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厮杀41轮,力都置业摘得万家丽北纯住用地,另一宗雷锋纯住用地熔断!

2020-09-22      来源:  湖南中原战略研究中心

[2020]望城区019

[2020]望城区019号:位于望城区雷锋板块,金山桥街道新巷南路与金圆路交叉口西南角,总建面约30.21万方,为纯住宅用地。地块以观音岩水库景观资源为核心,能打造生态宜居的空间,但周边待开发量大,目前配套不足,生活氛围欠缺。

周边在售竞品全装修住宅8300-9300元/㎡。


    地块经23家公司25轮竞价达到熔断价格9.67亿元,最终竞得人待9月29日现场摇号确定,地块折合楼面价3200元/㎡,溢价率23%。


竞买要求:

    1.竞得人须投资建设宗地南侧净面积约24.02亩公园,投资额不得低于800万元该公园须与宗地同步启动建设,建成验收合格后无偿移交区园林局管理;

    2.该宗地住宅(毛坯)销售均价不超过8500元/㎡

    3.土地交易最高限价为人民币96678万元

    4.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和配建配套幼儿园并无偿移交的义务。


[2020]长沙县057号

[2020]长沙县057号:位于长沙县万家丽北板块,南临湘龙路,西临梨坡路,北临思童路。总建面约18.63万方,为纯住宅用地。直线距离地铁5号线土桥站1.4KM,学校、商业基础配套齐全。地块周边竞品在售毛坯住宅7400元/㎡,最高楼面价达5640元/㎡。


    地块经6家公司41轮竞价被长沙力都商务置业有限公司竞得,折合楼面价4285元/㎡,溢价率42%。


竞买要求:

    1.土地挂牌时不再要求摘牌单位在小区配套建设小学,但将湘龙二小土地按成本价划拨给摘牌企业,由摘牌企业按相关要求配套建设,建成后无偿移交教育局办成公办学校,并在小区内配套建设幼儿园,建成后无偿交教育局统筹安排。配套建设的湘龙二小和幼儿园,做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用,以保障该区域住宅小区学位需求,确保片区内居民子女就近入学。(湘龙二小相关建设基本情况说明:湘龙二小总用地面积31291平方米,净用地25532.43平方米,预付土地成本约5100万元,拟建一所42个班规模的完全小学,建筑面积约22000平方米。目前已完成立项、可研、地勘、初步设计等前期工作。)

    2.项目建设需符合“交房即交证”要求。

    3.住宅(毛坯)销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。


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