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湖南中原第34期周报【2020.08.16-2020.08.22】

2020-08-24      来源:  湖南中原战略研究中心

政策动态

海南:提高住房公积金个人贷款额度,家庭最高可贷100万元

818日,海南省住房公积金管理局发布《关于调整住房公积金个人住房贷款业务有关规定的通知》(以下简称《通知》)。主要调整内容有以下几点:

一、提高住房公积金个人住房贷款最高额度

(一)购买新建自住住房。借款人夫妻双方均在我省缴存住房公积金的家庭,贷款最高额度为100万元;借款人仅单方在我省缴存的,贷款最高额度为70万元。

(二)购买二手自住住房。借款人夫妻双方均在我省缴存住房公积金的家庭,贷款最高额度为70万元;借款人仅单方在我省缴存的,贷款最高额度为40万元。

……

二、放宽异地贷款及商转公贷款申请条件

进一步落实住房和城乡建设部的有关规定,在省外缴存住房公积金的借款人,申请海南省住房公积金贷款不再仅限“海南户籍职工”,并取消提供“户口本原件及复印件”材料。

三、明确二手自住住房贷款最低首付款比例

借款人购买二手自住住房申请住房公积金贷款的,最低首付款比例为40%。将根据中央以及我省房地产市场调控政策的要求,适时调整二手自住住房贷款的最低首付款比例。


湖南省统计局:公布17月份湖南省房地产开发销售情况





817日,湖南省统计局公布202017月份湖南省房地产开发投资和销售情况。

    一、房地产开发投资稳步增长

    1-7月,湖南房地产开发投资2368.41亿元,同比增长6.7%,增速与上半年持平。其中,住宅投资1738.98亿元,增长10.9%,占房地产开发投资的比重为73.4%

   分地区看,14个市州全部实现房地产开发投资正增长。增幅居前三的市州为湘西自治州、娄底、张家界,分别增长29.1%16.5%12.6%

    1-7月,全省房地产开发企业房屋施工面积35212.04万平方米,增长1.9%,增速较上半年加快0.3个百分点。其中,住宅施工面积25754.83万平方米,增长3.0%。房屋新开工面积5306.25万平方米,下降12.2%,降幅较上半年收窄0.8个百分点。其中,住宅新开工面积3977.35万平方米,下降11.0%。房屋竣工面积1876.61万平方米,增长1.3%。其中,住宅竣工面积1435.51万平方米,增长5.7%

    二、商品房销售面积年内首次正增长

    1-7月,全省商品房销售面积4228.01万平方米,同比增长0.03%,年内首次实现正增长。其中,住宅销售面积增长2.8%,办公楼销售面积下降21.9%,商业营业用房销售面积下降18.6%。商品房销售额2642.47亿元,增长3.0%,较上半年加快0.8个百分点。其中,住宅销售额增长8.0%,办公楼销售额下降31.9%,商业营业用房销售额下降26.2%

    分地区看,全省7个市州商品房销售面积正增长,增幅居前三的市州为邵阳、衡阳、湘潭,分别增长26.2%14.5%11.8%;降幅居前三的市州为常德、怀化、岳阳,分别下降13.3%11.4%4.5%


土地市场


本周六区一县共计5宗经营性用地截止挂牌,另有1宗地块现场摇号结果出炉;

本周六区一县新增供应3宗经营性用地。


土地成交

[2020]长沙市055



[2020]长沙市055号:位于岳麓区麓谷谷山板块,由C08-C29C08-C34C08-C36三地块组成,为纯住宅用地,总建面22.45万方。地块周边暂无教育、商业、医疗规划,基本以绿地为主,少量住宅用地。3km内基本无在售竞品。

 

    地块经21家房企32轮竞价后熔断,819日现场摇号由珠海依云房地产有限公司摇得成为最终竞得人,该公司为招商蛇口子公司。最终成交价14.6亿元,溢价30%,折合楼面价6500/㎡。

 

竞买要求:

    1.竞得人须出资建设地块内规划的城市支路排山路(景园路至地块东边界)、城市支路景园路(排山路至杜容路)、城市支路花园路(景园路至青山路)。上述3条道路由竞得人依据城市规划和道路交通技术规范建设,建成验收合格后无偿移交给政府相关部门。

