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湖南中原第23期周报【2020.05.31-2020.06.06】

2020-06-08      来源:  湖南中原战略研究中心

政策动态
           海南:建立自由贸易港,现为中国最大自贸港
        6月1日,中共中央、国务院印发了《海南自由贸易港建设总体方案》,并发出通知,要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实,标志海南自贸港建设正式启航,具体内容如下所示。

      一、对标国际高水平经贸规则,聚焦贸易投资自由化便利化,生产要素跨境自由有序安全便捷流动,统筹推进“五位一体”总体布局,协调推进“四个全面”战略布局,海南自由贸易港打造成为引领我国新时代对外开放的鲜明旗帜和重要开放门户。

      二、提出5年计划、15年计划以及30年计划,分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。

      三、实行以“零关税”为基本特征的自由化便利化制度,放宽离岛免税购物额度,将离岛免税额度增加到10万元/年/人。

      四、低税率:企业减按15%征收企业所得税,个人按照3%、10%、15%三档超额累进税率征收个人所得税,但针对高端人才和紧缺人才,其个人所得税实际税负超过15%的部分,予以免征

      五、实施市场准入承诺即入制,降低跨境服务贸易限制,实行 “极简审批”投资制度。

      六、资金自由化便利化,金融服务业不断开放,试点改革跨境证券投融资。
           长沙将新添一条轨道交通、一座跨江大桥,投资均超21亿元   

        近日,长沙磁浮东延线接入T3航站楼设计总体总包项目发布招标公告,长沙磁浮东延线接入T3航站楼工程线路全线长约4.5公里,其中高架约0.2公里,地下线约4.3公里。全线共设车站2座,均为地下站,总投资为21.8亿。项目建设总工期4年,预计2020年11月开工。

      线路由机场高速、临空大道路口东引出,至机场大道高架前入地。向东延伸至国际贵宾厅西南侧设T2站,之后接入T3航站楼设T3站,与在建6号线、规划S2线、10号线、渝长厦高铁换乘,预留延伸至浏阳的条件
 

       香炉洲大桥项目东起丁字湾街道枫林路,西至大泽湖街道银杉路,规划主线长约3.8公里,有效串联高铁西城、望城经开区、大泽湖、月亮岛、丁字湾等片区,加快沿江建设、实现跨江发展。标准横断面宽34.5米,设计为双向六车道、时速60公里的城市主干道路,计划投资22.04亿元。



土地市场

           本周六区一县3宗经营性用地截止挂牌,其中两宗地块引起开发商争抢,长沙县地块溢价高达61%;本周六区一县仅发布1宗经营性用地公告,为长沙县纯住用地。

成交土地


[2020]长沙市038号:宗地位于岳麓区麓谷谷山板块,东邻长沙市雷锋学校,南邻长沙职业技术学院,北临金洲大道。地块为商住混合用地,由两块纯住地块与一块纯商地块组成,总建面约49.53万方,其中住宅约37.05万方,商业12.48万方,商住比25:75。

 

     地块经2家公司11轮出价,最终由长沙汉唐置业有限公司163452万元竞得,折合楼面价3300元/㎡,溢价率10%,该公司为大汉与大唐合作成立公司。

 

竞买要求:

    1. 根据《长沙市人民政府办公厅关于印发长沙市租赁住房房源筹集暂行办法的通知》(长政办发(2019)59号)文件精神,竞得人须与长沙高新技术产业开发区管理委员会签订《租赁住房定向建设协议》,在本项目内配建不少于500套、总建筑面积不低于2万平方米的租赁住房并无偿移交给长沙高新技术产业开发区管理委员会,《租赁住房定向建设协议》一并对外公示。

    2. 项目建设须符合安居型住宅管理有关要求,144 平方米以下的住宅户型不少于60%,优先首套刚需群体购买

    3. 竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务

   4. 按实际测绘面积计算,该宗地挂牌起始价为148592万元,挂牌出让最高限价188216万元

 

    5.挂牌宗地的住宅(毛坯)销售均价不超过9200元/平方米


[2020]望城区011号:宗地位于望城区丁字镇板块,丁字湾街道太阳山路与万顺路交叉口西北角。地块为纯商用地,总建面约8.05万方。

 

     地块最终被长沙福港置业有限公司竞得,折合楼面价1749元/㎡,溢价率0%,该公司为湾田实业全资控股。

 

 

竞买要求:

     1.建筑密度≤40%,

        绿地率≥10%,

        建筑控制高度24米;

     2.申请人欠缴望城区人民政府土地出让价款、闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力以及不履行土地使用合同的,禁止参加土地竞买。


[2020]长沙县016号:宗地位于长沙县空港新城板块,东临盛祥路,南临高塘路,北临农科路,距地铁六号线龙峰站直线距离约350米。地块为纯住用地,总建面约11.5万方。

 

     地块经中交、株洲醴陵旗滨等10家公司43轮出价,最终由株洲醴陵旗滨房地产开发有限公司37045万元竞得,折合楼面价3219元/㎡,溢价率61%,该公司为浙江光大置业控股。

 

竞买要求:

    1.容积率:1.0<FAR≤1.8;

       建筑密度:D%≤22%;

       绿地率:GRA%≥40%;

       建筑控制高度:H≤36米并满足黄花机场限高要求。

    2.须按《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》(长政办发〔2018〕6号)的要求配套建设幼儿园,如小区规模达到1250户,则须在宗地周边规划小学或宗地内配建相应规模小学,建成后无偿移交给县教育局。

新增挂牌

本周长沙市新增挂牌经营性用地1宗,为长沙县纯住用地。 

总计新挂牌宗地面积8.48万方,建面16.11万方。

 

该宗地块为黄花镇北征地拆迁群众团购房源用地,竞得人提供35%比例的团购房源面积面向拆迁群众销售,团购优惠均价不超过5600元/平方米,该项目也需满足“交房即交证”要求。
 

新房交易

       内五区商品住宅成交
 

据湖南中原数据平台显示:

 

2020年6月第1周:一手住宅成交2205套,成交面积28.47万方,环比分别上涨7%、8%


成交排行

       内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示:

2020年6月第1周:一手住宅供应1156套,供应面积14.28万方,环比分别下滑63%、64%

供应明细

    6月第一周内五区11个项目拿证,总计供应商品房17.8万方,住宅占比80%;

   1个商务公寓拿证,总计供应644套,2.48万方;

   区域分布看,仅岳麓、雨花及天心三区有供应,主力集中在岳麓区。

   从推售情况来看,长房明宸府、佳兆业湘府熙园等6个住宅项目还处于待入市状态。


开盘监控









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