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湖南中原第36期周报【2020.08.30-2020.09.06】

2020-09-07      来源:  湖南中原战略研究中心

政策动态


东莞颁布“725”限购、限转政策细则

    93日,东莞市住房和城乡建设局、东莞市不动产登记中心、东莞市人力资源和社会保障局、国家税务总局东莞市税务局、中国人民银行东莞市中心支行、中国银行保险监督管理委员会东莞监管分局联合发布《关于进一步贯彻落实商品住房限购、限转让政策的通知》。

    根据《通知》,2017411日零时前完成网签无限转让年限要求,2017411日零时至202072424时期间完成网签的商品住房,须取得不动产权证满2年后方可交易转让(含赠与)2020725日零时以后完成网签的商品住房,须取得不动产权证满3年后方可交易转让(含赠与)

    在关于商品住房限购政策方面:

    1)非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称,能提供本市工作单位劳动合同以及2020725日前两年内已逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的,仍可按原政策规定购买首套新建商品住房;

    2)非本市户籍居民家庭2020725日前已逐月连续缴纳个人所得税满1年或2年的,仍可按原政策规定购买首套或第二套新建商品住房。对于20207月份缴纳个税满1年或2年的,202081日前申请人已申报个税或在8月份申报7月份个税、税务部门8月份入库的,予以认可;

    3)经市有关部门认定的顶尖人才、特色人才、符合东莞市研发人才引进培养条件的研发人才享受本市户籍居民家庭购房资格。同时,符合优才卡政策条件的人才,在优才卡政策出台后,按该政策的最新规定执行;

    4)在东莞市领取基本养老金的非本市户籍居民家庭,如其在本市没有住房且能提供养老保险待遇发放明细的,在本市限购一套商品住房;

    (5)境外个人年满18周岁,在东莞市工作、学习和居留且在东莞市无住房、能提供相关证明材料的,限购一套商品住房(新建商品住房或二手商品住房)。


杭州调整商品住房限购政策,无房家庭5年限售

    94日,杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定。

    《通知》要求加强土地市场调控,加大住宅用地供应力度,优化供应结构,继续推行住宅用地“限房价、竞地价”出让方式。同时,要定期公开土地出让计划和已出让土地开工情况,接受社会监督。

    《通知》要求加强住房贷款审慎管理,一是严格实施差别化住房信贷政策,强化借款人资格审查;二是严格执行收入认定标准和月供收入比要求,准确核定借款人真实收入;三是严格审查购房首付资金来源,严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。

    《通知》明确进一步统一税收政策,本市范围内购买新建商品住房,在办理房屋不动产证时方可缴纳契税。

    《通知》完善了住房限购政策,明确以父母投靠成年子女方式落户本市的,须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。

    《通知》调整了无房家庭认定标准,明确30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人,可认定为无房家庭。

    《通知》还加强对热点商品住房项目的销售管理。对热点商品住房项目,房地产开发企业应按照优先满足无房家庭购房需求的原则制定销售方案,加大无房家庭房源倾斜比例,房源倾斜比例达到80%的商品住房项目,无房家庭以优先购买方式取得的住房,自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。


湖南省委常委会会议:坚决稳地价稳房价稳预期

    94日上午,湖南省委常委会召开会议,传达学习全国房地产工作座谈会和韩正副总理讲话精神、政法领域全面深化改革推进视频会精神,研究部署我省房地产调控、政法领域改革等工作。

    会议指出,韩正副总理在全国房地产工作座谈会上的讲话,对于我省进一步坚定调控信心、巩固调控成果,持续做好房地产调控工作是有力指导。近3年来,长沙市委、市政府坚决贯彻落实省委、省政府决策部署,认真履职、综合施策,强化行政执法,遏制投机炒房,房地产市场秩序保持稳定,各方面反响较好。

    会议强调,房地产调控是一项长期而艰巨的工作,是对各级领导干部思维理念、政绩观、执政能力的考验。要想清楚、看明白,始终保持定力,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,算好政治账、经济账,落实好差异化调控措施,维护好房地产调控工作大局。要坚持以人民为中心的发展思想,始终把人民群众的利益放在首位,健全多元住房供应体系,加大保障性住房建设力度,推进老旧小区和棚户区改造,在土地出让中优先保障安居型住房用地,把新房、二手房、租赁房、保障房统筹起来,有效满足不同层次需求,真正让人民群众“住有所居”。要建立完善房地产调控长效机制,压实各地主体责任和属地责任,保持房地产调控政策的连续性,做到目标不动摇、力度不放松,实行房价地价联动管理,落实供需双向调节要求,加强市场监测和舆论引导,坚决稳地价、稳房价、稳预期,确保我省房地产市场始终保持平稳健康发展。


