湖南中原第28期周报【2020.07.05-2020.07.11】

政策动态

宁波升级楼市调控：扩大限购范围 力保刚需

   7月6日，浙江省宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），对当前宁波市偏热的房地产市场进行“降温”，有力保障刚需，坚持“房住不炒”，促进房地产市场平稳健康发展。

   《通知》主要从以下五个方面提出调整举措。

   1.保持土地市场平稳；

   2.调整限购区域范围：限购区域范围沿道路进一步扩大。本市户籍居民家庭在海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区（以下简称“市五区”）行政区域内拥有2套及以上住房的，非本市户籍居民家庭在市五区行政区域内拥有1套及以上住房或不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明的，暂停在限购区域内购买住房（含新建商品住房和二手住房）。同时限购资格中的家庭住房情况核查范围由原来的海曙、江北、鄞州老三区扩大至海曙、江北、镇海、北仑、鄞州市五区行政区域；

   3.强化金融政策监管；

   4.保障自住住房需求：本市户籍的无住房家庭、在本市有稳定工作并已连续缴纳24个月社会保险的非本市户籍无住房家庭，或家庭成员属于本市引进人才的非本市户籍无住房家庭，可以在供求矛盾突出的商品住房楼盘销售中，优先认购商品住房。具体操作办法由市住建局另行制定；

   5.强化市场销售管理：严格执行商品房预售许可政策，每批次预售建筑面积不少于5万平方米，每批次间隔时间不少于3个月。

土地市场

新增挂牌

本周六区一县无经营性用地成交；

本周六区一县新增两宗经营性用地发布公告，均为双限地，一宗位于麓谷谷山板块，一宗位于含浦洋湖垸板块。

    本周长沙市新增两宗限价地发布公告，均位于岳麓区，一宗位于麓谷谷山板块，一宗位于含浦洋湖垸板块。

   总计新挂牌宗地面积17.87万方，建面42.11万方，其中住宅建面34.77万方，商业建面7.34万方。

   麓谷谷山板块地块住宅毛坯限价12500元/㎡，楼面价限价6500元/㎡；含浦洋湖垸地块为2019年流拍后继续挂牌地块，住宅毛坯限价9800元/㎡，楼面价限价4000元/㎡，竞得人须配建并自持总建筑面积不低于1.5万㎡的酒店，自持年限不低于5年，项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144㎡以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。

新房交易

内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示：

一手住宅成交1320套，成交面积16.90万方，环比均下跌53%。

成交排行

内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示：

一手住宅供应1219套，供应面积13.23万方，环比分别下滑43%、55%。

供应明细

7月第2周内五区10个项目拿证，总计供应商品房14.44万方，住宅占比92%；内五区均有供应；

其中里约荟为唯一商务公寓新增供应项目，供应138套；另有鑫远揽悦供应70年产权公寓330套。

住宅项目金基芳华、先导恒伟星雅韵、招商华发依云曦城、中海阅麓山4项目待入市。

开盘监控