Title

热线:400-810-0388

长沙第三轮土拍零溢价1宗终止,地方城投托底,民企拿地意愿薄弱

2022-11-16      来源:  湖南中原研究院


      长沙于11月16日完成今年第三轮集中供地,合计成功出让21宗地块,总建面217.59万方,成交总金额72.97亿元。终止1宗(位于雨花区雅塘井湾板块),未成交率5%;

      土拍表现:无一宗溢价地块,拿地房企以地方城投类公司、国企为主,建工集团、城发恒伟、中交地产在前两轮供地均有表现,此次供地持续拿货,此外民企中万科、金富、三润、华实领峰,各斩获一宗地块。


01

地方城投托底

民企拿地意愿持续减弱

      在房企拿地意愿普遍不强的情况下,本次土拍的绝对主力是望城平台公司,共计拿地13宗,总金额达到26.83亿元,幅数占本次总成交的62%,金额占比37%。

      国央企中,中交地产、建工集团、城发恒伟在今年前两次供地均有表现,本次土拍中延续积极拿地态势,分别底价斩获1宗地块,前两者体量超15万方。

      民企之中,万科联合轨道集团,摘得20万方地块,华实领峰再次摘得高铁新城地块,总体量6.17万方,金富和三润持续深耕望城,其他品牌民企今年拿地意愿持续减弱。



02

地块质素降低 盈利空间犹存

      今年三次集中供地来看,第三批次住宅限价均价明显降低,地块质素不如前两轮,但楼地价差仍旧维持在7字头,盈利空间犹存。


03

成交一览图

附成交明细:

底价

21宗

省府北[2022]长沙市068号—中交地产    

雅塘井湾[2022]长沙市069号—辉美置业&兴鸿源投资    

高铁新城[2022]长沙市070号—华实领峰  

开福滨江[2022]长沙市072号—城发恒伟  

福元路[2022]长沙市073号—轨道&万科  

鹅秀[2022]长沙市074号—湖南建工    

望城中心[2022]望城区025号—望城交通投资    

望城中心[2022]望城区026号—望城经开  

望城中心[2022]望城区027号—望城经开  

斑马湖[2022]望城区028号—望城经开    

大泽湖[2022]望城区029号—望城城投    

大泽湖[2022]望城区030号—望城城投    

望城中心[2022]望城区031号—望城经开  

望城中心[2022]望城区032号—望城经开  

斑马湖[2022]望城区033号—望城水利投资    

大泽湖[2022]望城区034号—望城水利投资    

大泽湖[2022]望城区035号—望城交通投资    

丁字镇[2022]望城区036号—望城水利投资    

丁字镇[2022]望城区037号—望城水利投资    

金星北[2022]望城区038号—金富地产    

雷锋[2022]望城区039号—三润地产   





终止

1宗

雅塘井湾[2022]长沙市071号-终止



Title