老胡看市第32期【2020.08.02-2020.08.08】

【老胡看市】

1、据湖南中原数据平台显示，8月第一周市场供销平淡，内五区一手住宅成交1321套、16.71万方，环比分别下跌46%、47%；一手住宅仅供应101套、1.22万方，为疫情以来的新低。

政策动态

长沙：解决非长户籍个体户与“7090”政策限购问题

       根据最新官方回复，非长沙户籍的个体工商户和长沙70/90户型业主，满足相关条件，可获得购房资格。

       2006年5月，为了满足更大范围的住房刚需，建设部（住房和城乡建设部）等九个部委联合下发《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，提出“90/70政策”，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。这一政策执行两年多时间，出现了“一房两证”的现象。一套房子有两个产权证，意味着房子的一部分会被当做“二套房”来处理。尤其是受限购政策影响，对于“90/70户型”业主来说，“一房两证”意味着他们没有购买二套房的资格，而且这类房屋也难以进入市场流通交易。

       7月31日，长沙相关市局在《市长信箱》中回答网友提问时介绍，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条和第三十七条的相关规定，同一权利人合并不动产可以向不动产登记机构申请变更登记。如业主申请办理合并为一套住房的变更登记，应按照上述规定提交规划部门出具的同意合并的批准文件。

       市住建局也明确回应称，“如因一房两证无购房资格，现在可以在满足其他购房政策下购入家庭第二套房。”

       关于个体工商户凭个税购房，也有相关回复。根据长沙市住建局的回复，一是已满2年的个体工商户营业执照可以代替24个月流水，二是个体工商户正常缴纳的个人所得税均可作为购房资格审核有效依据。

        1、通过人才（学历）购房，请提供学历证明、工作证明、24个月工资流水、24个月居住证明及社保在缴证明，进行申请购房。其中24个月工资流水可以凭已满2年的个体工商户营业执照。

        2、一年中未缴纳月份数不能超过4个月，但必须满足24个月正常缴纳数。个体工商户凭个税购房的如果纳税人为工商户店名的，则购房申请人须提供工商营业执照原件，其上登记的业主姓名和申请人姓名一致的，认定其个税缴纳凭证有效。

长沙：规范住宅区和建筑物命名，新规定2020年9月1日起实施

       8月7日从市民政局获悉，从2020年9月1日起，《长沙市住宅区和建筑物名称使用规范》（以下简称《规范》）将正式实施。根据该文件，今后在给住宅区、建筑物命名时，要慎重使用“世界”“环球”“第一”等词语，使用“大厦”“花园”“中心”等名称时也需谨慎。市区范围内的住宅区、建筑物的命名，由市地名行政主管部门审核；县（市）范围内的，由县（市）地名行政主管部门审核。

       根据《规范》，全市住宅区和建筑物专名名称应当符合国家法律、法规、规章的规定；符合社会主义核心价值观的要求；符合汉语语义、构词规则和语言习惯；由2至4个汉字组成，不得超过6个汉字。

       市民政局指出，根据《规范》，全市住宅区和建筑物通名名称应当符合下列规则：能够正确反映住宅区和建筑物的性质、功能、形态、规模和环境等实际情况，能够为公众理解和接受；恰当使用修饰、限定通名的词语；不得使用行政区划名、社会组织名……

     《规范》规定了住宅区和建筑物特定通名的标准。

       其中，“大厦”“大楼”是指12层以上高层和大型独栋（含裙楼）建筑物。“花园”“花苑”“山庄”是指绿地率不低于40%的建筑物（群）且山庄必须依山而建，以低层建筑为主的低密度住宅区。广场指有宽阔的公共场地，占地面积在2万平方米以上或总建筑面积10万平方米以上，室外整块公共活动场地在2000平方米以上(不包括停车场和消防通道)，并具有商用、办公、娱乐、居住等多功能、综合性大型建筑物(群)。

       此外，“中心”是指占地面积在1.5万平方米以上或建筑面积在10万平方米以上，以某一专项功能为主的非纯居住性质的建筑物（群）。“城”是指封闭式或半封闭式的，占地面积在30万平方米以上，具有居住、商用、办公、娱乐等多功能的大型建筑群。“苑”“园”主要指从事文化、艺术、科技等活动较集中的建筑群体或花草林木面积较大的居民住宅区。“小区”是指具有较完善的基础设施和公共服务设施，用地面积在10万平方米以上，所建住宅楼不少于10栋的大型居民住宅区。“公寓”“新寓”则用以命名高层住宅楼或多栋住宅楼群。

土地市场

本周六区一县共计1宗经营性用地现场摇号；

本周六区一县新增5宗经营性用地发布公告，位于天心区省府红星板块、芙蓉区芙蓉马王堆板块、长沙县万家丽北板块、泉塘板块、空港新城板块。

土地成交

[2020]长沙市049号

[2020]长沙市049号：地块位于岳麓区含浦洋湖垸板块，东临潭州大道、北临连山路、南临绕城高速。为纯住宅用地，总建面16.2万方。距离最近地铁站3号线洋湖湿地1.1公里，地铁8号线（规划）通过；紧邻雅礼洋湖中学、麓山国际洋湖学校（在建），周边还有博才洋湖小学、长郡郡维中学等；宜家荟聚中心、卓伯根总部约700米；周边更有李自健美术馆、谢子龙影像馆等文化高地；区域、交通价值高，教育、商业、艺术配套资源丰富。

       地块经9家房企17轮竞价后熔断，8月4号现场摇号由长沙润利房地产开发有限公司摇得成为最终竞得人，该公司为华润在长子公司。最终成交价12.15亿元，溢价15%，折合楼面价7500元/㎡。

       竞买要求：

        1.容积率≤2.4；

           建筑密度≤22%；

           绿地率≥35%；

           建筑控制高度80米。

       2.土地挂牌出让最高限价为121478万元，住宅（毛坯）销售均价不超过13800元/平方米。

新增挂牌

      本周长沙市新增5宗经营性用地发布公告，分别位于天心区省府红星板块、芙蓉区芙蓉马王堆板块、长沙县万家丽北板块、泉塘板块、空港新城板块；

      总计宗地面积19.92万方，总建面52.41万方，住宅建面41.63万方，商业建面10.77万方；

      省府红星板块宗地住宅毛坯最高限价12800元/㎡，要求竞买人或其唯一出资人的控股子公司具备经中国银保监会备案公示的地方资产管理公司经营资质，需投资建设完成一所小学和一所中学的扩建，总投资额度不低于8000万元，总建筑面积不低于2.2万平方米；芙蓉马王堆板块宗地住宅毛坯最高限价13800元/㎡，而长沙县三宗地块则需符合“交房即交证”要求。

新房交易

内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示：

2020年8月第1周：一手住宅成交1321套，成交面积16.71万方，环比分别下跌46%、47%。

成交排行

内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示：

2020年8月第1周：一手住宅供应101套，供应面积1.22万方，环比分别下跌96%、97%。

供应明细

8月第一周内五区仅3个项目拿证，总计供应4.45万方商品房，住宅占比27%，全部位于雨花区；绿地新都会商务公寓盘拿证399套，1.51万方；

从住宅推售情况看，唯一住宅项目待入市。

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