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湖南中原第19期周报【2020.05.03-2020.05.09】

2020-05-11 14:20      来源:  湖南中原战略研究中心

政策动态
           东莞明确住房转让政策:执行时点前已网签新房及二手房不受限售限制
 5月6日,东莞市住房和城乡建设局网站发布《关于进一步明确新建商品住房和二手住房交易转让有关问题的通知》

    该《通知》是在《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知》(东府办〔2017〕46号)基础上,针对新房和二手房的“交易转让”和“执行时点”有关事宜明确如下:

    一、在2017年4月11日零时前已完成网签的新建商品住房和二手住房,无论是在上述时间点之前或之后办出《不动产权证》,均不受“须取得不动产权证满2年后方可上市交易”条款的限制

    二、在2017年4月11日零时后网签的新建商品住房和二手住房,须在取得《不动产权证》满2年后方可进行网上签约交易。

    三、关于“通过赠与方式转让住房后,须满2年后方可再次购买住房;接受赠与的,须符合本市的现行限购政策”条款,明确如下:

    1、2017年4月11日零时前,通过赠与方式转让(须取得《房地产权证》或《不动产权证》)住房的,不受此条款限制

    2、2017年4月11日零时后,通过赠与方式转让住房,赠与方从而获得购买住房资格的,须满2年后方可再次购买新建商品住房。接受赠与的住房,须取得《不动产权证》满2年后方可进行网上签约交易。

    四、因办理不动产的变更、更正、补证、换证等业务导致出证时间发生变化的,应以同一不动产权利人第一次取得《不动产权证》的登记日期为准。

    五、在2017年4月11日零时前,未完成《商品房买卖合同》网签但已签订认购书且已支付定金或首付款的(须提供定金或首付款电子进账单原件,对以现金形式支付定金或首付款的不予认可),其购房资格按东府办〔2016〕86号文认定。

土地市场

           本周六区一县共计供应3宗经营性用地,1宗位于芙蓉区,2宗位于望城区,均为限价地; 本周3宗地块均成交,另有上周3宗摇号地块竞得人出炉。

成交土地


[2020]长沙市031号:宗地位于芙蓉区隆平高科板块,东临双杨路、南临纬六路、西临桃园路、北临黄元路,距6号线水稻博物馆站直线距离约380米。地块为商住混合用地,总建面约8.9万方,其中住宅约3.81万方,商业5.09万方,商住比5.7:4.3。

 

    地块经2家公司7轮竞价后,最终被长沙市佳旺房地产开发有限公司以49080万元竞得,折合楼面价5512元/㎡,溢价6%,该公司为佳兆业集团长沙地产公司对外投资公司。

 

竞买要求:

     1.要求竞买单位或竞买单位实际控制人为2019年度《财富》中国500强企业

     2.要求项目竣工1年内竞得人或竞得人股东或竞得人股东关联企业(单位)总部入驻该项目,具体要求为:不少于1家省级总部。该省级总部自入驻本项目之日起在芙蓉区连续三年缴纳税收累计不低于6000万元(不含本项目销售产生的税收和项目建安税),首年缴纳税收不低于1500万元

     3.要求竞买单位按规范设计标准无偿修建的黄元路(双杨路至桃园路段),自土地成交之日起1年内完成建设满足本项目出行需求。

     4.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求

     5.商业部分竞得人应自持不小于3810平方米作为租赁住房,遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求,符合相关规定的可享受财政资金补助,运营满5年后经批准方可上市交易。

     6.住宅(毛坯)销售均价不超过12000元/平方米
 


[2020]望城区008号:宗地位于望城区望城中心板块,经开区郭亮路与航空路交汇处西北角。地块为商住混合用地,总建面约19.21万方,其中住宅约11.03万方,商业8.18万方,商住比4.3:5.7。

 

    地块最终由长沙亿达智造产业小镇发展有限公司底价竞得,折合楼面价1300元/㎡,目前该公司在望城区开发有长沙亿达智造小镇项目,住宅在售均价5900元/㎡。

 

竞买要求:

      1、本宗地属于智能终端产业园协同园区配套用地,竞得人或其控股公司必须是具有产业开发建设运营管理经验10年以上,建设不少于3个软件园(或科技园、产业园)项目的产业地产上市企业

      2、竞得人必须具备开发建设湖南省5个100重点项目及特色产业小镇项目经验

      3、竞得人须在商业商务用地建设不少于5万平米智能终端产业园员工租赁住房,租赁住房须全部自持,自持期自租赁住房投入运营之日起不少于5年,租赁住房的套型结构、建设标准需报望城经济技术开发区管理委员会同意,租赁住房的租赁对象为望城经开区智能制造产业园入园企业的员工。自持期满后,商业商务用地自持物业仍不得低于总计容建筑面积的30%,自持期自办理不动产登记之日起不少于10年,自持期内的自持物业不得进行产权分割销售。

