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湖南中原第48期周报【2022.11.27-2022.12.03】

2022-12-06      来源:  湖南中原研究院

01

政策动态


证监会:支持房地产企业合理债券融资需求

      11月28日,证监会新闻发言人表示,在资本市场支持房地产市场平稳健康发展上,将从股权融资方面进行5项优化调整措施,并且从即日起施行。被称为证监会“新五条”。

      一是恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。允许符合条件的房地产企业实施重组上市,重组对象须为房地产行业上市公司。

      二是恢复上市房企和涉房上市公司再融资。允许上市房企非公开方式再融资,引导募集资金用于政策支持的房地产业务,包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目,经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设,以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。

      三是调整完善房地产企业境外市场上市政策。与境内A股政策保持一致,恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资;恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。

      四是进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。会同有关方面加大工作力度,推动保障性租赁住房REITs常态化发行,努力打造REITs市场的“保租房板块”。

      五是积极发挥私募股权投资基金作用。


地方政策利好持续释放,以购房补贴为主


长沙:G4京港澳高速长沙4条高速招商

湖南省交通运输厅发布G4京港澳高速长沙广福至株洲王拾万(朱亭)段等4条高速公路项目的招商推介公告。

G4京港澳高速长沙广福至株洲王拾万(朱亭)段项目就是京港澳高速东移项目,是湖南省“十四五”发展规划项目之一,总投资约311亿元。

路线呈南北走向,起于长沙县平江服务区以北,经黄花机场东侧、航空服饰产业园东侧,止于渌口区京港澳高速朱亭互通南侧。新建高速公路约143公里,双向八车道高速公路标准,同步建设必要的互通式立交、连接线、交通工程和沿线设施。根据长沙2035规划初步成果,建成后将与北横线高速、岳临高速、京港澳高速东线、南横线高速复线形成长沙城市大外环,也就是我们所说的长沙“四环”。


02

土地市场

2022年12月第1周:

六区一县新增14宗经营性用地供应;

六区一县1宗经营性用地成交。


成交土地

[2022]望城区045号

土地概况

      根据土地出让文件显示,[2022]望城区045号,地块总建面2.07万方,起始价格3720万元,规划用途为商业用地(B1),建筑控制高度:H≤50米。


土地配套

      地块位于望城区丁字镇板块,双湖路与湖外路交叉口东北角。


竞买要求


      符合有关规定及本须知规定资质的中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织,除法律、法规另有规定外,均可通过申请参加;申请竞买人(以下简称竞买人)可以单独申请,也可以联合申请。


竞得人


      地块最终被长沙市望城区文化旅游投资发展有限公司底价摘得,折合楼面价1798元/㎡。


新增挂牌

11.27-12.3长沙市新增1宗经营性用地发布公告,位于望城区丁字镇板块;

总出让面积1.89万方,建面3.77万方;

[2022]望城区064号无特殊竞买要求。


03

新房交易

内五区商品住宅成交

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据湖南中原数据平台显示:

2022年12月第1周:一手住宅成交944套、15.15万方,环比分别上涨26%、32%。


内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示:

2022年12月第1周:一手住宅供应1539套、26.63万方,环比分别下跌15%、2%。


04

开盘监控


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