Title

热线:400-810-0388

湖南中原第30期周报【2020.07.19-2020.07.25】

2020-07-27      来源:  湖南中原战略研究中心

政策动态


韩正主持召开房地产工作座谈会:确保房地产市场平稳健康发展

   中共中央政治局常委、国务院副总理韩正24日主持召开房地产工作座谈会,深入贯彻党中央、国务院决策部署,总结房地产长效机制试点方案实施情况,分析当前房地产市场形势,部署下一阶段房地产重点工作。

   韩正表示,房地产长效机制实施以来,取得明显成效,值得充分肯定。要坚持从全局出发,进一步提高认识、统一思想,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。

   韩正强调,要坚持问题导向,高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题,时刻绷紧房地产调控这根弦,坚定不移推进落实好长效机制。要全面落实城市政府主体责任,发现问题要快速反应和处置,及时采取有针对性的政策措施。要实施好房地产金融审慎管理制度,稳住存量、严控增量,防止资金违规流入房地产市场。要加强市场监测,对市场异动及时提示、指导和预警,精准分析市场形势。要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系,定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况,接受社会监督。要发挥财税政策作用,有效调节住房需求。要持续整治房地产市场乱象,依法有效查处违法违规行为。要做好住房保障工作,因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造,着力解决城市新市民和年轻人住房问题。

   中央和国家机关有关部门负责同志,北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府负责同志参加座谈会。


南京:完善限购,抑制投机,力保刚需

   南京市住房保障和房产局、南京市发展和改革委员会、南京市公安局、南京市规划和自然资源局、南京市城乡建设委员会、南京市市场监督管理局、南京市地方金融监督管理局六部门于2020年7月22日联合发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》:

   一、加强土地市场调控。依据土地市场状况,加大住宅用地供应力度,合理有序安排上市,优先满足刚需,稳定市场预期。严格执行“限房价、竞地价”出让模式,提高土地市场准入条件,建立热点区域住宅用地报名单位资格筛查机制。

   二、支持刚性购房需求。优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求,商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

   三、完善住房限购政策。夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

   四、加强热点楼盘销售管理。对社会关注度高、预计购房人数多的热点楼盘,开发企业制定针对性销售方案,严格按照审核公示方案开盘销售。选房结果在现场公示,确保销售进度与南京网上房地产公示同步。

   五、规范新建商品住房装修行为。为促进装修品质提升,落实绿色、节能、环保要求,优化新建商品住房装修管理,完善住宅装修评估机制,保证装饰装修标准与价格相符,推行全装修和升级装修模式,支持多样化住房需求。

   六、增强存量住房交易信息透明度。房地产经纪机构应发布真实、全面、准确的存量住房房源信息,向房产部门申请核验,即时报送成交信息。对于无故不报、漏报、瞒报、延报的,记为不良信息,纳入房地产经纪行业信用管理体系,暂停网上签约资格。

   七、维护诚信规范的市场秩序。购房人利用虚假材料骗取购房资格或伪造购房证明、资金证明的,一经查实,取消购房资格并依法追责。开发企业、经纪机构及其从业人员存在违法违规行为,查实后予以曝光,计入诚信档案,涉嫌犯罪的,移交司法机关处理。银行工作人员参与造假的,由金融监管部门查处;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

   八、营造健康良好的社会氛围。涉房媒体行业应加强自律,准确客观反映房地产市场情况。凡发布不实信息、恶意炒作、严重误导市场预期,扰乱市场秩序的,相关部门依法依规严肃处理。

   九、强化属地监管责任。各相关单位应严格落实属地监管责任,统筹指导土地上市和房屋销售,加强疫情常态化防控,保证房地产市场平稳健康发展。


宁波:“降温”再加码,无房家庭优先认购

   7月22日,宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局联合发布《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》(以下简称《通知》)。

   一、本市海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区(以下简称“市六区”)行政区域内无住房且符合下列条件之一的家庭,可以按照本通知要求优先认购1套商品住房:

   1.家庭成员(配偶双方及未成年子女)具有市六区户籍的;2.近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的;3.本人或配偶属于本市引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才的。

   以上三类家庭统称“无房家庭”。无房家庭优先认购的商品住房,须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

   二、市六区范围内符合销售条件的商品住宅项目或批次,房地产开发企业应在公证机构监督下随机抽取不少于50%的可销售住宅房源(按套数计)供无房家庭优先认购。

   三、全面实行商品住房购房意向线上登记制。购房意向人通过市房产交易网或移动端APP登记购房意向,包括商品住宅项目名称、是否为无房家庭、购房人姓名及身份证明、户籍所在地、联系方式等,并上传相关资料。购房意向人在项目售楼处现场登记购房意向的,房地产开发企业应当协助其进行线上登记并上传相关资料。

申报无房家庭购房资格的,购房意向人应当提供家庭成员信息并上传相关证明,非本市户籍家庭还需上传社会保险缴纳证明或者人才证明。

   四、参加优先认购的无房家庭,自购房意向登记之日起至该项目优先认购活动结束当日止,不得参加其他项目的购房意向登记。


东莞:外地户籍停售三套房,住房3年限售

   继深圳楼市新政出台一周后,紧邻的东莞也祭出最新调控措施。

   7月25日凌晨,东莞市住房和城乡建设局、东莞市公安局等十二部门联合发文,颁布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(下称《通知》),进一步升级调控政策。

