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湖南中原第45期周报【2022.11.06-2022.11.12】

2022-11-15      来源:  湖南中原研究院

01

政策动态

交易商协会:支持民营企业发债融资

     11月8日,银行间市场交易商协会发布信息,在人民银行的支持和指导下,交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”),支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资,后续可视情况进一步扩容。


央行、银保监会出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展

      11月11日,人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,从“保持房地产融资平稳有序、积极做好保交楼金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度”六大方面出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。

       一、融资方面:1、稳定房地产开发贷款投资。对国有、民营等各类房地产企业一视同仁;2、支持个人住房贷款合理需求;3、稳定建筑企业信贷投放;4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期;5、保持债券融资基本稳定;6、保持信托等资管产品融资稳定;

       二、保交楼方面:1、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款;2、鼓励金融机构提供配套融资支持;

       三、受困房企风险处置方面:1、做好房地产项目并购金融支持;2、积极探索市场化支持方式;

       四、保障消费者合法权益方面:1、鼓励依法自主协商延期还本付息;2、切实保护延期贷款的个人征信权益;

       五、金融管理政策方面:1、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排;2、阶段性优化房地产项目并购融资政策;

       六、住房租赁方面:1、优化租房租赁信贷服务;2、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

地方利好持续出台,热点城市变相放宽购房门槛

《长沙市望城区骨干人才认定和奖励办法(试行)》印发

      近期,长沙市望城区委人才工作领导小组印发了《长沙市望城区骨干人才认定和奖励办法(试行)》。《办法》对骨干人才认定条件、奖励措施等均有做规定。

       其中骨干人才(E类)在望城区范围内签订2年以上劳动(聘用)合同,连续缴纳社保6个月(含)以上,可享受个税奖励、租房补贴、购房补贴等10类奖励。

       关于房地产方面的有:在望城购首套房且未享受市级购房补贴政策的E类人才,可获得10万元/人的一次性购房补贴;在长未购房且未享受市级及其他优惠政策的E类人才在望城区范围内租房的,按1000元/月给予租房补贴,补贴期限为1年。子女就读义务教育阶段学校,按照相对就近原则统筹安排入学。

      后备骨干人才(F类)在望城区范围内签订2年以上劳动(聘用)合同,依法缴纳一定时限的社会保险,可在望城购买首套商品住房。

E类、F类人才认定条件详见《长沙市望城区骨干人才认定和奖励办法(试行)》附件。


湘江科学城概念规划发布

       11月8日,湖南省自然资源厅举行湘江科学城规划工作新闻通气会,会上发布湘江科学城概念规划。

       湘江科学城选址于湘江西岸科创走廊,临湘江西岸,北起长芷高速,南到白云路、沪昆高铁、九昭东路;西至黄桥大道、伏林大道、杏花路,东临潇湘大道,面积约145.5平方公里。

      规划布局形成“一轴两带六组团八片区”。其中:

      “一轴”为依托科创大道(万家丽路西延线),打造东西向延展的科创主轴;

      “两带”为沿湘江、潭州大道、河西快线形成科教产融合创新带,于长潭西高速以西,从智能网联片区至湘潭大学城形成高精尖产业创新带;

      “六组团”为智能制造产业创新区、科教融合示范区、前沿科学创新区、产研融合创新区、成果转化区、战略产业聚集区;

       “八片区”为智能网联片、观音港科技孵化中心、湘江实验室(大科学装置)、大学科创港、总部创新中心、兴隆湖创新中心、国际人才小镇、科技展示交流中心。


图片来源于网络

华润、中交两大重磅项目签约

      11月8日,民革中央助力现代化新湖南建设招商大会在长沙举行,共签约省级项目164个,总投资额2196.3亿元。

      其中华润置地有限公司投资108亿元华润南城项目;中交城市投资控股有限公司投资100亿元金霞新城核心区产城融合示范项目。


02

土地市场

2022年11月第2周:

六区一县新增2宗经营性用地供应;

 六区一县成交1宗经营性用地。


成交土地

[2022]望城区023号

土地概况

      根据土地出让文件显示,[2022]望城区023号,地块总建面5.01方,起始价格17511万元,规划用途为商业商务用地(B1B2),建筑控制高度:H≤24米。


土地配套

      地块位于望城区大泽湖板块,潇湘北路与南塘路交叉口东南角。目前片区商业氛围尚未成型,需要一定时间发展。


竞买要求

       1.竞得人应当在签订《成交确认书》之日起7个工作日内与长沙市自然资源和规划局望城分局签订《国有建设用地使用权出让合同》;

       2.竞得人应当在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内向指定的银行账户支付50%的成交土地价款,余款在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起3个月内付清。逾期未付清土地价款的,按出让合同约定处理。


竞得人

地块最终被长沙市望城区大泽湖海归小镇投资开发有限公司底价摘得,折合楼面价3493元/㎡。


新增挂牌


11.6-11.12长沙市新增2宗经营性用地发布公告,均位于望城区大泽湖板块;

总出让面积10.98万方,建面19.1万方;

2宗地块均无特殊竞买要求。


03

新房交易

内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示:

2022年11月第2周:一手住宅成交555套、8.90万方,环比分别下滑46%、41%


内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示:

2022年11月第2周:一手住宅供应1073套、17.11万方,环比分别上涨57%、87%


04

开盘监控

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