2.土地挂牌出让最高限价为145951万元,高层住宅(毛坯)销售均价不超过12500/平方米。


[2020]长沙市060


[2020]长沙市060号:位于岳麓区大王山板块,东临潭州大道、南临清风南路。总建面约28.14万方,商住比3:7。紧临地铁3号延长线清风路站,学校规划用地;周边1km范围内岳麓区第二人民医院、潭州实验小学、狮峰山森林公园、湘江欢乐城。商业、中学配套有待完善,目前周边在售住宅毛坯11000/㎡。

 

    地块最终被湖南梦想置业开发有限公司底价竞得,折合楼面价4800/㎡。

 

竞买要求:

    1.容积率≤2.1,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,建筑高度54;

    2. 竞得人应自持不小于19698平方米商业部分作为租赁住房,遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求,运营满5年后经批准方可上市交易;

    3. 土地挂牌出让最高限价为162100万元。住宅(毛坯)销售均价不超过11800元/平方米。


[2020]长沙市061


[2020]长沙市061号:位于岳麓区麓谷谷山板块,东临延农路,南临岳麓大道,西临东方红路。总建面约37.21万方,商住比2:8。直线距离地铁6号长丰站1.4km,周边2km范围内雅礼麓谷中学、湖南第一师范金桥实验小学、旺龙小学、尖山湖公园,商业依靠周边项目清控、时光印象自带大型商业。目前周边在售住宅毛坯8200-9200/㎡。

 

    地块最终被长沙麓谷汇智山湖置业有限公司底价竞得,折合楼面价3600/㎡。

 

竞买要求:

    1.竞得人须引入一家近三年获得国家科学技术进步奖一等奖及以上,所属行业为计算机、通信和其他电子设备制造业的上市公司,并将该上市公司旗下以半导体为核心业务的子公司引荐入驻长沙高新区,在长沙高新区完成工商、税务登记注册手续。

    2.竞得人须在本项目内将不少于10万平方米的住宅物业销售给竞得人引入并符合挂牌条件第一条的企业的员工,并在2021531日前实现首期不少于8万平方米住宅物业精装修交房。该10万平方米的住宅物业最终销售对象及销售价格由长沙高新区管委会审定。       

    3.竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

    4.挂牌起始总价133995万元,土地挂牌出让最高限价为156327万元,住宅(毛坯)最高销售均价不超过10500/平方米。

[2020]长沙市062





[2020]长沙市062号:位于雨花区天际岭板块,东临正大路,南临振华路,西临万家丽南路,北临环保东路。总建面约34.11万方,商住比31:69

    直线距离地铁5号线毛竹塘站2.5km5号线南延线500m,周边3km范围内商业配套步步高、阳光天地,商务配套暂无星级酒店、商务写字楼、会展中心,多分布为汽车、再生资源产业园,未来部分客群将面向各大产业园;大中小学共计7所,暂无重点小学;医疗配套依靠中南大学五医院(在建)。

    地块周边在售竞品较少,直接竞品中建璟和城住宅全装修10000/㎡,近期将推龙湖日盛·奕境全装修住宅。

 

    地块最终被长沙和诺商务咨询有限公司底价竞得,折合楼面价3300/㎡,竞得公司为旭辉子公司。

 

竞买要求:

    1、竞得人须自持不少于3万平方米的集中式商业购物中心,自持时间自竣工验收之日起不少于5年。竞得人须在土地摘牌后6个月内同步启动集中式商业购物中心与住宅部分建设,商业购物中心自取得施工许可证之日起36个月内满铺开业。

    2、竞买人或其控股集团(含控股子公司)须为中国房地产协会发布的2019年中国房地产上市公司综合实力百强前20强公司。

    3、竞得人须按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园。

    4、项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。

    5、住宅(毛坯)销售均价不超过10900/平方米。

[2020]长沙市063



[2020]长沙市063号:位于岳麓区大市府板块,东临金星北路。总建面约42.28万方,商住比3:7

    直线距离地铁4号线汉王陵公园2.2km,周边3km范围内商业配套砂之船奥莱、明发商业广场;商务配套暂无;中小学、景观配套齐全。

    地块未来直接竞品为万科地块项目。

 

  地块最终被长沙鸿尚房地产开发有限公司底价竞得,折合楼面价5700/㎡。竞得公司为新城&长沙城发合资成立公司。

 

竞买要求:

