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湖南中原第22期周报【2020.05.24-2020.05.30】

2020-06-01      来源:  湖南中原战略研究中心

政策动态
           长沙不动产App上线   二手房交易当天可出证
        5月28日,长沙市不动产登记中心在“云抵押登记”建设成功的基础上,利用目前已成熟的人脸识别、电子签名、互联网+等先进技术,在充分防范风险的前提下,打造并推出全程线上办的便民利民“App”,该“App”将分期开发完成,本次上线的业务主要包括移动网签+转移登记(个人业务)、购房资格审核(二手房)、线上预约、线上查询、线上淘房等多种服务,真正将“群众跑腿”转变为“数据跑路”。

      “App”实现转移登记“全程网办”“当天出证”

       据长沙市不动产登记中心党委书记、主任文德勇介绍,市民可通过应用程序下载使用“App”,实名认证后,可办理购房资格核验(二手房)、移动网签+转移登记等业务。实名认证后,利用身份认证、电子签名、档案扫描前置技术,自动对填写的业务信息包括买卖双方购房资格与登记信息、各政务部门接口信息进行比对核验,内网复核通过后,当天审核、缮证、发证,全程网办,有效压缩办理时限,提高业务办理效率。“转移登记从之前的4个工作日办结提速到最快当天办结。”文德勇告诉记者。

     “App”24小时“不打烊” 实现转移登记“随时随地办”

       很多人认为,办理不动产登记业务是个“麻烦事儿”,例如之前办理不动产转移登记需要买卖双方到不动产登记中心办事大厅办理。新上线的“App”推行不见面审批,即买卖双方可通过线上核验购房资格、发起网签申请、填写申请材料、签订网签合同、填写事项问询、完成线上缴税缴费,实现网签、缴税、缴费、登记、领证全流程线上自助办理,打破了二手房转移登记在时空上的约束“无论买卖双方处在何时何地,都可通过“App”在线上申请办结二手房转移登记,真正实现市民‘足不出户’,办事‘零跑腿’。”文德勇说。

      “App”实现在线签章签名 信息安全更可靠

       如何实现在线签章签名?记者了解到,原来,通过“App”将人脸识别、移动电子签名、短信平台、移动缴税嵌入系统,再通过数字证书为线上办理的不动产登记业务进行数字签名,作为不动产登记数据有效性验证凭证。同时,利用电子签名技术保障电子信息的真实性和完整性以及签名人的不可否认性,可大大提高不动产登记的信息安全。

      更多不动产登记将实现“全程网办”

      本次“App”的上线,标志着长沙市不动产登记开启了新的征程。“下一步,中心将探索更多业务全程网上办理,继续将‘线上申请、线下审核’模式逐步拓展至遗失补证、商品房首次登记、权籍备案等业务,并积极与长沙市政府唯一官方城市移动综合服务平台‘我的长沙App’对接,打造全天候、零见面的长沙市不动产登记业务线上办理系统。”文德勇表示。
           济南市全面放开落户限制,做到“应落尽落”
       28日上午,济南市委市政府召开新闻发布会,发布《全面放开落户限制实施细则》(以下简称《实施细则》),于6月1日正式实施,主要提供了六大落户途径。《实施细则》主要提供了六大落户途径。

      按人才途径落户。取消中专学历人员参保限制、技术技能职级限制,扩大了人才落户范围,无论是高端人才、高校毕业生,还是技术工人均可按人才途径申请在济落户。 

      按院校学生途径落户。全面实施大学生留济创业就业工程,扩展院校在校学生在济落户范围,允许非驻济高校在校学生迁济落户。

      按居住途径落户。以合法稳定住所为基本原则,一大批长期在济拥有不论是购买、继承、赠予等合法产权房屋,或近亲属提供住房等,在济居住生活人员,将由准市民转为新市民。同时,有效解决租赁住房人员的落户问题,将此前仅在县域及近郊实施的租房落户扩大到全市范围,租赁居住经住建部门登记备案住房的人员(限申请人在本市无合法产权房屋),在租赁住房处或租赁住房地的社区集体户落户。

      按就业途径落户录(聘)用、务工经商、创业等人员,在本市无合法产权房屋或使用权住房的,可自愿选择在单位集体户、租赁房屋处、就业地或居住地(租赁房屋地或借住地)的社区集体户、近亲属家庭户落户。

      按投靠途径落户将亲属投靠范围由原“夫妻、子女、父母”三投靠扩大至全部近亲属,将亲属随迁范围由原“配偶、未婚子女”扩大至配偶、已婚子女、父母。

      其他情形落户。对在本市按上述途径仍存在落户障碍的灵活就业人员,申请本人、配偶、子女及父母迁济落户或市内迁移,可选择在现借住地社区集体户落户。

      据悉,本次全面放开限制的户口迁移政策,实行以群众申报为主,不附加任何条件,对有意愿来济南就业、居住生活的非户籍人口,可在济南市城镇申报登记常住户口。确保应落尽落、有序落户。

土地市场

           1止挂牌为芙蓉区火炬村限价地,园康置业溢价2%竞得;本周六区一县共计发布9宗经营性用地公告,其中内六区3宗,长沙县6宗。
 

成交土地

[2020]长沙市035号:宗地位于芙蓉区芙蓉马王堆板块,东临东二环,南邻东南明苑小区,西临晚报西街,北临火炬路。地块与地铁五号线晚报大道站直线距离1.2公里。地块为商住混合用地,总建面约4.1万方,其中住宅2.69万方,商业1.46万方,商住比35:65。

 

     地块最终被湖南园康九道湾置业有限公司竞得,折合楼面价5105元/㎡,溢价率2%。该宗地为园康置业在版块内获取的第二宗地,紧邻第一宗地所开发项目——富力芙蓉新天地。

 

 

竞买要求:

    1.竞得人需无偿返还长沙市芙蓉区马王堆街道办事处火炬村(九道湾社区)共计约13300平方米的物业面积。

    2.土地竞得人签订《成交确认书》同时签订《物业返还协议》,若竞得人未签订《物业返还协议》,则取消竞得资格,保证金扣除5%以后返还。

    3.商业部分竞得人应自持不小于1343平方米作为租赁住房,运营满5年后经批准方可上市交易。

    4.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求

 

    5.住宅(毛坯)销售均价不超过12800元/平方米
 

新房交易

       内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示:

 

2020年5月第4周:一手住宅成交2064套,成交面积26.64万方,环比分别上涨40%、38%。

成交排行

       内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示:

2020年5月第4周:一手住宅供应3091套,环比上涨18%;供应面积39.62万方,环比上涨19%
 

供应明细

    5月最后一周内五区20个项目拿证,总计供应商品房47万方,除芙蓉区外,其余四区均有供应;

    其中住宅14个项目拿证,住宅面积占比84%;

商务公寓1个项目拿证,总计供应462套,1.86万方;

    推售情况来看,中冶中央公园、中国铁建金色蓝庭、恒大御景天下、中欣楚天御府四个项目处于待入市状态。


开盘监控











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