湖南中原第7期周报【2023.2.12-2023.2.18】
2023-02-21 11:38 来源: 湖南中原研究院
01
政策动态
| 央行：积极做好保交楼金融服务
2月10日，人民银行召开2023年金融市场工作会议，会议深入学习贯彻党的二十大精神和中央经济工作会议部署，落实人民银行工作会议要求，总结2022年人民银行金融市场和信贷政策工作，安排部署2023年重点工作。
动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
要系统性研究推进金融市场体系建设，加快完善金融市场法制和基础性制度，有序推进金融市场双向开放，提升服务实体经济和防范化解风险的能力。强化债券承销、做市、投资者合格性等市场机制建设，加快多层次市场体系发展，完善金融债券宏观管理，提升债券市场韧性和市场化定价能力。促进货币市场平稳运行，持续规范票据市场发展，加强黄金市场监督管理，推动人民币衍生品市场和资产支持证券市场稳健发展。
| 多地警示违规转贷风险，房贷年龄期限提高至 80 岁
2月10日，辽宁银保监局发布风险提示称，经营贷是银行向个体工商户或小微企业等经营实体发放的经营性用途的贷款。借款人须如实提供贷款申请资料，如伪造经营资料获得贷款，则涉嫌骗贷，情节严重的，将被依法追究刑事责任。经营贷不得违规用于购房、结清房款、偿还其他渠道垫付的房款，违规使用将会被提前收回贷款。浙江银保监局在去年12月发布的风险提示中直接指出，经营贷换房贷，不是“馅饼”是陷阱。
厦门银保监局在去年11月发布的风险提示中指出，要警惕“贷款中介”诱导，认清违规转贷背后隐藏的风险，包括骗取贷款的法律风险、违规用贷的违约风险、贷款存续的续贷风险、转贷过程中的财务风险和个人信息使用不当和泄露风险。
江西银保监局2月15日披露的罚单显示，江西新建农村商业银行因个人综合消费贷款用于购房、个人经营性贷款为房地产开发项目垫资、流动资金贷款为房地产开发项目垫资等，被罚120万元，相关责任人一同被罚。
近日，“ 广西南宁有银行将住房按揭贷款年龄期限延长至 80 岁 ” 的消息引发广泛关注。后据有关媒体报道称，除南宁外，北京、杭州、成都等地部分银行也延长了房贷年龄期限。其中北京，不同银行房贷年龄期限上限有所差异，具体仍要看申请人的收入、征信等情况，有个别城商行、农商行可将房贷年龄期限上限放宽到 80 年。
| 70城房价近一年来环比首次止跌
2月16日，国家统计局数据显示，1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。
环比来看，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。
同比来看，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有15个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有6个，个数与上月相同。
| 多地鼓励现房销售试点，惠州限售松动
02
土地市场
| 2023年2月第3周：
| 六区一县新增无经营性用地供应；
| 六区一县无经营性用地成交。
03
新房交易
内五区商品住宅成交
据湖南中原数据平台显示：
2023年2月第3周：一手住宅成交1225套、17.54万方，环比分别上涨23%、26%。
内五区商品住宅供应
据湖南中原数据平台显示：
2023年2月第3周：一手住宅供应224套，环比上涨1%，供应面积3.39万方，环比下滑3%。
04
开盘监控