土地市场

本周六区一县共8宗经营性用地成交;

本周六区一县无新增供应经营性用地。

成交土地

[2020]长沙市066

[2020]长沙市066号:位于岳麓区含浦洋湖垸板块,东临周家湾路、北临景园路、南临连山路、西临清家滩路。总建面约46.79万方,商住比33:67。距离地铁3号线洋湖湿地站1KM,地块3KM范围内暂无重点小学,紧邻雅礼洋湖中学及麓山国际洋湖实验学校(在建),两所中学可容纳6000+名学生。景观资源依靠洋湖湿地公园,离地块1KM,高层可远眺。


    地块经3家房企6轮竞价,溢价率5%,折合楼面价6825元/㎡,竞得公司为湖南保利房地产开发有限公司。


竞买要求:

    1. S1、S2容积率≤ 3.1;建筑密度≤35%;绿地率≥25%;建筑限高120m;

           S3、S4容积率≤2.4;建筑密度≤25%;绿地率≥35%;建筑限高80m

    2.住宅(毛坯)销售均价超过13800元/平方米


[2020]长沙市067


[2020]长沙市067号:位于天心区省府红星板块,西临书院路,北邻长杉木冲路。总建面约19.18万方,商住比27:73。地块1.5KM范围内无地铁、大型商业配套,离京广线仅300米,但教育、景观配套资源丰富,靠近长郡外国语实验中学、黑石小学、天心滨江公园。


    地块被湖南梦想置业开发有限公司底价竞得,折合楼面价6300元/㎡。


竞买要求:

    1.竞得人须在天悦2、3号统征地块(系本次出让地)红线外投资建设完成一所小学和一所中学的扩建,总投资额度不低于8000万元,总建筑面积不低于2.2万平方米,按照天心区教育局和天心区住建局确定的建设标准进行建设,并无偿移交给天心区教育局。学校须在2022年7月31日前完成交付。

    2.竞得人须按城市道路建设标准投资配建S09-A422和S09-A43地块中间的豹山路,城市道路的设计方案须通过长沙天心城市建设投资开发集团有限公司审查后方可实施建设。

    3.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求

    4.挂牌出让最高限价为134253万元,住宅(毛坯)销售均价不超过12800元/平方米


[2020]长沙县045

[2020]长沙县045号:本次出让宗地分为两地块纯住宅用地,位于长沙县星沙中心板块,地块一北临凉塘路;地块二东临东十路,北临凉塘路。总建面约24.24万方,直线距离地铁3号线广生站350m,紧邻永旺梦乐城(在建),商业氛围良好,并临近龙塘水体公园,环境宜居。


    地块经57轮竞价,最终被长沙正荣正华置业有限公司竞得,溢价64%,折合楼面价4919元/㎡。


竞买要求:

    1.容积率:1.0<FAR≤3.0,建筑密度:D%≤22%,绿地率:GRA%≥35%,建筑控制高度:H≤80米。

    2.需按要求配套建设幼儿园,建成后无偿移交给县教育局;

    3.项目建设需符合“交房即交证”要求;

    4.住宅(毛坯)销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。



[2020]长沙县051

[2020]长沙县051号:本次出让宗地分为两地块,位于长沙县万家丽北板块。东临万家丽北路。总建面约20.90万方,商住比13:87,直线距离地铁5号线水渡河站400M,学校、商业基础配套齐全。地块直接竞品在售毛坯住宅7400元/㎡。


    地块经74轮竞价,最终被长沙市爱之月房地产开发有限公司竞得,折合楼面价5640元/㎡,该公司为保定长城控股。


竞买要求:

    1.地块一容积率:1.0<FAR≤2.0,建筑密度:D%≤22%,绿地率:GRA%≥40%,建筑控制高度:H≤100米;地块二容积率:1.0<FAR≤3.0,建筑密度:D%≤30%,绿地率:GRA%≥35%,建筑控制高度:H≤100米。

    2.需按要求配套建设幼儿园,建成后无偿移交给县教育局;

    3.项目建设需符合“交房即交证”要求;

    4.住宅(毛坯)销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。



[2019]长沙县084号(恢复挂牌)

