湖南中原第37期周报【2020.09.06-2020.09.12】

政策动态

沈阳：二套商品房首付提高至50%

    9月6日，沈阳市房产局、自然资源局、公积金管理中心等9个部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，其中明确表示“严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付，禁止分期支付和‘首付贷’”。将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年”。

    2020年9月6日前已签订贷款合同的新建商品住房在途商业性个人住房贷款按原有政策规定的首付比例执行；已通过审批的二手商品住房在途商业性个人住房贷款按原有政策规定的首付比例执行。

    将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。具体为：个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的住房对外销售的，免征增值税。

土地市场

本周六区一县共1宗经营性用地成交；

本周六区一县新增供应6宗经营性用地，其中1宗位于天心区中心板块，5宗位于长沙县。

[2020]长沙县046号

[2020]长沙县046号：位于长沙县空港新城板块，总建面约2.54万方，为纯住宅用地。直线距离地铁6号线曹家坪站（在建）1.3KM，周边多为待开发土地，区域内还处于较为原始的状态，未来开发具有潜力。优质教育和医疗资源距本案3KM以外，片区配套仍处完善中。

    地块被长沙玺龙房地产开发有限公司底价竞得，折合楼面价1200元/㎡。

竞买要求：

    1.容积率0＜FAR≤2.0，建筑密度:D%≤22%，绿地率：GRA%≥40%，建筑控制高度：H≤36米且符合黄花机场限高要求；

    2.需按要求配套建设幼儿园，建成后无偿移交给县教育局；

    3.项目建设需符合“交房即交证”要求；

    4.住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。

新增挂牌

竞买要求：

    1.容积率0＜FAR≤2.0，建筑密度:D%≤22%，绿地率：GRA%≥40%，建筑控制高度：H≤36米且符合黄花机场限高要求；

    2.需按要求配套建设幼儿园，建成后无偿移交给县教育局；

    3.项目建设需符合“交房即交证”要求；

4.住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。

    本周长沙市新增6宗经营性用地发布公告，其中1宗位于天心区中心板块，5宗位于长沙县；

    总计宗地面积52.71万方，总建面98.07万方，住宅建面78.93万方，商业建面19.14万方；

    中心板块地块限价13000元/㎡，无特殊竞买要求；长沙县5宗地块均要求“交房即交证”，其中066、067号地块额外要求配建小学；

    另有2宗商住用地位于长沙县果园镇（建面25.8万方）、江背镇（建面25.3万方），1宗商业地块位于长沙县青山铺镇（建面4.3万方）。

新房交易

内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示：

2020年9月第2周：一手住宅成交1259套，成交面积15.9万方，环比分别下跌33%、34%。

成交排行

内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示：

2020年9月第2周：一手住宅供应754套，供应面积9.94万方，环比分别下跌57%、52%。

供应明细

    9月第二周内五区有10个项目拿证，总计供应34.33万方，住宅占比29%，天心区无供应；

    商办物业方面，供应量最大的项目为敬天广场，商务公寓17万方，商业1.5万方；

    从住宅推售情况看，有清控尖山湖等4个项目待入市。

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