湖南中原第31期周报【2020.07.26-2020.08.01】
2020-08-03 16:15 来源: 湖南中原战略研究中心
政策动态
中央政治局会议再次定调“房住不炒”
7月30日，中共中央政治局召开会议，会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，中共中央总书记习近平主持会议。
在部署下半年经济工作时，涉及房地产相关工作，会议要求，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”。
值得注意的是，这次会议在当前经济形势仍然复杂严峻，不稳定性、不确定性较大的背景下，仍然重新强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，不仅为下半年楼市走势指明了“健康平稳发展”的方向，表明了中央“不将房地产作为短期刺激经济的手段”决心，也释放了下半年房地产调控政策将保持延续性和稳定性的信号。
事实上，这已经是近期中央第二次明确表态坚持“房住不炒”。7月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在主持召开房地产工作座谈会就明确表示，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。
东莞：顶尖人才当地工作满8年，可无偿获赠200平米人才房
7月30日，广东省东莞市住房和城乡建设局印发《东莞市人才安居办法（试行）》的通知。其中，每年招拍挂出让的住宅用地、政府主导的城市更新单元(项目)改造方向为住宅用地的，原则上应配建不少于住宅总建筑面积10%的安居房，用于人才住房等用途。符合条件的各类人才可享有不同级别的综合补贴，且可同时申请租购人才住房。如诺贝尔奖获得者、院士等前沿科技顶尖人才和国际一流战略科学家可向东莞市人力资源社会保障局申请人才安居，享受200平方米左右免租8年的人才住房。在东莞市全职工作满8年、贡献突出的，可无偿获赠该住房。
人才住房是指配租配售给人才的政策性住房。租赁型人才住房只租不售、周转使用。产权型人才住房实行先租后售，满足有关规定的，允许其上市交易。租赁型人才住房以不高于同区域、同地段、同品质普通商品住房平均租金60%（实行定期动态调整）的租金标准面向符合条件的人才出租；产权型人才住房采用先租后售方式，自配售入住之日起租住满5年，可按不高于约定时点市场价60%的价格购买并登记产权。
《安居办法》重点明确七类人才安居措施，在现有特色人才、新就业人才安居政策的基础上，《安居办法》增加顶尖人才、创新人才、高技能人才、研发人才和新入户人才的安居措施，覆盖各层次人才。新就业人才和新入户人才的审核由住建部门负责，新增加的五类人才由人力资源和社会保障部门负责审核。
《安居办法》适用范围包括：1.具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员），与东莞用人单位签订聘用合同（无合同但符合安居对象条件的公职人员以入编卡、社保证明等材料替代）或服务协议的人才；2.具有大专学历或中级技工及以上职业资格、被市人力资源社会保障局列入紧缺人才，或符合东莞研发人才引进培养条件，与该市用人单位签订聘用合同（无合同但符合安居对象条件的公职人员以入编卡、社保证明等材料替代）或服务协议的人才；3.具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员），或符合《东莞市人力资源和社会保障局技能人才引进培养资助办法》引进条件东莞市创业的人才。
长沙租赁住房建设管理实施办法征求意见：支持“商改租”
7月27日，长沙召开会议传达学习全国房地产工作座谈会精神，会议指出，长沙将牢牢坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"定位，坚决落实"稳地价、稳房价、稳预期"目标，坚定不移落实好"一城一策"长效机制工作方案。长沙2020年计划建设公租房9600套，改造老旧小区123个，建设青年公寓项目10个，计划到2021年筹集租赁住房7.75万套。
与此同时，该会议表示，长沙接下来将积极做好住房保障工作，建立健全多元供应体系，对低收入人群供应保障房，对"新市民"提供政策性租赁住房，更好满足刚需购房，适当引导改善性住房需求，确保各类住房需求都能得到保障，实现全体居民"住有所居"。
7月28日，长沙市住房和城乡建设局公布了《长沙市政策性租赁住房建设管理实施办法（试行）（征求意见稿）》（以下简称征求意见稿），向社会公开征求意见。
（一）筹集方式：支持将办公用房、仓储用房和其他商业用房改造为租赁住房；
（二）用地供应：商住比例明显偏高可调整一定比例建设租赁住房；
（三）建设管理：以建筑面积30平方米以下及公寓式住房为主；
（四）租赁管理：租金价格原则上控制在市场租金的50%-70%。
土地市场
