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湖南中原第26期周报【2020.06.21-2020.06.27】

2020-06-29      来源:  湖南中原战略研究中心

政策动态


LPR:连续两月维持不变,低位运行




6月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,6月贷款市场报价利率(LPR)与5月报价保持不变,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。

自4月5年期利率创下实行LPR利率以来最大单次降幅之后,5月、6月LPR利率报价已经连续2月未变。6月18日,央行为维护半年末流动性平稳,开展1200亿元逆回购操作,以及MLF利率未下调的背景来看,LPR不变已有预期。


银保监会:资金不准空转,不准违规进地产



6月24日,银保监会印发《关于开展银行业保险业市场乱象整治“回头看”工作的通知》。并以附件的方式,列出了银行机构和非银机构市场乱象整治“回头看”工作要点。银行机构有以下规定:

1、表内外资金直接或变相用于土地出让金或土地储备融资;

2、未严格审查房地产开发企业资质,违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资;

3、个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房;

4、流动性贷款、并购贷款、经营性物业贷款等资金被挪用于房地产开发;

5、代销违反房地产融资政策及规定的信托产品等资管产品。

而保险行业亦明确规定:

1)保险资金违规投向国家及监管禁止的行业或产业;

2)通过股权投资、不动产投资等方式违规向不符合政策要求的房地产公司、房地产项目提供融资。


3/5号线同时开通,长沙六区一县实现地铁全覆




6月28日上午,长沙地铁3号线、5号线一期工程正式载客初期运营。两条纵横长沙东西南北的地下交通大动脉开门迎客。至此,长沙市轨道交通运营线路长度超160公里,长沙主城区的6个区和1个县实现地铁全覆盖,运营车站达114座,其中地铁换乘站12座。这标志着我市城市轨道交通前两期建设规划实施圆满收官;长沙地铁字形骨架、字形拓展线网格局已然形成,昂首驶入网络化运营新时代,市民将享受更加便利的生活。

亦利好地铁延线楼盘项目,例如长沙县、天际岭、含浦洋湖、月湖及大王山等片区楼盘。



土地市场


本周六区一县底价成交一宗纯商用地;

本周六区一县新增两宗经营性用地发布公告,均为限价地,其中岳麓区宗地刷新目前长沙最高限价。


成交土地




[2020]望城区012号:宗地位于望城区丁字镇板块,丁字湾街道太阳山路与万顺路交叉口东北角。地块为纯商用地,总建面约7.82万方。紧临望城区011号纯商业地块,片区将新增将近16万方的大型商业体。


地块最终被长沙福港置业有限公司底价竞得,折合楼面价2001元/㎡。该公司为湾田实业全资控股,曾于2020年6月2日拍下本地块旁边的011号纯商业地块。

竞买要求:

1.建筑密度≤40%,

绿地率≥20%,

建筑控制高度100米;

2.申请人欠缴望城区人民政府土地出让价款、闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力以及不履行土地使用合同的,禁止参加土地竞买。


新增挂牌



本周长沙市新增经营性用地2宗发布公告,1宗工业居住商业地块位于芙蓉区隆平高科板块,1宗纯住用地位于岳麓区含浦洋湖垸板块。

总计新挂牌宗地面积35.12万方,建面86.97万方,其中住宅建面24.99万方,商业建面7.42万方,工业54.56万方。

芙蓉区地块住宅毛坯限价12600元/㎡,要求竞买人或其所在母公司(含最终控股股东)2016年、2017年和2018年三年进入《财富》杂志评定的世界500强企业名单,并从事产业园区开发运营10年以上,具有生物科技类产业园区开发运营经验,在全国至少5个省会城市、直辖市有产业园区布局。岳麓区地块为双限地,土地最高限价121478万元,折合楼面价7500元/㎡,住宅毛坯限价13800元/㎡。


新房交易


内五区商品住宅成交


据湖南中原数据平台显示:

一手住宅成交2554套,成交面积31.78万方,环比分别上涨40%、35%。



成交排行





内五区商品住宅供应


据湖南中原数据平台显示:

一手住宅供应2579套,供应面积33.60万方,环比分别下滑41%、39%。


供应明细


6月第四周内五区18个项目拿证,总计供应商品房36.31万方,住宅占比93%;
另有1个商务公寓取证,共计540套、1.94万方;

区域分布看,内五区有供应,主力集中在岳麓、开福区。



开盘监控








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