【老胡看市】第137期【2022.11.27-2022.12.03】
2022-12-06 10:24 来源: 湖南中原研究院
【老胡看市】
1、据湖南中原数据平台显示，12月第1周成交944套、15.15万方，环比分别上涨26%、32%。2、据中原长沙新房指数显示，上周来访指数环比下滑17%，天气寒冷+疫情影响，客户看房意愿低迷。
3、证监会支持房地产企业合理债券融资需求，对房企极具利好，将有效促进行业信心恢复。
4、今年最后一批集中供地，其中内五区地块均为价格监制，给予了开发商充足的打造空间，且整体容积率在2.5，后期上市项目的的产品舒适度或将增高。
5、年关来临，房企保持快节奏供货，由于目前疫情影响偏重，客户观望情绪厚重，多数项目因蓄客不足只能平推，降价促销让利活动或能吸引购房者，同时销售端需加强销售力，以实现有效转化客户。
01
政策动态
证监会：支持房地产企业合理债券融资需求
11月28日，证监会新闻发言人表示，在资本市场支持房地产市场平稳健康发展上，将从股权融资方面进行5项优化调整措施，并且从即日起施行。被称为证监会“新五条”。
一是恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。
二是恢复上市房企和涉房上市公司再融资。允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。
三是调整完善房地产企业境外市场上市政策。与境内A股政策保持一致，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。
四是进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。会同有关方面加大工作力度，推动保障性租赁住房REITs常态化发行，努力打造REITs市场的“保租房板块”。
五是积极发挥私募股权投资基金作用。
地方政策利好持续释放，以购房补贴为主
长沙：G4京港澳高速长沙4条高速招商
湖南省交通运输厅发布G4京港澳高速长沙广福至株洲王拾万（朱亭）段等4条高速公路项目的招商推介公告。
G4京港澳高速长沙广福至株洲王拾万（朱亭）段项目就是京港澳高速东移项目，是湖南省“十四五”发展规划项目之一，总投资约311亿元。
路线呈南北走向，起于长沙县平江服务区以北，经黄花机场东侧、航空服饰产业园东侧，止于渌口区京港澳高速朱亭互通南侧。新建高速公路约143公里，双向八车道高速公路标准，同步建设必要的互通式立交、连接线、交通工程和沿线设施。根据长沙2035规划初步成果，建成后将与北横线高速、岳临高速、京港澳高速东线、南横线高速复线形成长沙城市大外环，也就是我们所说的长沙“四环”。
02
土地市场
2022年12月第1周：
六区一县新增14宗经营性用地供应；
六区一县1宗经营性用地成交。
成交土地
[2022]望城区045号
土地概况
根据土地出让文件显示，[2022]望城区045号，地块总建面2.07万方，起始价格3720万元，规划用途为商业用地（B1），建筑控制高度：H≤50米。
土地配套
地块位于望城区丁字镇板块，双湖路与湖外路交叉口东北角。
竞买要求
竞得人
新增挂牌
11.27-12.3长沙市新增1宗经营性用地发布公告，位于望城区丁字镇板块；
总出让面积1.89万方，建面3.77万方；
[2022]望城区064号无特殊竞买要求。
03
新房交易
内五区商品住宅成交
据湖南中原数据平台显示：
2022年12月第1周：一手住宅成交944套、15.15万方，环比分别上涨26%、32%。
内五区商品住宅供应
据湖南中原数据平台显示：
2022年12月第1周：一手住宅供应1539套、26.63万方，环比分别下跌15%、2%。
04
开盘监控
