老胡看市第26期【2020.06.21-2020.06.27】

4、开盘方面11项目集中开盘，其中6个为纯新项目，以毛坯、低于限价、创新型产品等多面突出特征出售，给到了客户满满的诚意度，助力本周认购率维持在63%；但本周市场上依旧有5个左右项目因客量不足平推入市，高推量高竞争环境下，仍需精细化营销助力蓄客解筹。

政策动态

LPR：连续两月维持不变，低位运行

6月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，6月贷款市场报价利率（LPR）与5月报价保持不变，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

自4月5年期利率创下实行LPR利率以来最大单次降幅之后，5月、6月LPR利率报价已经连续2月未变。6月18日，央行为维护半年末流动性平稳，开展1200亿元逆回购操作，以及MLF利率未下调的背景来看，LPR不变已有预期。

6月24日，银保监会印发《关于开展银行业保险业市场乱象整治“回头看”工作的通知》。并以附件的方式，列出了银行机构和非银机构市场乱象整治“回头看”工作要点。银行机构有以下规定：

1、表内外资金直接或变相用于土地出让金或土地储备融资；

2、未严格审查房地产开发企业资质，违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资；

3、个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房；

4、流动性贷款、并购贷款、经营性物业贷款等资金被挪用于房地产开发；

5、代销违反房地产融资政策及规定的信托产品等资管产品。

而保险行业亦明确规定：

1）保险资金违规投向国家及监管禁止的行业或产业；

2）通过股权投资、不动产投资等方式违规向不符合政策要求的房地产公司、房地产项目提供融资。

地铁3/5号线同时开通，长沙六区一县实现地铁全覆盖

6月28日上午，长沙地铁3号线、5号线一期工程正式载客初期运营。两条纵横长沙东西南北的地下交通大动脉“开门迎客”。至此，长沙市轨道交通运营线路长度超160公里，长沙主城区的6个区和1个县实现地铁全覆盖，运营车站达114座，其中地铁换乘站12座。这标志着我市城市轨道交通前两期建设规划实施圆满收官；长沙地铁“米”字形骨架、“十”字形拓展线网格局已然形成，昂首驶入“网络化运营”新时代，市民将享受更加便利的生活。

亦利好地铁延线楼盘项目，例如长沙县、天际岭、含浦洋湖、月湖及大王山等片区楼盘。

土地市场

本周六区一县底价成交一宗纯商用地；

本周六区一县新增两宗经营性用地发布公告，均为限价地，其中岳麓区宗地刷新目前长沙最高限价。

[2020]望城区012号：宗地位于望城区丁字镇板块，丁字湾街道太阳山路与万顺路交叉口东北角。地块为纯商用地，总建面约7.82万方。紧临望城区011号纯商业地块，片区将新增将近16万方的大型商业体。

地块最终被长沙福港置业有限公司底价竞得，折合楼面价2001元/㎡。该公司为湾田实业全资控股，曾于2020年6月2日拍下本地块旁边的011号纯商业地块。

竞买要求：

1.建筑密度≤40%，

绿地率≥20%，

建筑控制高度100米；

2.申请人欠缴望城区人民政府土地出让价款、闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力以及不履行土地使用合同的，禁止参加土地竞买。

新增挂牌

本周长沙市新增经营性用地2宗发布公告，1宗工业居住商业地块位于芙蓉区隆平高科板块，1宗纯住用地位于岳麓区含浦洋湖垸板块。

总计新挂牌宗地面积35.12万方，建面86.97万方，其中住宅建面24.99万方，商业建面7.42万方，工业54.56万方。

芙蓉区地块住宅毛坯限价12600元/㎡，要求竞买人或其所在母公司（含最终控股股东）2016年、2017年和2018年三年进入《财富》杂志评定的世界500强企业名单，并从事产业园区开发运营10年以上，具有生物科技类产业园区开发运营经验，在全国至少5个省会城市、直辖市有产业园区布局。岳麓区地块为双限地，土地最高限价121478万元，折合楼面价7500元/㎡，住宅毛坯限价13800元/㎡。

新房交易

内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示：

内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示：

一手住宅供应2579套，供应面积33.60万方，环比分别下滑41%、39%。

供应明细

区域分布看，内五区有供应，主力集中在岳麓、开福区。

开盘监控