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湖南中原第47期周报【2022.11.20-2022.11.26】

2022-11-29      来源:  湖南中原研究院

01

政策动态

央行全面降准0.25个百分点,释放资金5000亿

      中国人民银行25日宣布决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点,共计释放长期资金约5000亿元。这是央行年内第二次出手降准,有利于稳定市场预期,增强市场主体信心,改善和扩大总需求,为落实稳经济一揽子政策措施、保持经济运行在合理区间创造了积极条件。

      中国人民银行有关负责人表示,此次降准为全面降准,除已执行5%存款准备金率的部分法人金融机构外,对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.25个百分点,共计释放长期资金约5000亿元。

央行、银保监会出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展

      中国人民银行、银保监会23日公布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,推出16条金融举措,促进房地产市场平稳健康发展。

      两部门当日公布的通知明确,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实房地产长效机制,因城施策支持刚性和改善性住房需求,保持房地产融资合理适度,维护住房消费者合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。

      为保持房地产融资平稳有序,通知提出,稳定房地产开发贷款投放,支持个人住房贷款合理需求,稳定建筑企业信贷投放,支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期,保持债券融资基本稳定,保持信托等资管产品融资稳定。

      在“保交楼”金融服务方面,通知提出,支持国家开发银行、中国农业发展银行按照有关政策安排和要求,依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项借款,封闭运行、专款专用,专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。同时,鼓励金融机构提供配套融资支持,推动化解未交楼个人住房贷款风险。

      为配合做好受困房地产企业风险处置,通知还提出做好房地产项目并购金融支持,鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务,重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目。

      在依法保障住房金融消费者合法权益方面,通知提出,对于因疫情住院治疗或隔离,或因疫情停业失业而失去收入来源的个人,以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款,金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商,进行延期展期等调整。同时,切实保护延期贷款的个人征信权益。

      此外,通知提到阶段性调整部分金融管理政策,延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排,阶段性优化房地产项目并购融资政策。通知还加大了住房租赁金融支持力度,提出优化住房租赁信贷服务,拓宽住房租赁市场多元化融资渠道。

六大行签约17家房企,提供超万亿融资支持

      据统计,本周工农交建中邮储六大银行累计向17家房企提供的意向性授信额度已达12750亿元,企业包括万科、碧桂园、龙湖、美的置业、金辉、绿城、中海、保利发展、金地等。其中,万科分获中行、交行各1000亿元授信,并与其他四大行也有合作,碧桂园、龙湖获得中行各600亿元授信。六大行将围绕房地产开发贷款、并购贷款、个人住房贷款、供应链融资等业务领域展开与房企的业务合作。

      同时,本周中债增进公司在民企债券融资支持工具(“第二支箭”)政策框架下,出具对龙湖、美的置业、金辉三家民营房企发债信用增进函,拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据,后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。受此影响,本周地产股债集体走高,其中,11月24日7只境内债盘中临时停牌,其中“20碧地03”涨超32%、“15远洋05”涨超23%,此外,“19金科03”涨20%、20龙湖02”涨超14%。同日,沪深及港股地产股同时大涨,截至收盘,碧桂园涨超20%,旭辉控股集团涨超18%,融创服务涨超15%,龙光集团、时代中国控股涨超14%,龙湖集团涨超12%,远洋集团涨超11%,中交地产、新华联涨10%,万科企业涨超8% 。

地方政策利好持续释放,湖北荆门稳定商品住房价格

长沙文旅投资推介暨文旅融合发展论坛召开

      11月23日,长沙文旅投资推介暨文旅融合发展论坛在望城区铜官窑古镇举行,现场成功签约15个文旅项目,总金额达266.06亿元。

      “长沙的一山一水,皆是风景;一楼一阁,都有文化;一街一巷,写满故事。相约长沙,能感受‘惟楚有材,于斯为盛’的千年积淀、‘山水洲城,幸福长沙’的诗意栖居、‘十步之内,必有芳草’的璀璨荣光和‘恰同学少年,风华正茂’的蓬勃活力。”活动现场,中共长沙市委常委、宣传部部长陈澎热情邀请国内外的朋友到长沙做客,亲身体验“快乐长沙 韵味星城”的独特魅力。他表示,长沙将营造最优的环境,让大家在长沙安心创业,健康发展。

      活动现场,长沙9个区县市宣传部长热情洋溢地推介相关文旅资源和项目,力求吸引更多优质企业投资发展。浏阳浦梓港春江花月夜项目、望城区华侨城长沙欢乐谷文化旅游综合项目、长沙县㮾梨绿色水乡古镇项目等15个项目成功签约,涵盖特色建筑艺术园、航空运动营地、历史文化商业街等特色项目,未来也将成为长沙的靓丽新名片。

      此外,在以“长沙旅游发展新路径”为主题的论坛上,中国文物学会会长、故宫博物院学术委员会主任单霁翔、携程集团政府合作部CEO张旭、法旅集团董事长兼CEO威廉等专家大咖与业界代表齐聚一堂,共话发展,积极探索新理念、新模式、新路子,助力长沙建设具有“长沙味、湖湘韵、中国范”的世界文旅名城。


02

土地市场

2022年11月第4周:

六区一县新增5宗经营性用地供应; 

六区一县成交1宗经营性用地。


成交土地

[2022]望城区044号

土地概况

      根据土地出让文件显示,[2022]望城区044号,地块总建面0.55万方,起始价格614万元,规划用途为商业用地(B1),建筑控制高度:H≤24米。


土地配套

地块位于望城区新康乡板块,高塘岭街道雷锋大道以南。


竞买要求


符合有关规定及本须知规定资质的中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织,除法律、法规另有规定外,均可通过申请参加;申请竞买人(以下简称竞买人)可以单独申请,也可以联合申请。


竞得人


地块最终被湖南定人现代农业科技发展有限公司底价摘得,折合楼面价1116元/㎡。

新增挂牌


11.20-11.26长沙市新增5宗经营性用地发布公告,位于长沙县万家丽北、黄花产业、水渡河板块,望城区丁字镇板块;

总出让面积22.59万方,建面55.52万方;

[2022]长沙县069号地块限价1万元/㎡,长沙县072号地块拟建项目为总部经济项目,固定资产投资额不低于1.5亿元。


03

新房交易

内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示:

2022年11月第4周:一手住宅成交749套、11.47万方,环比分别下跌15%、18%。


内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示:

2022年11月第4周:一手住宅供应1811套、27.07万方,环比均上涨55%。


04

开盘监控


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