老胡看市第38期【2020.09.13-2020.09.19】

【老胡看市】

1、据湖南中原数据平台显示，9月第3周内五区一手住宅成交1263套、16.14万方，环比基本持平，9月以来开盘维持低认购率，本周成交略低于今年周均水平。
2、据中原长沙新房指数显示，上周来访指数环比上涨32%，推盘量逐步增多，来访量回升至正常水平。
3、湖南自贸区正式国务院批准通过，涵盖长沙、岳阳及郴州三市，对于当地城市经济产业发展拉升动力十足，利好多行业发展。
4、步入9月第三周，供应放量明显，预计下周市场竞争继续加剧；本周开盘认购率继续下行，主要受单项目大推量、低认购影响，年度认购率维持54%水平，市场供销关系相对平衡，进一步表明客户购房理性，后期项目营销力度仍需加大，强化价值点的输出。

政策动态

国家统计局：未来中国房地产市场保持总体稳定有基础

    1-8月份商品房销售额96943亿元，同比增长1.6%，增速转正。

    国家统计局新闻发言人付凌晖15日在新闻发布会上分析，随着经济恢复，房地产市场出现回暖态势，前8月商品房销售额增速转正。今年以来面对疫情冲击，政府没有将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持房住不炒的定位。近期房地产回暖，跟疫情之下前期压抑需求释放有关，也有目前中长期市场利率下行，购房者负担降低的因素影响。目前房地产投资、销售增速比较低，并没有恢复正常状态。未来中国房地产市场保持总体稳定是有基础的。

成都出台“房产新政15条”，增加宅地供应，优先刚需，提高增值税免征年限

    9月14日成都市政府办公厅出台《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》就保持成都市房地产市场平稳健康发展提出了 15条举措，重点内容如下：

    1.增加住宅用地供应，优化供应结构，住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%，优先确保保障性住房用地供应；

    2.建立房价地价联动机制，有效调控土地价格，引导市场主体理性拿地；

    3.全面清理已供未开发的土地情况并向社会公布，加大已供未开发土地的促建力度，严格落实闲置土地处置规定，坚决打击捂地、捂盘行为；  

    4.继续执行好差别化信贷政策，严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房；

    5.进一步培育和规范住房租赁市场发展，通过新建、改建、盘活存量等方式切实增加租赁住房供应，租购并举解决新市民居住问题；

    6.加快推进城市有机更新，加大老旧小区改造力度，提升居住品质；  

    7.严格执行住房限购政策，加强购房资格审核，严厉打击弄虚作假行为；

    8.提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%；

    9.发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

    9月15日，郑州市发布《关于实施“黄河人才计划”加快建设人才强市的意见》。这是继2015年“1125聚才计划”、2017年“智汇郑州”人才工程之后，郑州市推出的“3.0版”人才新政。

    郑州市将对A、B类高层次人才给予最高300万元、150万元的首次购房补贴，或提供不超过200平米、150平米的免租住房。对C、D类高层次人才，给予最高100万元、50万元首次购房补贴。对符合条件的博士、硕士和“双一流”建设高校本科毕业生，分别给予10万元、5万元、2万元首次购房补贴。

    A类人才为郑州市企事业单位新引进的海内外院士、国际知名科技奖项获得者等顶尖人才；B类人才为掌握关键核心技术、引领产业发展的国家级领军人才和在国外著名高校担任副教授以上职务的优秀青年人才；C类为具有成长为高端人才潜力的地方级领军人才；D类为地方突出贡献人才。

湖南自由贸易试验区正式获国务院批准

    9月20日，据国务院新闻办公室发布会预告，9月21日，国新办将举行“北京、湖南、安徽自由贸易试验区总体方案及浙江自由贸易试验区扩展区域方案发布会”。

    国务院新闻办公室定于2020年9月21日(星期一)下午3时举行新闻发布会，请商务部副部长兼国际贸易谈判副代表王受文和北京市人民政府副市长杨晋柏、浙江省人民政府副省长朱从玖、安徽省人民政府副省长章曦、湖南省人民政府副省长何报翔介绍北京、湖南、安徽自由贸易试验区总体方案及浙江自由贸易试验区扩展区域方案，并答记者问。

    此前中国已有18个自由贸易区，加上最新获批的3个地区，未来将有21个自贸区，其中湖南自贸区前期申报范围涵盖长沙、岳阳及郴州三大片区，具体内容待21日新闻发布会官方回答。

土地市场

本周六区一县共1宗经营性用地成交，位于开福区中心板块； 

本周六区一县新增供应3宗经营性用地，其中1宗位于雨花区天际岭板块，2宗位于长沙县空港新城板块。

成交土地

[2020]长沙市054号

[2020]长沙市054号：位于开福区中心板块，总建面约26.39万方，商住比6:4。地块紧邻地铁1号线与6号线（在建）换乘站文昌阁站，享受交通枢纽带来的便捷；湘雅一医院带来的人流量为地块的商业提供了巨大的人流资源；1.5KM范围内共16所中小学，其中两所重点小学，教育基础夯实。周边在售竞品富兴世界金融中心、阳光城檀悦。

   地块最终被长沙轨道万科置业有限公司底价成交，折合楼面价7650元/㎡。该公司为万科、长沙市轨道联合成立，万科占股65%，轨道占股35%。

竞买要求：

    1.该地块竞买人或地块竞买人的股东所属的集团公司(包括该集团公司下属子分公司),须具有10年以上地铁线网（地铁线网是指3条或3条以上地铁线路）建设、管理经验，及1条或1条以上中低速磁浮路线建设、运营经验，运营线路规模不少于50公里；

    2.该项目建设须符合以下规定：《长沙市轨道交通管理条例》；其他轨道交通建设和运营管理的相关规定；

    3.该宗地住宅（毛坯）最高销售限价按长沙市价格主管部门规定进行价格监制并限价销售。

新增挂牌

    本周长沙市新增3宗经营性用地发布公告，其中1宗位于雨花区天际岭板块，2宗位于长沙县空港新城板块；

    总计宗地面积7.3万方，总建面12.66万方，住宅建面3.23万方，商业建面9.43万方；

    天际岭板块地块限价12000元/㎡，且在限高上有严格要求（24m/36m），与待入市的弘阳万侯府形成直接竞品关系；

    长沙县075号地块须用于跨界电商创意园及配套商业项目建设；076号地块仅用于建设已经纳入长沙市租赁住房计划的租赁住房，该租赁住房的建设和运营，须按《长沙市租赁住房房源筹集暂行办法》（长政办发〔2019〕59号）等政策实施。

新房交易

内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示：

2020年9月第3周：一手住宅成交1263套，成交面积16.14万方，套数环比持平，面积环比上涨1%。