   《通知》主要从需求端出发,非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房,下同),须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明;购买第二套商品住房的,须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上商品住房的,暂停向其销售商品住房。

   除此之外,商品房限售年限由两年变为三年。

   7月25日,中原地产首席分析师张大伟指出,“此次限购影响有限,只是针对非东莞户籍,而对东莞户籍,不需要社保,二手房购入套数依然不限购。从落户条件来看,东莞落户简单,没有任何条件,不少人可以通过落户的方式进行购房。”


土地市场


本周六区一县共计3宗经营性用地成交,1宗位于芙蓉区隆平高科板块,2宗位于长沙县高铁会展板块;

本周六区一县新增3宗经营性用地发布公告,分别位于雨花区天际岭板块、岳麓区金星北板块、望城区滨水新城板块。


成交土地


[2020]长沙市048号



[2020]长沙市048号:由六地块组成,位于芙蓉区隆平高科板块,东湖渔场。总建面约70.77万方,其中G85、G85-1为商住用地,建筑面积为16.21万方,H08、12、13、14为工业用地,建筑面积为54.56万方。商业:住宅:工业为11:12:77。距离最近地铁6号线东湖站(在建)仅300m;1.5km范围内暂无重点小学、三甲医院、大型商业体,具有发展潜力但目前周边配套尚不成熟。


   地块最终被湖南信东开发建设有限公司、湖南东湖信诚科技发展有限公司联合底价竞得,折合楼面价1215元/㎡。竞得公司为中信、武汉东湖高新合资成立。


竞买要求:

   1.竞买人或其所在母公司(含最终控股股东)2016年、2017年和2018年三年进入《财富》杂志评定的世界500强企业名单。

   2.竞买人或其所在母公司(含最终控股股东)从事产业园区开发运营10年以上,具有生物科技类产业园区开发运营经验,在全国至少5个省会城市、直辖市有产业园区布局。

   3.竞得人在取得国有建设用地土地使用权后6个月内必须启动第一期工程建设;在取得国有建设用地土地使用权后36个月内必须完成不少于25万平方米工业建筑面积竣工。

   4. 项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。

   5. 商业部分竞得人应自持不小于10545平方米作为租赁住房,遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求,符合相关规定的可享受财政资金补助,运营满5年后经批准方可上市交易。

   6.住宅(毛坯)销售均价不超过12600元/平方米。


[2020]长沙县030号



[2020]长沙县030号:为纯商业地块,总建面约5596平方,位于长沙县高铁会展板块,黄兴镇鹿芝岭村。


   地块最终被湖南龙喜文化旅游开发有限公司底价竞得,折合楼面价901元/㎡。该公司为大汉和龙喜共同出资成立。


竞买要求:

   1、容积率:FAR≤1.5;

     建筑密度:D%≤40%;

     建筑控制高度:H≤18米;

   2、宗地建设必须符合《长沙县黄兴镇镇域村镇布局规划(2016-2030)》要求;

   3、竞买人在竞买之前需与黄兴镇人民政府签订文旅小镇招商引资意向协议。


[2020]长沙县031号



[2020]长沙县031号:商住地块,商住比3:7,总建面约8.8万方。位于长沙县高铁会展板块,黄兴镇鹿芝岭村子峰路延长线以西。


   地块最终被湖南龙喜文化旅游开发有限公司底价竞得,折合楼面价900元/㎡。该公司为大汉和龙喜共同出资成立。


   与030号地块相邻,两地块将被竞得公司主要用于大美公社总部建设,包括但不限于公社党建活动中心、文创产品展销中心、陈立言美术馆、快乐老人大学、乡村振兴产业展示街区等。

 

竞买要求:

   1、宗地建设必须符合《长沙县黄兴镇镇域村镇布局规划(2016-2030)》要求;

   2、竞买人在竞买之前需与黄兴镇人民政府签订文旅小镇招商引资意向协议;

   3、按要求配建和移交幼儿园;

   4、项目建设需符合“交房即交证”要求。


新增挂牌




   本周长沙市新增3宗商住用地发布公告,分别位于雨花区天际岭板块、岳麓区金星北板块以及望城区滨水新城板块;总计新挂牌宗地面积44.69万方,建面99.57万方,其中住宅建面71.41万方,商业建面28.16万方。

   天际岭地块要求竞买人或其控股集团(含控股子公司)须为中国房地产协会发布的2019年中国房地产上市公司综合实力百强前20强公司,且须自持不少于3万方的集中式商业购物中心。

   金星北地块要求竞得人须在签订《成交确认书》前引进一家A股上市公司(最近一个会计年度营业收入应不低于人民币20亿元,且不存在退市风险警示),并在长沙市岳麓区完成工商注册及纳税登记,且10年内不得迁离;竞得人须自持不小于15000平方米的租赁住房。


新房交易


内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示:


一手住宅成交1461套,成交面积18.71万方,环比分别下跌4%、2%


成交排行





内五区商品住宅供应



据湖南中原数据平台显示:

一手住宅供应2400套,供应面积30.92万方,环比分别上涨1.67倍、1.91倍。


供应明细


   7月第4周内五区15个项目拿证,较前一周翻倍,总计供应商品房42万方,住宅占比74%;内五区均有供应;

   1个写字楼项目拿证,合计288套、9.23万方;

   从推售情况来看,本周拿证10个住宅项目均处于待入市状态。





开盘监控





Title