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湖南中原第27期周报【2020.06.28-2020.07.04】

2020-07-06      来源:  湖南中原战略研究中心

政策动态


央行:下调再贷款、再贴现利率

   中国人民银行决定于7月1日起下调再贷款、再贴现利率。

   其中,支农再贷款、支小再贷款利率下调0.25个百分点,调整后,3个月、6个月和1年期支农再贷款、支小再贷款利率分别为1.95%、2.15%和2.25%。再贴现利率下调0.25个百分点至2%。

   此外,央行还下调金融稳定再贷款利率0.5个百分点,调整后,金融稳定再贷款利率为1.75%,金融稳定再贷款(延期期间)利率为3.77%


杭州:限售+限购+限摇,房地产政策再收紧

   为支持自住需求,抑制投机炒房,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室2日发布

通知明确,加大新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度,均价35000元/平米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

   根据《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》,杭州进一步规范了高层次人才优先购房有关要求,明确在该市以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房,自房屋网签之日起,5年内不得上市交易。

   通知还对“无房家庭”的认定进行了补充。在原有规定的基础上,针对户籍在杭州市非限购范围(临安区、桐庐县、建德市、淳安县)内的购房家庭,增加“在意向登记之日前一年起已在我市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或满12个月”的要求。


   此外,通知对购房意向登记的有关要求进行了调整,明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品住房项目的购房意向登记。如已参与意向登记的项目需要摇号的,自该项目登记之日起至摇号结果公示当日,不得参与其他项目意向登记;如已参与意向登记的项目无需摇号的,自该项目登记之日起至登记结果公示当日,不得参与其他项目意向登记。


土地市场


本周六区一县成交8宗地块,其中长沙县6宗,雨花区2宗;

本周六区一县新增3宗经营性用地发布公告,均为限价地,其中开福区宗地刷新目前长沙最高限价。


成交土地


[2020]长沙市041号



[2020]长沙市041号:宗地位于雨花区天际岭板块,东邻万候路,西邻板塘小区、万候路。距地铁5号线板塘冲站直线距离约400米。地块为商住混合用地,总建面约3.53万方,其中住宅约2.14万方,商业1.39万方,商住比39:61。


     地块经4家房企17轮竞价,最终被长沙弘腾房地产开发有限公司以16240万元竞得,折合楼面价4604元/㎡,溢价率16%。该公司为南京弘阳全资控股,在长已开发项目弘阳昕悦府、弘阳时光里。

竞买要求:

    1.容积率≤1.61,建筑密度≤27%,绿地率≥38%,建筑限高24米。

    2.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。

    3.住宅(毛坯)销售均价不超过11800元/平方米。


[2020]长沙市042号


[2020]长沙市042号:宗地位于雨花区高铁新城板块,东南临白冶路,西临沙湾路,北邻月塘村。距地铁5号线大塘站直线距离约1.1公里。地块为纯住宅用地,总建面约16万方,其中10万方为定向房。  


   地块最终被湖南润和城实业有限公司底价竞得,折合楼面价4450元/㎡,该地块是润和城实业进驻雨花区的的首个项目。

竞买要求:

    1.该地块需建设1620套共计10万平方米的定向限价商品住房。定向限价商品房的户型要求为建筑面积55平方米、85平方米、120平方米三种户型,且面积为55平方米、85平方米的户型不得少于总住宅面积的70%,单套建筑面积不高于120平方米(含)户型不得多于总住宅面积的30%;定向限价商品房以外的60062平方米为普通商品房。

   2.土地竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30个月内完成定向商品房建设。

   3. 项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。

   4.土地挂牌出让最高限价75230万元,10万平方米定向限价商品房暂按8808元/平方米,普通商品房(毛坯)销售均价不超过11200元/平方米


[2020]长沙县021号


[2020]长沙县021号:宗地位于长沙县高铁会展板块,东临黄兴大道,南临新城路,西临佳园路。地块为商住混合用地,总建面约19.94万方,其中商业5.98万方,住宅约13.96万方,商住比3:7。


   地块最终被长沙永屹创元置业有限公司底价竞得,成交价格49840万元,折合楼面价2500元/㎡。该公司为新城控股在长投资子公司。

竞买要求:

   1.建筑密度≤30%,

      绿地率≥35%,

      建筑控制高度100米;

   2.需按要求配套建设幼儿园,建成后无偿移交给县教育局;

   3.项目建设需符合“交房即交证”要求。


[2020]长沙县022号


[2020]长沙县022号:宗地位于长沙县高铁会展板块,东临佳园路,西临福泽路,北临新城路。地块为商住混合用地,总建面约11.34万方,其中商业3.4万方,住宅约7.94万方,商住比3:7。


    地块最终被湖南省嘉年华旅游客运有限公司底价竞得,成交价格12474万元,折合楼面价1100元/㎡。

竞买要求:

    1.该宗地用于湖南旅游客运综合服务和配套生活服务项目的开发,且旅游客运项目为湖南省旅游业“十三五”发展规划纲要重大项目;

