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湖南中原第29期周报【2020.07.12-2020.07.18】

2020-07-20      来源:  湖南中原战略研究中心

政策动态

国家统计局:全国房地产开发投资增速年内首次转正



   1—6月份,全国房地产开发投资62780亿元,同比增长1.9%,今年首次实现正增长。其中,住宅投资46350亿元,增长2.6%,增速比1—5月份提高2.6个百分点。

   1—6月份,房地产开发企业房屋施工面积792721万平方米,同比增长2.6%,增速比1—5月份提高0.3个百分点。其中,住宅施工面积558776万平方米,增长3.8%。房屋新开工面积97536万平方米,下降7.6%,降幅收窄5.2个百分点。其中,住宅新开工面积71583万平方米,下降8.2%。房屋竣工面积29030万平方米,下降10.5%,降幅收窄0.8个百分点。其中,住宅竣工面积20680万平方米,下降9.8%。

   1—6月份,房地产开发企业土地购置面积7965万平方米,同比下降0.9%,降幅比1—5月份收窄7.2个百分点;土地成交价款4036亿元,增长5.9%,增速回落1.2个百分点。

   1—6月份,商品房销售面积69404万平方米,同比下降8.4%,降幅比1—5月份收窄3.9个百分点。其中,住宅销售面积下降7.6%,办公楼销售面积下降26.5%,商业营业用房销售面积下降20.7%。商品房销售额66895亿元,下降5.4%,降幅比1—5月份收窄5.2个百分点。其中,住宅销售额下降2.8%,办公楼销售额下降28.0%,商业营业用房销售额下降25.5%。

   6月末,商品房待售面积51081万平方米,比5月末减少691万平方米。其 中,住宅待售面积减少512万平方米,办公楼待售面积减少13万平方米,商业营业用房待售面积减少106万平方米。


国家统计局:6月份70个大中城市房地产运行平稳,价格微涨



   7月16日,国家统计局同时发布了2020年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.5%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%,涨幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

   而同比看,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨3.3%和5.2%,涨幅比上月分别扩大0.4和1.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.0%,涨幅与上月相同,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续14个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.6%和2.0%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点,均连续15个月相同或回落。


深圳:全面升级房地产限购措施



   7月15日,深圳市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》指出,为支持合理自住需求,遏制投机炒房,加强房地产金融监管,严厉打击房地产市场违法违规行为,深圳即日执行新调控政策。

   调整商品住房限购年限,深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须落户满3年,且能提供购房之日前在深圳连续缴纳36个月及以上个税或社保证明,非户籍人口需连续5年以上个税或社保证明。夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

   在信贷方面,购房人家庭名下无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%;本市已拥有一套住房购房,购买二套时,普通住房的贷款首付款比例不低于70%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

   发挥税收调控作用,将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

   细化普通住房标准,享受优惠政策的普通住房需同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积120(含)㎡及以下或者单套住房建筑面积144(含)㎡以下;实际成交总价低于750(含)万元。


东莞:提高房价透明度,调整一二手住宅网签公布制度

   东莞市住房和城乡建设局、东莞市统计局、东莞市不动产登记中心共同发布《关于加强商品住宅网签销售信息公开的通知》。其中,包括取得预售证后,10天内必须公开全部销售房源,并且需明码标价对外开售等政策。

   一、自2020年7月起,东莞市住房城乡建设局每月定期在官方网站发布全市各镇街(园区)上个月份新建商品住宅和二手住宅的网上签约销售情况,每季度发布一次全市各镇街(园区)新建商品住宅库存情况。市统计局不再发布全市各镇街(园区)新建商品住宅网签销售情况和库存情况。

   二、2020年6月的新建商品住宅和二手住宅网签销售情况以及截至2020年6月底的新建商品住宅库存情况随本通知一并发布。自2020年8月起,新建商品住宅和二手住宅网签销售情况于每月10日发布(如遇节假日,则在其后第一个工作日发布,下同),新建商品住宅库存情况于每季度结束后次月10日发布。

   三、为加强分类指导,对新建商品住宅网签销售情况按地面建筑层数超过4层和地面建筑层数4层以下两种类型进行统计和发布。通知所称的“超过”不包括本数,“以下”包括本数。