      4、竞得人开发的商品住房的20%须优先出售给望城经开区智能制造产业园入园企业的员工

      5、本次挂牌不允许自然人及联合竞买

      6、项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求

      7、该宗地住宅(毛坯)销售均价不超过6500元/㎡
 


[2020]望城区009号:宗地位于望城区雷锋板块,东临谷山路、南临银星路 、北临桑梓路。地块为纯住用地,总建面约23.3万方。

 

    地块经4家房企6轮竞价后,最终被长沙金科房地产开发有限公司竞得,成交价68412万元,折合楼面价2940元/㎡,溢价5%。

 

 

竞买要求:

    1.普通商品住宅需按照260元/平方米(建筑面积)标准收取教育设施配建成本,作为宗地挂牌出让的加挂费用,不列入起始价。

    2.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求

    3.土地交易最高限价为人民币74463万元

    4.普通商品住宅(毛坯)销售均价不超过8200元/平方米


[2020]长沙市021号:宗地位于芙蓉区隆平高科板块,东临科教路、西临农大路。距地铁六号线农科院农大站直线距离约550米、东湖路站直线距离1.2公里。地块为商住混合用地,总建面约16.47万方,其中住宅11.1万方,商业5.37万方,商住比3.3:6.7。

 

    2家公司4轮报价后即达到地块熔断价格40000万元,最终竞得人待5月7号现场摇号确定,地块折合楼面价2429元/㎡,溢价率3%。4月30号长沙公共资源交易电子服务平台显示,通过摇号资格审查竞买人仅湖南东湖豪庭置业有限公司一家企业,成为该宗地最终竞得人。该公司为新力地产在长投资子公司。

 

 

竞买要求:

    1. 土地竞得人需在本项目内无偿提供13111.7平方米商品住宅给本宗地上被拆迁户(21户)和需置换产权的东湖校区房改房业主(123户)。无偿提供的商品住宅多于安置面积的,其产权归湖南生物机电职业技术学院所有。土地竞得人需无偿为湖南生物机电职业技术学院、被拆迁户、产权置换的房改房业主办理不动产权证。

    2.土地竞得人需在签订《成交确认书》后6个月启动项目建设,3年内全部竣工验收并无偿移交13111.7平方米住宅商品房。

    3.土地交易最高限价为人民币4亿元整

    4.商品住宅(毛坯)销售均价不超过9200元/㎡


[2020]长沙市022号:宗地位于梅溪湖一期板块,南临雪松路、东临赏月路,西面部分边界邻近梅溪湖隧道。距地铁二号线西延线映日路站直线距离约400米。地块为商住混合用地,总建面约44.27万方,其中住宅31.58万方,商业12.69万方,商住比2.9:7.1。

 

    6家企业参与竞拍,20笔竞价后地块达到熔断价格334184万元,折合楼面价7548元/㎡,溢价19%,5月7日中海、卓越两家房企参与现场摇号,最后长沙中海融城房地产开发有限公司摇得该宗地。该宗地为4月24日获得[2020]长沙市022号地块后,中海梅溪湖版图再拓。

 

 

竞买要求:

    1.该宗地竞得人须在L05-A35-2地块上出资建设公园绿地(该地块位于本次出让宗地东北侧,面积约1695平方米,以最终测绘为准)。该公园绿地按照现行绿地设计建设标准与本次出让的经营性用地第一期同步设计、报建、施工及验收,建成后无偿移交给长沙市岳麓区人民政府。为保证土地竞得人按要求完成公园绿地建设应签订《履约监管协议》,《履约监管协议》与土地挂牌出让方案一并对外公示。

    2.土地挂牌出让最高限价334184万元,住宅(毛坯)销售均价不超过13000元/平方米


[2020]望城区007号:宗地位于望城区滨水新城板块,王家湾路与星峰路交叉口东北角。距地铁四号线罐子岭站直线距离约500米。地块为纯住用地,总建面约2.9万方。

 

      7家公司9轮报价后即达到地块熔断价格13148万元,地块折合楼面价4502元/㎡,溢价率7%。5月7日,信城、汇聚、万润、鑫苑、联诚、润和、瑞凯7家房企参与现场摇号,最终长沙瑞凯置业有限公司摇中该宗地,该公司在望城开发有瑞凯景城苑项目。

 

 

竞买要求:

     1.容积率≤2.4,建筑密度≤28%,绿地率≥35%,建筑限高100米。

     2.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求

    3.土地交易最高限价为人民币13148万元,普通商品住宅(毛坯)销售均价不超过11000元/平方米

新房交易

       内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示:

2020年5月第1周:一手住宅成交1641套,成交面积21.09万方,环比分别下跌9%。

成交排行

       内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示:

2020年5月第1周:一手住宅供应799套,供应面积12.02万方,环比分别下滑47%和39%。

供应明细

    5月第一周内五区仅4个项目拿证,总计供应商品房12万方,岳麓区项目2个,占比50%;

 

    全部为住宅项目拿证,多为蓄客待入市状态。

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