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湖南中原第51期周报【2022.12.18-2022.12.24】

2022-12-27      来源:  湖南中原研究院

01

政策动态

LPR报价连续四个月“按兵不动”

      12月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的最新一期贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均与上月保持一致。

      从全年情况看,LPR在经过此前的3次下调后,1年期、5年期以上LPR分别累计下降15个基点和35个基点。


多部门密集发声,证监会重启房企借壳上市

      近期,证监会、央行等多部门纷纷发声,学习贯彻中央经济工作会议精神,支持房地产市场平稳健康发展。

      证监会:大力支持房地产市场平稳发展。全面落实改善优质房企资产负债表计划,继续实施民企债券融资专项支持计划和支持工具,更好推进央地合作增信共同支持民营房企发债。同时,落实好已出台的房企股权融资政策,允许符合条件的房企“借壳”已上市房企,允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。

      央行:因城施策实施好差别化住房信贷政策,满足行业合理融资需求,支持刚性和改善性住房需求。引导金融机构支持房地产行业重组并购,推动防范化解优质头部房企风险,改善头部房企资产负债状况。

      国常会:落实支持刚性和改善性住房需求和相关16条金融政策。

      银保监会:继续发挥金融资金在住房等大宗消费方面重要支持作用。


地方政策持续优化,南京放开限购



02

土地市场

2022年12月第4周:

六区一县无新增经营性用地供应;

六区一县1宗经营性用地成交


成交土地

[2022]长沙县069号

土地概况

      根据土地出让文件显示,[2022]长沙县069号,地块总建面10.41万方,起始价格18730万元,规划用途为其他城镇住宅用地(二类居住用地R2),建筑控制高度:H≤42米,并符合国防科大三号院限高要求。


土地配套

      地块位于长沙县万家丽北板块,湘龙街道梨坡路以东、思童路以北。直线距离地铁5线土桥1.6KM


竞买要求

      1.该宗地住宅(毛坯)最高销售价格为1万元/平方米;

      2.该宗地由摘牌企业在小区内配套建设办园规模不少于4个班的幼儿园,新建地上建筑面积不少于1200平方米及相关附属设施,建成后无偿移交教育局统筹安排。配套建设的幼儿园,做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用,以保障该区域住宅小区学位需求,确保片区内居民子女就近入学;

      3.项目建设需符合“交房即交证”要求。


竞得人

      地块最终被长沙力都置业有限公司、 湖南福天桦郡置业有限公司底价竞得,折合楼面价1800元/㎡。


03

新房交易

内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示:

2022年12月第4周:一手住宅成交597套、9.05万方,环比分别下滑29%、30%。


内五区商品住宅供应


据湖南中原数据平台显示:

2022年12月第4周:一手住宅供应1487套、20.07万方,环比上涨841%、636%。


04

开盘监控



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