[2019]长沙县084号(恢复挂牌):位于长沙县万家丽北板块,东临万家丽北路。总建面约10.38万方,直线距离地铁5号线土桥站1.5KM,学校、商业基础配套齐全。地块直接竞品在售毛坯住宅7400元/㎡。


    地块竞2家房企22轮竞价,最终被长沙天骄房地产开发有限公司竞得,溢价率21%,折合楼面价3141元/㎡,该公司为湖南保利房地产开发有限公司子公司。


竞买要求:

    1.容积率:1.0<FAR≤2.0,建筑密度:D%≤24%,绿地率:GRA%≥40%,建筑控制高度:H≤36米并满足国防科大三号院周边建筑控高要求;

    2.须按要求配套建设幼儿园,建成后无偿移交给县教育局。

    3.该宗地为湘龙街道拆迁安置房源用地,须提供45%比例的团购房源。


[2020]长沙县044


[2020]长沙县044号:位于长沙县万家丽北板块,东临湖南安全职业技术学院用地,北临星沙联络线。总建面约11.88万方,为纯住宅用地。直线距离地铁5号线水渡河站800M,学校、商业基础配套齐全。地块周边竞品在售毛坯住宅7400元/㎡,最高楼面价达5640元/㎡。


    地块经50轮竞价,最终被长沙博盛房地产开发有限公司竞得,溢价率58%,折合楼面价4738元/㎡,该公司为日盛地产子公司,在长已开发日盛湖湘花苑,与龙湖合作开发龙湖日盛奕境。


竞买要求:

    1.容积率:1.0<FAR≤2.4,建筑密度:D%≤24%,绿地率:GRA%≥40%,建筑控制高度:H≤50米;

    2.需按要求配套建设幼儿园,建成后无偿移交给县教育局;

    3.项目建设需符合“交房即交证”要求;

    4.住宅(毛坯)销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。



[2020]长沙县052

[2020]长沙县052号:位于长沙县泉塘板块,东、西、北临湖南警察学院用地,南临盼盼路。总建面约8.83万方,为纯住宅用地。周边教育配套资源丰富,其他配套较少。周边在售毛坯住宅7700-7800元/㎡。

   

    地块经35轮竞价,最终被长沙鸿璞房地产开发有限公司竞得,溢价率34%,折合楼面价3519元/㎡,该公司为新城在长子公司。


竞买要求:

    1.容积率:1.0<FAR≤2.0,建筑密度:D%≤22%,绿地率:GRA%≥35%,建筑控制高度:<54M;

    2.需按要求配套建设幼儿园,建成后无偿移交给县教育局;

    3.项目建设需符合“交房即交证”要求;

    4.住宅(毛坯)销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。


[2020]长沙县053

[2020]长沙县053号:位于长沙县高铁会展板块,南临北溪路,北临黄兴镇打卦岭村土地。总建面约3.33万方,为纯商业用地。周边3KM范围内交通、商业、医疗、教育配套尚不成熟,未来该商业地块能带动片区活力,满足周边居民的生活需求。


    地块被长沙领润置业有限公司底价竞得,折合楼面价1248元/㎡。


竞买要求:

    1.容积率:1.0FAR≤2.5,建筑密度:D%≤40%,绿地率GRA%≥20%,建筑控制高度:100M

    2.宗地建设必须符合《长沙县黄兴镇镇域村镇布局规划(2016-2030)》要求;

    3.竞买人在竞买之前需与黄兴镇人民政府签订招商引资意向协议,挂牌成交后竞得人在签订成交确认书之前须提交正式协议,未按规定提交正式协议的将取消其竞得资格,保证金不予退还;

    4.该宗地仅用于商会总部开发楼宇型经济,税收强度不低于30万元/亩;

    5.本宗地出让后,乙方拟通过二次招商转让或出租物业入驻本项目的企业必须经黄兴镇人民政府研究同意后方可准入,所有二次招商入驻企业必须将工商、税务关系落户长沙县黄兴镇;

    6.项目建设需符合“交房即交证”要求。


新房交易

内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示:

2020年9月第1周:一手住宅成交1872套,成交面积24.01万方,环比分别上涨6%、6%


成交排行

内五区商品住宅供应


据湖南中原数据平台显示:

2020年9月第1周:一手住宅供应1769套,供应面积20.61万方,环比分别上涨14%、24%

供应明细

    9月第一周内五区有11个项目拿证,总计供应25.8万方,住宅占比68%,五区均有供应;

    商办物业除芙蓉区外,其他四区均有供应; 

    从住宅推售情况看,2个项目待入市。

开盘监控

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