本周六区一县共计4 宗经营性用地成交，含浦洋湖垸、梅溪湖一期、中心、高铁会展板块各1宗，其中含浦洋湖垸板块宗地遭遇熔断待现场摇号确定竞得人；
本周六区一县新增3宗经营性用地发布公告，分别岳麓区含浦洋湖垸板块、长沙县星沙中心板块、万家丽北板块。
土地成交
[2020]长沙市049号
[2020]长沙市049号：地块位于岳麓区含浦洋湖垸板块，东临潭州大道、北临连山路、南临绕城高速。为纯住宅用地，总建面16.2万方。距离最近地铁站3号线洋湖湿地1.1公里，地铁8号线（规划）通过；紧邻雅礼洋湖中学、麓山国际洋湖学校（在建），周边还有博才洋湖小学、长郡郡维中学等；宜家荟聚中心、卓伯根总部约700米；周边更有李自健美术馆、谢子龙影像馆等文化高地；区域、交通价值高，教育、商业、艺术配套资源丰富。
地块经9家房企17轮竞价后熔断，最终成交价121478万元，溢价15%，折合楼面价7500元/㎡，最终竞得人待8月4日现场摇号确定（正荣、保利、中交、美的、华润、万科参与摇号）。
竞买要求：
1.容积率≤2.4；
建筑密度≤22%；
绿地率≥35%；
建筑控制高度80米。
2.土地挂牌出让最高限价为121478万元，住宅（毛坯）销售均价不超过13800元/平方米。
[2020]长沙市051号
[2020]长沙市051号：由两地块组成，位于岳麓区梅溪湖一期板块，东临肖龙路、南临梧桐路、西临赏月路、北临梅溪湖中轴景观线。商住用地，总建面61.29万方，商住比34:66。
地块距离最近地铁2号线梅溪湖西站700米；紧临西雅小学，与西雅中学相隔1公里，享受梅溪湖繁华教育配套；大型商业配套如步步高梅溪新天地等均在2公里范围外，主要依托项目自身及周边楼盘商业配套。目前医疗配套较少，未来有待完善。
地块经3家房企轮18竞价后，最终被绿地地产集团长沙置业有限公司以38.01亿元竞得，溢价17%，折合楼面价6201元/㎡。
竞买要求：
1.B521:容积率≤6.6；建筑密度≤35%；绿地率≥25%; 建筑控制高度250米；
B522:容积率≤5.6；建筑密度≤30%；绿地率≥35%; 建筑控制高度180米；
2. 该宗地住宅（毛坯）销售均价不超过13500元/平方米。
[2020]长沙市052号
[2020]长沙市052号：位于开福区中心板块，东临东风路，北临潘家坪路。商住用地，总建面6.11万方，商住比63:37。与最近地铁1号线开福寺站直线距离1.3公里，6号线湘雅医院站（在建）1.2公里。商业、医疗、教育、公园配套成熟，周边在售项目以公寓等商业类物业为主。
地块最终被长沙城发恒伟置业有限公司底价竞得，折合楼面价7513元/㎡，该公司为先导控股子公司。
竞买要求：
1.容积率≤4.0，建筑控制高度＜100米。
2.竞得人应建设不少于8000平方米商业用房作为租赁住房，并无偿移交给长沙市城市建设投资开发集团有限公司指定单位。
3. 住宅（毛坯）销售均价不超过14800元/平方米。
[2020]长沙市053号
[2020]长沙市053号：位于长沙县高铁会展板块，南邻黄兴镇敢胜村，西邻金桂路，北邻滨河东路北段。商住用地，总建面35.19万方，商住比23:77。距离最近地铁2、4号线光达站1.6公里，周边大部分配套在规划中。
地块经15轮竞价后，最终被长沙鸿鼎房地产开发有限公司竞得，成交价13.52亿元，溢价13%，折合楼面价3842元/㎡。竞得公司为新城与光华教育合资成立。
竞买要求：
1.竞买申请人或其合作方自有或引进的办学机构（含实际控制人）必须具备6年以上（含6年）国际化教育的运营管理办学经验，在中国至少一所国际化课程学校入围2018年《胡润百学·中国国际学校百强》名单或入围2019年宜校颁布的《中国大陆出国留学百强中学》名单，且进入前50强。
2. 宗地要求竞得人须规划建设高品质国际化民办学校，学校的建筑面积不低于6.5万平方米，学校单方投资强度（不含土地成本）不低于5000元/平方米。
3.住宅（毛坯）销售均价不超过12800元/平方米。
新增挂牌
本周长沙市新增3宗商住用地发布公告，分别位于岳麓区含浦洋湖垸板块、长沙县星沙中心板块、万家丽北板块；
总计宗地面积33.53万方，总建面91.92万方，住宅建面73.53万方，商业建面18.4万方；
含浦洋湖垸板块宗地住宅毛坯最高限价13800元/㎡，而长沙县两宗地块则需符合“交房即交证”要求。
新房交易
内五区商品住宅成交
据湖南中原数据平台显示：
2020年7月第5周：一手住宅成交2447套，成交面积31.54万方，环比分别上涨67%、69%。
成交排行
内五区商品住宅供应
据湖南中原数据平台显示：
2020年7月第5周：一手住宅供应2791套，供应面积38.24万方，环比分别上涨16%、24%。
供应明细
7月最后一周内五区21个项目拿证，总计供应63万方商品房，住宅占比61%；6个商务公寓盘拿证3994套，20.33万方；除芙蓉区无供应以外，其他区域均有供应，其中岳麓区面积占比65%；
从住宅推售情况看，深业堤亚纳湾、祥源城市之光等6个项目处于待入市状态。
开盘监控
