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湖南中原第33期周报【2020.08.09-2020.08.15】

2020-08-17      来源:  湖南中原战略研究中心

政策动态


《契税法》明年9月1日起施行,地方有权确定差别税率


第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议11日表决通过了《中华人民共和国契税法》,自2021年9月1日起施行。

   其中《中华人民共和国契税法》第三条规定:契税税率为百分之三至百分之五。

   契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。



国家统计局:公布1—7月份全国房地产开发投资和销售情况

   8月14日,国家统计局公布2020年1—7月份全国房地产开发投资和销售情况。

   1—7月份,全国房地产开发投资75325亿元,同比增长3.4%, 增速比1—6月份提高1.5个百分点。其中,住宅投资55682亿元,增长4.1%,增速提高1.5个百分点。

   1—7月份,房地产开发企业房屋施工面积818280万平方米,同比增长3.0%,增速比1—6月份提高0.4个百分点。其中,住宅施工面积576909万平方米,增长4.1%。房屋新开工面积120032万平方米,下降4.5%,降幅收窄3.1个百分点。其中,住宅新开工面积88089万平方米,下降5.1%。房屋竣工面积33248万平方米,下降10.9%,降幅扩大0.4个百分点。其中,住宅竣工面积23685万平方米,下降10.2%。

   1—7月份,房地产开发企业土地购置面积9659万平方米,同比下降1.0%,降幅比1—6月份扩大0.1个百分点;土地成交价款5382亿元,增长12.2%,增速提高6.3个百分点。

   1—7月份,商品房销售面积83631万平方米,同比下降5.8%,降幅比1—6月份收窄2.6个百分点。其中,住宅销售面积下降5.0%,办公楼销售面积下降21.8%,商业营业用房销售面积下降18.8%。商品房销售额81422亿元,下降2.1%,降幅比1—6月份收窄3.3个百分点。其中,住宅销售额增长0.4%,办公楼销售额下降22.2%,商业营业用房销售额下降22.3%。

   7月末,商品房待售面积50691万平方米,比6月末减少390万平方米。其中,住宅待售面积减少317万平方米,办公楼待售面积减少14万平方米,商业营业用房待售面积减少18万平方米。




国家统计局:7月70城房价出炉,价格总体平稳

   8月14日,国际统计局发布2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,2020年7月长沙新房住宅价格环比上涨0.5%,二手房环比上涨0.4%。

   初步测算,7月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京持平,上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%,涨幅均与上月相同。

   7月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和5.7%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.0%,涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和1.8%,涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。



个人房贷8月25日起将统一转换为LPR定价

   8月12日,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行五家国有大行同步公告称,将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款,按照相关规则统一调整为LPR定价方式。

   公告同时明确,批量转换完成后,若对转换结果有异议,可于2020年12月31日(含)前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。

   以建设银行为例,其明确批量转换范围为2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款(包含个人商业用房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款部分;不包含公积金个人住房贷款、公积金贴息贷款)。

   工商银行方面也明确,此次批量转换范围为:2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款(含个人商用房贷款),以下贷款除外:(一)剩余贷款期限不足一个重定价周期的贷款,即原合同约定的贷款到期日早于下一次重定价日期的贷款。(二)固定利率贷款。(三)公积金个人贷款。(四)经与公积金中心协商不转换的个人住房公转商贴息贷款。(五)已参考LPR定价的个人住房贷款。(六)当前逾期贷款。

   同时,上述五大行也提到,若客户不接受上述批量转换规则,可于2020年8月24日(含)前通过手机银行、智能柜员机、网银、柜面贷款经办行等渠道进行自主转换。批量转换完成后,如果客户对转换结果有异议,可于2020年12月31日(含)前通过手机银行、网银或与贷款经办行协商处理。

   7月20日,交通银行已发布公告,将于2020年8月21日对尚未转换为贷款市场报价利率(LPR)或固定利率的存量浮动利率房贷,按照规则统一调整为LPR浮动利率加减点方式。

   今年的《政府工作报告》提出,要推进要素市场化配置改革。谈及利率市场化改革时,央行行长易纲表示,利率是最重要的金融要素价格,推进利率市场化改革是金融领域最重要的改革之一,目标是要完善主要由市场决定价格机制,稳妥推进存贷款基准利率与市场利率并轨。


