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湖南中原第44期周报【2022.10.30-2022.11.05】

2022-11-07      来源:  湖南中原研究院

01

政策动态

央行:校正金融机构过度避险行为,妥善化解房地产金融风险

      2022年10月30日,中国人民银行发布《国务院关于金融工作情况的报告》(下称《报告》),对房地产金融的政策动向和趋势做了比较清晰的阐述。

      其一,妥善化解房地产金融风险。推动房地产企业风险处置,做好金融支持保交楼工作。引导金融机构支持房地产业合理融资需求,校正过度避险行为,推动个人住房贷款利率下行,更好满足刚性和改善性住房需求。

      其二,保持房地产融资平稳有序,满足刚性和改善性住房需求,支持保交楼、稳民生,推动建立房地产发展新模式。


住建部、民政部:开展完整社区建设试点 完善社区服务设施

     11月1日,住房和城乡建设部办公厅联合民政部办公厅发布《关于开展完整社区建设试点工作的通知》。

      据悉,各市(区)应选取3至5个社区开展完整社区建设试点,试点时间自2022年10月开始,为期2年。重点围绕四方面内容探索可复制、可推广经验。其中包括:

     1.完善社区服务设施。以社区居民委员会辖区为基本单元推进完整社区建设试点工作。按照《城市居住区规划设计标准》等规范要求,规划建设社区综合服务设施、幼儿园、托儿所、老年服务站、社区卫生服务站。同时每百户居民拥有综合服务设施面积不低于30平方米,60%以上建筑面积用于居民活动。

      2.打造宜居生活环境。结合城镇老旧小区改造、城市燃气管道老化更新改造等工作,加强供水、排水、供电、道路、供气、供热(集中供热地区)、安防、停车及充电、慢行系统、无障碍和环境卫生等基础设施改造建设,落实海绵城市建设理念。

      3.推进智能化服务。引入物联网、云计算、大数据、区块链和人工智能等技术,建设智慧物业管理服务平台,促进线上线下服务融合发展。

      4.健全社区治理机制。建立健全党组织领导的社区协商机制,搭建沟通议事平台,推进设计师进社区,引导居民全程参与完整社区建设。


三部门座谈会:加大支持民营房企融资

     11月1日,交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司,召集金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会。

      会议明确将进一步加大对民营房企发债支持,后续或有更多民营房企利用信用保护工具及担保增信发债,有利于畅通民营房企融资渠道。未来一年房企到期债务近万亿,仍面临巨大债务偿还压力,需要系统性措施防范化解房企风险。


地方公积金宽松,热点城市推进区域放松限购


02

土地市场

2022年11月第1周:

六区一县新增1宗经营性用地供应;

六区一县无成交经营性用地。

新增挂牌

10.30-11.05长沙市新增1宗纯商用地发布公告,位于望城区丁字镇板块;

总出让面积0.83万方,建面2.07万方; 

[2022]望城区045号无特殊竞买要求。


03

新房交易

内五区商品住宅成交

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据湖南中原数据平台显示:

2022年11月第1周:一手住宅成交1036套、15.02万方,环比分别下滑3%、4%。


内五区商品住宅供应

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据湖南中原数据平台显示:

2022年11月第1周:一手住宅供应684套、9.15万方,环比分别下滑67%、73%。


04

无项目集中开盘

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