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老胡看市第24期【2020.06.7-2020.06.13】

2020-06-17      来源:  湖南中原战略研究中心

【老胡看市】

1、据湖南中原数据平台显示,本周一手住宅供应量呈现周期性回落,供应803套、11.38万方,环比分别下滑31%、21%;成交1484套,成交面积18.78万方,环比分别下滑33%、34%,成交量虽高位回落,但仍高于今年周均水平;
2、中原长沙新房指数显示,来访指数环比上涨20%,客量随着推盘项目的增加低位回升;

3、开盘方面,本周13项目集中入市,表现活跃,其中住宅项目11个,整体认购率在个别高性价比项目的带动下重回64%今年来的较高水平;另有5个项目因蓄客不足而平推,因此平均水平的复苏不代表所有项目都能成功突围,50%认购线以下的项目个数占比45%,各项目还需强加价值输出、营销发力。

政策动态
长沙公积金新政,增加配偶为共同借款人并承担还贷连带责任
    6月9日,长沙住房公积金管理委员会发布《长沙住房公积金个人住房贷款管理办法》(以下简称“办法”),全面梳理2017年以来长沙市住房公积金管委会调整的贷款政策,进一步完善文件条款表述,方便职工知晓和理解政策。

 新版办法保持原有的结构不变,在总则部分明确了贷款范围只能用于在本市行政区域内(铁路分中心除外)购买、建造、翻建、大修自住房。贷款对象和条件部分增加了配偶作为共同借款人,承担偿还贷款的连带责任,对已婚缴存职工,支持其首套房及二套改善型住房贷款,对单身职工,支持其首套房住房贷款。增加了因存在呆账、核销、信用卡严重失信产生的止付等个人征信负面信息不予贷款的条款。贷款利率、期限和额度部分则主要是根据管委会发布的贷款调整政策进行了内容的修订和调整,包括贷款额度计算公式、家庭月收入的认定方式。

合同变更及违约责任部分,将原“因离异原夫妻一方申请变更还款账户的,原夫妻双方应同时到场办理,借款人死亡的,全部继承人应同时到场办理”修订为“原夫妻一方可以持本人身份证、离婚证、民政部门盖章的离婚协议或法院生效判决书或公证书申请办理还款账户变更;主借款人死亡、被宣告失踪、被宣告死亡的,任一继承人可以持本人身份证、法院生效判决书或公证书申请办理”。明确了办理还款方式和贷款期限变更需提交的资料。
衢州:发布人才新政,最高购房补贴100万元
6月10日下午,衢州市人才政策正式发布,对新引进来衢工作的大学生,给予一定面积的购房补助,其中:博士研究生给予60平方米(约100万元)购房补助;“双一流”高校全日制硕士研究生给予30平方米(约50万元)购房补助;其他高校全日制硕士研究生或急需紧缺专业的“双一流”高校本科毕业生给予15平方米(约25万元)购房补助。

·引进到教师、医生岗位的全日制博士研究生、硕士研究生,按相同层次人才购房补助标准的120%执行;卫健系统引进急需紧缺专业的本科生可参照 “其他高校全日制硕士研究生”的购房补助标准执行。

·对新引进来衢工作的硕士研究生及以上学历人才,可按规定额度的最高2倍、最低1.4倍申请住房公积金贷款。

·新引进硕士研究生及以上学历人才可申请租赁面积为50-120平方米不等的人才公寓,并享受租金优惠。

·对暂未购房且未租住人才公寓的全日制硕士研究生、紧缺急需专业“双一流”高校本科毕业生在衢就业的,三年内每年按当地当年度政府所公布的最低月工资标准年度总额的60%给予租房补助。

·对在衢工作的全日制博士研究生每人每年发放2万元人才津贴。

·毕业2年以内的高校毕业生到中小微企业就业,签订1年及以上劳动合同、依法缴纳社会保险费累计满1年及以上,每年给予3000-10000元的就业补贴,补贴期限不超过3年。

·鼓励大学生来衢参加社会实践活动,对大学生到机关事业单位见习实习的,所在单位可按照有关规定给予生活补助……

土地市场

本周六区一县无经营性用地成交与挂牌。

新房交易

内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示:

2020年6月第2周:一手住宅成交1484套,成交面积18.78万方,环比分别下滑33%、34%

成交排行



内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示:

2020年6月第2周:一手住宅供应803套,供应面积11.38万方,环比分别下滑31%、20%

供应明细

6月第二周内五区9个项目拿证,总计供应商品房13.95万方,住宅占比82%;
1个写字楼项目拿证,总计供应58套,2.46万方;

区域分布看,内五区有供应,主力集中在岳麓区。

从推售情况来看,4个住宅项目还处于待入市状态。


开盘监控







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