    1.竞得人须出资建设城市支路望藕路、城市支路藕塘路、城市支路寻藕路。上述3条道路由竞得人依据城市规划和道路交通技术规范建设,建成验收合格后无偿移交给政府相关部门。

    2.竞得人须出资建设位于地块西侧的规划九年一贯制学校,用地面积为36963.45平方米,包括小学24班、中学12班,实际指标以规划及教育部门审定为准,建成验收合格后无偿移交给岳麓区教育局。

    3.竞得人须在签订《成交确认书》前引进一家A股上市公司(最近一个会计年度营业收入应不低于人民币20亿元,且不存在退市风险警示),并在长沙市岳麓区完成工商注册及纳税登记,且10年内不得迁离。竞得人须在签订《成交确认书》前促成该上市公司与岳麓区人民政府就上市公司税收等事宜签订合作协议。

    4.商业部分由竞得人自持不小于15000平方米的租赁住房,遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求,符合相关规定的可享受财政资金补助,运营满5年后经批准方可上市交易。

    5.土地挂牌出让最高限价为274836万元,高层住宅(毛坯)销售均价不超过13000元/平方米。


[2020]望城区018


[2020]望城区018号:位于望城区滨水新城板块,高塘岭街道雷锋东路与潇湘北路交叉口西北角。总建面约23.18万方,商住比2:8

    距离地铁4号线规划北沿线雷锋路站1km,周边3km范围内商业配套万达广场(在建)、正荣财富中心、望城步行街;商务配套暂无;小学资源丰富,其中第一师范斑马湖小学为重点小学;景观、休闲、医疗配套到位,能满足未来居民的居住生活需要。

    地块周边目前在售住宅毛坯6000-6700/

 

   地块经2家房企7轮竞价,溢价率6%,折合楼面价2544/㎡,竞得公司为湖南澳海房地产开发有限公司。

 

竞买要求:

    1.竞得人须投资不少于7200万元(以财评审核为准)配建雷锋东路与东湖东路交叉口东北角小学,建成后无偿移交区教育局。该学校用地保留为划拨用地,净面积约21859.36㎡,容积率1.0,规划24班。区教育局拟定该宗地《学校建设履约监管协议》,并作为甲方对竞得人履约情况进行监管。竞得人须在签订《成交确认书》的同时与区教育局签订《学校建设履约监管协议》,《学校建设履约监管协议》作为挂牌条件附件一并对外公示。

    2.竞得人须按相关文件要求落实配建配套幼儿园并无偿移交的义务。

    3.竞得人须出资约1000万元(以财评审核为准)建设邓家湾路(雷锋东路至湾塘路段,红线控制宽度18米,长度约367米,面积约6600㎡),建成后无偿移交政府。

    4.该宗地住宅(毛坯)销售均价不超过8200元/㎡,土地交易最高限价为人民币69555万元。


新增挂牌


    本周长沙市新增3宗经营性用地发布公告,分别位于开福区中心板块、望城区雷锋板块、长沙县万家丽北板块;

    总计宗地面积26.83万方,总建面75.23万方,住宅建面58.93万方,商业建面16.3万方;

    中心板块地块要求竞买人或地块竞买人的股东所属的集团公司(包括该集团公司下属子分公司),须具有10年以上地铁线网(地铁线网是指3条或3条以上地铁线路)建设、管理经验,及1条或1条以上中低速磁浮路线建设、运营经验,运营线路规模不少于50公里,该宗地住宅(毛坯)最高销售限价按长沙市价格主管部门规定进行价格监制并限价销售;雷锋板块地块住宅毛坯限价8500/㎡;万家丽北板块地块要求将湘龙二小土地按成本价(约5100万元)划拨给摘牌企业,由摘牌企业按相关要求配套建设,建成后无偿移交教育局办成公办学校,要求“交房即交证”。


新房交易

内五区商品住宅成交


据湖南中原数据平台显示:

20208月第3周:一手住宅成交1853套,成交面积24.02万方,环比分别上涨26%23%

成交排行

内五区商品住宅供应


供应明细

    8月第三周内五区有19个项目拿证,总计供应43.1万方,住宅占比72%,五区均有供应,区域主要集中在岳麓区;

    商办物业为恒大金融广场、美的置业广场两个纯新项目拿证;

    从住宅推售情况看,金茂建发观悦等7个项目待入市。

开盘监控

















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