    2.为榔梨街道拆迁安置房源用地,须提供20%的房源作为榔梨街道办事处确定的拆迁安置户团购房;

    3.参与摘牌单位须持有与榔梨街道办事处签订的提供拆迁安置团购商品房源的意向协议书,竞得单位须在成交后3个工作日内与榔梨街道办事处签订关于提供拆迁安置团购商品房源的正式协议书,没有按规定签订意向协议和正式协议的,取消竞得资格,保证金不予退还;

    4.项目建设需符合“交房即交证”要求。


[2020]长沙县023号


[2020]长沙县023号:宗地位于长沙县高铁会展板块,东临福泽路,西临双馨路,北临新城路。地块为纯商业用地,总建面约7.06万方。


   地块最终被湖南省嘉年华旅游客运有限公司底价竞得,成交价格5394万元,折合楼面价764元/㎡。

竞买要求:

   1.该宗地用于湖南旅游客运综合服务和配套生活服务项目开发,且旅游客运项目为湖南省旅游“十三五”发展规划纲要重大项目;

   2.竞买人或其控股公司必须具备省际旅游客运企业经营资质,实际控股时间不得少于3年;拥有150台以上客运车辆,有10年以上旅游客运经营的经验。


[2020]长沙县024号


[2020]长沙县024号:宗地位于长沙县高铁会展板块,东临骏德路,南临秋江路,西临佳园路。地块为纯商业用地,总建面约7.63万方。


  地块最终被湖南恒凯置业有限公司底价竞得,成交价格6447万元,折合楼面价845元/㎡。

竞买要求:

   1.竞买申请人自持商业规模不小于4万平方米,同时竞得人自持项目物业比例不得低于项目总建筑面积规模的50%,自持年限不低于8年,销售部分由县商务局、县自然资源局、县住建局进行确认后,方可对外出售; 

   2.竞买人在竞买之前须与榔梨街道签订招商引资意向合同,竞得人在签订成交确认书之前须提交正式合同,未按规定提交正式合同的将取消竞得资格,保证金不予退还。


[2020]长沙县025号


[2020]长沙县025号:宗地位于长沙县星沙中心板块,南临开元东路,西临支二路。地块为纯商业用地,总建面约7.04万方。


   地块最终被湖南望新锦璨实业有限公司竞得,成交价格5961万元,折合楼面价847元/㎡。

竞买要求:

   1.意向竞买人须具有1个建筑业特级资质,注册资本不低于10亿元;

   2.该宗地拟建项目为总部经济项目,总投资不低于4亿元,年税收贡献不低于3200万元,物业自持比例为100%;

   3.意向竞买人在参与竞买前需就该宗地开发与长沙县人民政府签订招商引资项目意向协议。


[2020]长沙县029号


[2020]长沙县029号:宗地位于长沙县空港新城板块,南临华阳小学用地,地块为纯住宅用地,总建面约16.11万方。


   地块经65轮竞价,最终被长沙湘源房地产开发有限公司竞得,折合楼面价2325元/㎡,溢价率高达75%。该公司为浙江佳源集团在长的全资子公司,也是佳源集团首入长沙。

竞买要求:

   1.该宗地块为黄花镇北征地拆迁群众团购房源用地,参与摘牌单位须持有与黄花镇政府签订的提供拆迁安置团购商品房源的意向协议书,并按100万元/亩计算缴纳履约保证金;

   2.、竞买成功单位按规划建设指标,提供35%比例的团购房源面积面向拆迁群众销售,团购优惠均价不超过5600元/平方米;

   3.、需按《长沙市城镇住宅小区配套中小学幼儿园建设及产权移交暂行办法》的要求,由摘牌单位在小区内配套建设幼儿园,建成后无偿交教育局统筹安排。配套建设的幼儿园,做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用;

   4、项目建设需符合“交房即交证”要求。


新增挂牌



   本周长沙市新增3宗经营性用地发布公告,3宗地块均为限价商住用地,分别位于梅溪湖一期板块、中心板块、高铁会展板块。

   总计新挂牌宗地面积29.43万方,建面102.6万方,其中住宅建面69.39万方,商业建面33.21万方。


   梅溪湖一期地块住宅毛坯限价13500元/平米,刷新梅溪湖一期板块限价;中心板块地块住宅毛坯限价14800元/平米,刷新长沙市住宅毛坯限价,要求竞得人建设不少于8000平方米商业用房作为租赁住房,并无偿移交给长沙市城市建设投资开发集团有限公司指定单位;高铁会展地块住宅毛坯限价12800元/平米,要求建设不少于6.5万方建面的高品质国际化十二年制民办学校。


新房交易


内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示:

一手住宅成交2783套,成交面积36.07万方,环比分别上涨9%、13%,创今年周度最高水平。


成交排行



内五区商品住宅供应



供应明细


7月第一周内五区12个项目拿证,总计供应商品房29.88万方,住宅占比98%;内五区均有供应;

其中蔷薇国际、湘林熙水豪庭、中国铁建金色蓝庭等项目处于认筹阶段。



开盘监控




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