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湖南中原第28期周报【2020.07.05-2020.07.11】

2020-07-13      来源:  湖南中原战略研究中心

政策动态


宁波升级楼市调控:扩大限购范围 力保刚需

   7月6日,浙江省宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),对当前宁波市偏热的房地产市场进行“降温”,有力保障刚需,坚持“房住不炒”,促进房地产市场平稳健康发展。

   《通知》主要从以下五个方面提出调整举措。

   1.保持土地市场平稳;

   2.调整限购区域范围:限购区域范围沿道路进一步扩大。本市户籍居民家庭在海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区(以下简称“市五区”)行政区域内拥有2套及以上住房的,非本市户籍居民家庭在市五区行政区域内拥有1套及以上住房或不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明的,暂停在限购区域内购买住房(含新建商品住房和二手住房)。同时限购资格中的家庭住房情况核查范围由原来的海曙、江北、鄞州老三区扩大至海曙、江北、镇海、北仑、鄞州市五区行政区域;

   3.强化金融政策监管;

   4.保障自住住房需求:本市户籍的无住房家庭、在本市有稳定工作并已连续缴纳24个月社会保险的非本市户籍无住房家庭,或家庭成员属于本市引进人才的非本市户籍无住房家庭,可以在供求矛盾突出的商品住房楼盘销售中,优先认购商品住房。具体操作办法由市住建局另行制定;

   5.强化市场销售管理:严格执行商品房预售许可政策,每批次预售建筑面积不少于5万平方米,每批次间隔时间不少于3个月。


土地市场


新增挂牌


本周六区一县无经营性用地成交;

本周六区一县新增两宗经营性用地发布公告,均为双限地,一宗位于麓谷谷山板块,一宗位于含浦洋湖垸板块。



    本周长沙市新增两宗限价地发布公告,均位于岳麓区,一宗位于麓谷谷山板块,一宗位于含浦洋湖垸板块。

   总计新挂牌宗地面积17.87万方,建面42.11万方,其中住宅建面34.77万方,商业建面7.34万方。

   麓谷谷山板块地块住宅毛坯限价12500元/㎡,楼面价限价6500元/㎡;含浦洋湖垸地块为2019年流拍后继续挂牌地块,住宅毛坯限价9800元/㎡,楼面价限价4000元/㎡,竞得人须配建并自持总建筑面积不低于1.5万㎡的酒店,自持年限不低于5年,项目建设须符合安居型住宅管理有关要求,144㎡以下的住宅户型不少于60%,优先首套刚需群体购买。



新房交易


内五区商品住宅成交


据湖南中原数据平台显示:

一手住宅成交1320套,成交面积16.90万方,环比均下跌53%


成交排行




内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示:

一手住宅供应1219套,供应面积13.23万方,环比分别下滑43%、55%。


供应明细


7月第2周内五区10个项目拿证,总计供应商品房14.44万方,住宅占比92%;内五区均有供应;

其中里约荟为唯一商务公寓新增供应项目,供应138套;另有鑫远揽悦供应70年产权公寓330套。

住宅项目金基芳华、先导恒伟星雅韵、招商华发依云曦城、中海阅麓山4项目待入市。




开盘监控



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