成验收合格后无偿移交区园林局管理;

    2.该宗地住宅(毛坯)销售均价不超过8500元/㎡

    3.土地交易最高限价为人民币96678万元

    4.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和配建配套幼儿园并无偿移交的义务。


[2020]长沙县057


[2020]长沙县057号:位于长沙县万家丽北板块,南临湘龙路,西临梨坡路,北临思童路。总建面约18.63万方,为纯住宅用地。直线距离地铁5号线土桥站1.4KM,学校、商业基础配套齐全。地块周边竞品在售毛坯住宅7400元/㎡,最高楼面价达5640元/㎡。


    地块经6家公司41轮竞价被长沙力都商务置业有限公司竞得,折合楼面价4285元/㎡,溢价率42%。


竞买要求:

    1.土地挂牌时不再要求摘牌单位在小区配套建设小学,但将湘龙二小土地按成本价划拨给摘牌企业,由摘牌企业按相关要求配套建设,建成后无偿移交教育局办成公办学校,并在小区内配套建设幼儿园,建成后无偿交教育局统筹安排。配套建设的湘龙二小和幼儿园,做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用,以保障该区域住宅小区学位需求,确保片区内居民子女就近入学。(湘龙二小相关建设基本情况说明:湘龙二小总用地面积31291平方米,净用地25532.43平方米,预付土地成本约5100万元,拟建一所42个班规模的完全小学,建筑面积约22000平方米。目前已完成立项、可研、地勘、初步设计等前期工作。)

    2.项目建设需符合“交房即交证”要求。

    3.住宅(毛坯)销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。


新增挂牌


    本周长沙市新增5宗经营性用地发布公告,均为纯住宅用地,其中2宗分别位于开福区鹅秀板块、月湖苏托垸板块,3宗位于长沙县;

    总计宗地面积24.29万方,总建面51.76万方;

    长沙县078号地块为黄花镇被征地拆迁群众团购房源用地,提供50%比例的团购房源面积面向拆迁群众团购,团购优惠价格暂定不超过5600元/㎡;长沙县068号地块要求竞得人须出资配建浔龙河生态艺术小镇范围内的小龙路、金井河湿地公园、麻林河湿地公园、赤龙路、盘龙路、浔龙河水库等7个产业配套兼具公共功能的项目,竞买人在参与竞买前需与长沙县果园镇人民政府签订《浔龙河生态艺术小镇开发意向协议》。



新房交易

内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示:

2020年9月第4周:一手住宅成交1633套,成交面积20.64万方,环比分别上涨29%、28%


成交排行


内五区商品住宅供应


据湖南中原数据平台显示:

2020年9月第4周:一手住宅供应2852套,供应面积34.84万方,套数环比分别上涨3%、面积环比下降1%


供应明细

  9月第四周内五区共计26项目拿证,总计供应83万方,住宅占比65%,6个商务公寓取证,体量近20万方;

  区域分布看,五区均有供应,岳麓、雨花、开福三区竞争压力较大,各有7个项目拿证,芙蓉区仅1个项目拿证;

  从住宅推售情况看,中建君和城、正荣滨江紫阙台等12个项目待入市。

开盘监控














Title