湖南中原第44期周报【2022.10.30-2022.11.05】

01

政策动态

央行：校正金融机构过度避险行为，妥善化解房地产金融风险

      2022年10月30日，中国人民银行发布《国务院关于金融工作情况的报告》（下称《报告》），对房地产金融的政策动向和趋势做了比较清晰的阐述。

      其一，妥善化解房地产金融风险。推动房地产企业风险处置，做好金融支持保交楼工作。引导金融机构支持房地产业合理融资需求，校正过度避险行为，推动个人住房贷款利率下行，更好满足刚性和改善性住房需求。

      其二，保持房地产融资平稳有序，满足刚性和改善性住房需求，支持保交楼、稳民生，推动建立房地产发展新模式。

住建部、民政部：开展完整社区建设试点 完善社区服务设施

     11月1日，住房和城乡建设部办公厅联合民政部办公厅发布《关于开展完整社区建设试点工作的通知》。

      据悉，各市（区）应选取3至5个社区开展完整社区建设试点，试点时间自2022年10月开始，为期2年。重点围绕四方面内容探索可复制、可推广经验。其中包括：

     1.完善社区服务设施。以社区居民委员会辖区为基本单元推进完整社区建设试点工作。按照《城市居住区规划设计标准》等规范要求，规划建设社区综合服务设施、幼儿园、托儿所、老年服务站、社区卫生服务站。同时每百户居民拥有综合服务设施面积不低于30平方米，60%以上建筑面积用于居民活动。

      2.打造宜居生活环境。结合城镇老旧小区改造、城市燃气管道老化更新改造等工作，加强供水、排水、供电、道路、供气、供热（集中供热地区）、安防、停车及充电、慢行系统、无障碍和环境卫生等基础设施改造建设，落实海绵城市建设理念。

      3.推进智能化服务。引入物联网、云计算、大数据、区块链和人工智能等技术，建设智慧物业管理服务平台，促进线上线下服务融合发展。

      4.健全社区治理机制。建立健全党组织领导的社区协商机制，搭建沟通议事平台，推进设计师进社区，引导居民全程参与完整社区建设。

三部门座谈会：加大支持民营房企融资

     11月1日，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司，召集金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会。

      会议明确将进一步加大对民营房企发债支持，后续或有更多民营房企利用信用保护工具及担保增信发债，有利于畅通民营房企融资渠道。未来一年房企到期债务近万亿，仍面临巨大债务偿还压力，需要系统性措施防范化解房企风险。

地方公积金宽松，热点城市推进区域放松限购

02

土地市场

2022年11月第1周：

六区一县新增1宗经营性用地供应；

六区一县无成交经营性用地。

新增挂牌

10.30-11.05长沙市新增1宗纯商用地发布公告，位于望城区丁字镇板块；

总出让面积0.83万方，建面2.07万方； 

[2022]望城区045号无特殊竞买要求。

03

新房交易

内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示：

2022年11月第1周：一手住宅成交1036套、15.02万方，环比分别下滑3%、4%。

内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示：

2022年11月第1周：一手住宅供应684套、9.15万方，环比分别下滑67%、73%。

04

无项目集中开盘