土地市场


本周六区一县共计3宗经营性用地截止挂牌,2宗成交,1宗熔断待现场摇号确定竞得人;

本周六区一县无经营性用地新增供应。


土地成交


[2020]长沙市055号



[2020]长沙市055号:位于岳麓区麓谷谷山板块,由C08-C29、C08-C34、C08-C36三地块组成,为纯住宅用地,总建面22.45万方。地块周边暂无教育、商业、医疗规划,基本以绿地为主,少量住宅用地。3km内基本无在售竞品。


   地块经21家房企32轮竞价后熔断,最终成交价14.6亿元,折合楼面价6500元/㎡,溢价30%,最终竞得人待8月19日现场摇号确定,已现场确认将有万科、正荣、金科、招商、建发、新城等18家品牌房企参与摇号。


竞买要求:

   1.竞得人须出资建设地块内规划的城市支路排山路(景园路至地块东边界)、城市支路景园路(排山路至杜容路)、城市支路花园路(景园路至青山路)。上述3条道路由竞得人依据城市规划和道路交通技术规范建设,建成验收合格后无偿移交给政府相关部门。

   2.土地挂牌出让最高限价为145951万元,高层住宅(毛坯)销售均价不超过12500元/平方米。


[2019]长沙市088号(继续挂牌)



[2019]长沙市088号(继续挂牌):此次出让的“双限地”去年遭遇流拍,位于含浦洋湖垸板块,东、北均临紫苑路,西北临学士路,南邻长韶娄高速。总建面约19.65万方,商住比37:63。周边多分布产业园以及大学,5公里范围内无地铁规划,商业、教育、景观资源等配套不完善,且竞买要求无调整,目前周边在售住宅毛坯8400-9922元/㎡。


   地块最终被长沙汉高房地产有限公司底价竞得,折合楼面价3800元/㎡。竞得公司为力高、大汉合资成立。


竞买要求:

   1、竞得人须配建总建筑面积不低于1.5万平方米的酒店,且酒店须全部自持,自持年限(自酒店竣工验收之日起)不低于5年;酒店和商业部分须在取得土地后(以《交地确认书》时间为准)6个月内开工建设,24个月内竣工,30个月内投入运营。

   2、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求,144平方米以下的住宅户型不少于60%,优先首套刚需群体购买。

   4、竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

   5、该宗地住宅(毛坯)销售均价不超过9800元/平方米,土地挂牌出让最高限价为78619万元。


[2020]长沙县039号



[2020]长沙县039号:位于长沙县万家丽北板块,东临万家丽北路,南临蟠龙路,西临大华路。总建面约14.56万方,商住比3:7。紧临地铁5号线水渡河站,学校星沙师大附中。2km范围内湘龙小学、G51智趣PARK、蟠龙商业广场,学校、商业基础配套齐全。地块直接竞品在售毛坯住宅7400元/㎡。


   地块最终被湖南荣盛房地产开发有限公司底价竞得,折合楼面价1275元/㎡。荣盛在地块周边已开发荣盛花语城、荣盛城(荣盛花语城二期)。


竞买要求:

   1、该宗地为解决长沙县原星沙镇60号令拆迁人员安置遗留问题生产安置用地,参与竞买方需提供与长沙县星沙街道办事处、湘龙街道办事处、泉塘街道办事处签订的《宗地招商开发协议书》,未能提供的,取消竞得资格,保证金不予退还。

   2、须配建和移交配套的教育设施,并符合教育部门的要求。

   3、按照《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案试行》,项目建设需符合“交房即交证”要求。


新房交易


内五区商品住宅成交



据湖南中原数据平台显示:

2020年8月第2周:一手住宅成交1467套,成交面积19.52万方,环比分别上涨11%、17%。


成交排行




内五区商品住宅供应



据湖南中原数据平台显示:

2020年8月第2周:一手住宅供应2172套,供应面积28.29万方,环比分别上涨20倍、22倍。


供应明细


    8月第2周内五区有9个项目拿证,总计供应28.29万方商品房,无商办物业供应,五区均有供应;

   从住宅推售情况看,有恒大滨江左岸等5个项目待入市。



开盘监控






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