   四、对二手住宅网签销售情况,由于早年开发销售的商品房建楼盘表的部分字段信息不完整,容易造成统计偏差,因此暂时仍按全部住宅来统计。

   五、由于已网签的新建商品住宅和二手住宅可能发生解除或撤销合同的情况,因此在不同时点对同一时段所做的统计,数据会略有差异。

   六、市住房城乡建设局将会同相关部门进一步加强房地产市场监测研判,继续优化住宅销售、库存等数据信息的统计和发布工作。


长沙市2020年主要旧城改造项目计划表发布



   近期,长沙市发改委官方发布了长沙市主城区2020年拟实施的主要旧城改造项目计划表(草案),共计包括21个项目,其中天心区和开福区成为旧城改造的主力区域。

   天心区的碧湘街周边地块棚户区改造项目、太平街地块棚改项目、火宫殿周边零星地块(二期)棚改项目等;开福区的火车北站棚户区改造项目(二期)、潘家坪路两厢地块棚户区改造项目、四方坪片区湖药周边地块棚改项目等均榜上有名。


土地市场


本周雨花区高铁新城板块一宗双限纯住两安用地成交;

本周六区一县新增3宗经营性用地发布公告,分别位于长沙县万家丽北板块、岳麓区大王山板块、麓谷谷山板块。


成交土地

[2020]长沙市046号



[2020]长沙市046号:由两地块组成,位于雨花区高铁新城板块,黎托街道花桥村。纯住宅用地,总建面约38.16万方。

1、地块人口(居住、工作、娱乐)密度:西地块约6000人/平方公里、东地块约3500人/平方公里;

2、距离最近地铁站2号线人民东路站、6号线花桥站(未开通)900m,最近公交站100m内;

3、1.5km内商业、学校、医院、景观资源配套齐全;

4、最大劣势地块离高架桥距离过近。


      地块最终长沙德奥房地产开发有限公司底价竞得,折合楼面价3100元/㎡,该公司为奥园、德盛地产合资成立。


竞买要求:

   1.长沙市雨花区黎托街道花桥社区筹建委员会用不超过4200元每平米的价格向摘牌方购买7.59万平方米的住宅;长沙市雨花区黎托街道花桥社区筹建委员会按照每平米2500元的价格购买3万平米的车位。

   2.摘牌方须在人民路浏阳河大桥以南,沙湾路以西的19.8亩地块为长沙市雨花区黎托街道花桥社区筹建委员会无偿建设4.5151万平米的酒店及商办公寓2532.48平米的幼儿园,以及1.375万平米的地下室。

   3. 项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。

   4.土地挂牌出让最高限价152626万元,挂牌宗地的住宅(毛坯)销售均价不超过10800元/平方米。


新增挂牌



   本周长沙市新增3宗商住用地发布公告,分别位于长沙县万家丽北板块、岳麓区麓谷谷山板块、大王山板块,岳麓区两宗地均为双限地。

   总计新挂牌宗地面积31.54万方,建面79.91万方,其中住宅建面59.66万方,商业建面20.25万方。

   万家丽北地块项目建设需符合“交房即交证”要求;而大王山地块刷新板块限价,且竞得人需自持不小于1.97万㎡商业作为租赁住房;麓谷谷山板块宗地则要求竞得人引入一家近三年获得国家科学技术进步奖一等奖及以上,计算机、通信和其他电子设备制造业的上市公司,并将该上市公司旗下以半导体为核心业务的子公司引荐入驻长沙高新区,并将本项目不少于10万㎡的住宅物业销售给引入企业的员工,在2021年5月31日前实现首期不少于8万㎡住宅物业精装修交房。


新房交易

内五区商品住宅成交




据湖南中原数据平台显示:

一手住宅成交1521套,成交面积19.11万方,环比分别上涨15%、13%。



成交排行




内五区商品住宅供应


据湖南中原数据平台显示:

一手住宅供应900套,供应面积10.63万方,环比分别下滑26%、20%。


供应明细


7月第3周内五区7个项目拿证,总计供应商品房25.65万方,住宅占比41%;内五区均有供应;

1个纯新商务公寓拿证,合计2968套、13.78万方;

从推售情况来看,本周拿证5个住宅项目均处于待入市状态。



开盘监控




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