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【老胡看市】第135期【2022.11.13-2022.11.19】期

2022-11-22 10:07 来源: 湖南中原研究院

【老胡看市】

1、据湖南中原数据平台显示，11月第3周成交878套、13.95万方，环比分别上涨58%、57%。
2、据中原长沙新房指数显示，本周来访指数环比下滑49%，除开盘项目外，持销期项目客户看房意愿薄弱。
3、宏观货币及融资环境日益宽松，地方城市降商贷首付比例、优化限购区域及摇号政策、政府回购商品房等举措进一步促房地产市场平稳健康发展。
4、长沙三批次土拍除1宗地块外，均为底价成交，对比往期表现显平淡，但好于同期多数城市表现。
5、在持续性政策利好之下，房企推货意愿略有回升，个别大盘热销拉动开盘整体认购率大幅提升，证明客户可被优质地段、配套或强势营销转化，建议各项目可适当提高营销力度促销，先跑先赢，减轻年末业绩压力。

政策动态

三部门：联合向优质房企出具保函置换预售监管资金

中国银保监会、住房和城乡建设部、中国人民银行11月14日发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，明确商业银行出具保函置换预售监管资金相关要求，支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险，促进房地产市场平稳健康发展。有关事项通知如下：

在银行保函置换资金方面，《通知》明确，保函仅可用于置换依法合规设立的预售资金监管账户的监管额度内资金，置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。

在资金使用方面，房地产企业要按规定使用保函置换的预售监管资金，优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等，不得用于购置土地、新增其他投资、偿还股东借款等。

《通知》指出，商业银行在出具保函置换预售监管资金时，要参照开发贷款授信标准，充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险、项目销售前景和剩余货值等，与经营稳健、财务状况良好的优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

此外，《通知》对商业银行开具保函提出明确条件限制，评级低或资产规模小的银行不得开展业务，不得给有关联的房地产企业出具保函等，同时明确商业银行要通过保证金、房地产企业反担保以及其他增信措施，防范保函业务风险。

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