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湖南中原第20期周报【2020.05.10-2020.05.16】

2020-05-18 15:06      来源:  湖南中原战略研究中心

政策动态
           央行:4月投向房地产业中长期贷款增速稳定,增幅为10.5%
       5月12日晚,据中国人民银行披露,今年以来货币政策逆周期调节效果十分显著。4月末,M2同比增长11.1%,分别比上月末和上年同期高1个和2.6个百分点,增速上升较多,货币派生能力较强。观点地产新媒体了解,于前4个月,人民币各项存款增加9.34万亿元,同比多增2.77万亿元。存款主要流向实体经济,住户和非金融企业新增存款8.7万亿元,占新增各项存款的93.2%。

      其中,住户存款增加5.67万亿元,同比多增2265亿元;非金融企业存款增加3.03万亿元,同比多增2.87万亿元,企业获得了较多信贷资金支持,有效对冲了收入下降,并为后续企业运营储备了资金;财政性存款和机关团体存款合计增加256亿元,同比少增1.56万亿元。

      据央行介绍,4月末,社会融资规模余额同比增长12%,为2018年6月以来最高水平。1-4月社会融资规模增量累计为14.19万亿元,与去年上半年的增量接近;其中,4月份社会融资规模增量为3.09万亿元,同比多增1.42万亿元。

      此外,投向房地产业的中长期贷款增速稳定,增长10.5%,与上月末持平,比上年末低0.9个百分点。

      近期,房企整体融资成本下降明显。龙头房企融资利率普遍较低,万科A等房企融资利率降至2%左右。天风证券数据显示,4月房企信用债加权平均融资成本为3.87%,创历史新低。但房企融资成本分化明显,民营中小型、高杠杆房企等融资成本降低有限。融资成本在5%左右及以内的房地产企业,多数是头部房企。

土地市场

           本周六区一县无经营性土地供应成交,亦无新增挂牌土地。
 

新房交易

       内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示:

 

2020年5月第2周:一手住宅成交1548套,成交面积20.71万方,环比分别下滑6%、2%


成交排行

       内五区商品住宅供应
据湖南中原数据平台显示:

2020年5月第2周:一手住宅供应953套,环比上涨19%;供应面积10.91万方,环比下滑9%
 

供应明细

    5月第二周内五区10个项目拿证,总计供应商品房16.84万方,主要分布在岳麓、雨花、开福区;

    其中住宅7个项目拿证,住宅面积占比65%,其中有1个70年公寓供应;

    商务公寓3个项目拿证,总计供应1353套,5.65万方。



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