长沙第三轮土拍零溢价1宗终止，地方城投托底，民企拿地意愿薄弱
2022-11-16 15:49 来源: 湖南中原研究院
长沙于11月16日完成今年第三轮集中供地，合计成功出让21宗地块，总建面217.59万方，成交总金额72.97亿元。终止1宗（位于雨花区雅塘井湾板块），未成交率5%；
土拍表现：无一宗溢价地块，拿地房企以地方城投类公司、国企为主，建工集团、城发恒伟、中交地产在前两轮供地均有表现，此次供地持续拿货，此外民企中万科、金富、三润、华实领峰，各斩获一宗地块。
01
地方城投托底
民企拿地意愿持续减弱
在房企拿地意愿普遍不强的情况下，本次土拍的绝对主力是望城平台公司，共计拿地13宗，总金额达到26.83亿元，幅数占本次总成交的62%，金额占比37%。
国央企中，中交地产、建工集团、城发恒伟在今年前两次供地均有表现，本次土拍中延续积极拿地态势，分别底价斩获1宗地块，前两者体量超15万方。
民企之中，万科联合轨道集团，摘得20万方地块，华实领峰再次摘得高铁新城地块，总体量6.17万方，金富和三润持续深耕望城，其他品牌民企今年拿地意愿持续减弱。
02
地块质素降低 盈利空间犹存
今年三次集中供地来看，第三批次住宅限价均价明显降低，地块质素不如前两轮，但楼地价差仍旧维持在7字头，盈利空间犹存。
03
成交一览图
附成交明细：
底价
21宗
省府北[2022]长沙市068号—中交地产
雅塘井湾[2022]长沙市069号—辉美置业&兴鸿源投资
高铁新城[2022]长沙市070号—华实领峰
开福滨江[2022]长沙市072号—城发恒伟
福元路[2022]长沙市073号—轨道&万科
鹅秀[2022]长沙市074号—湖南建工
望城中心[2022]望城区025号—望城交通投资
望城中心[2022]望城区026号—望城经开
望城中心[2022]望城区027号—望城经开
斑马湖[2022]望城区028号—望城经开
大泽湖[2022]望城区029号—望城城投
大泽湖[2022]望城区030号—望城城投
望城中心[2022]望城区031号—望城经开
望城中心[2022]望城区032号—望城经开
斑马湖[2022]望城区033号—望城水利投资
大泽湖[2022]望城区034号—望城水利投资
大泽湖[2022]望城区035号—望城交通投资
丁字镇[2022]望城区036号—望城水利投资
丁字镇[2022]望城区037号—望城水利投资
金星北[2022]望城区038号—金富地产
雷锋[2022]望城区039号—三润地产
终止
1宗
雅塘井湾[2022]长沙市071号-终止
