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湖南中原第43期周报【2022.10.23-2022.10.29】

2022-11-01      来源:  湖南中原研究院

01

政策动态

国务院:认真做好保交楼、防烂尾、稳预期相关工作

      10月26日,国务院办公厅发布《第十次全国深化“放管服”改革电视电话会议重点任务分工方案》的通知。其中提到,继续深化利率市场化改革,发挥存款利率市场化调整机制作用,释放贷款市场报价利率(LPR)形成机制改革效能,促进降低企业融资和个人消费信贷成本。督促21家全国性银行完善内部考核、尽职免责和激励机制,引导商业银行扩大中长期贷款投放,为设备更新改造等配足融资。

      给予地方更多自主权,因城施策运用好政策工具箱中的40多项工具,灵活运用阶段性信贷政策,支持刚性和改善性住房需求。有关部门和各地区要认真做好保交楼、防烂尾、稳预期相关工作,用好保交楼专项借款,压实项目实施主体责任,防范发生风险,保持房地产市场平稳健康发展。同时,结合实际出台针对性支持其他消费领域的举措。


长沙:长株潭公积金一体化,开放合作城市公积金异地贷款

      10月26日,长沙市住房公积金管理委员会、长沙住房公积金管理中心分别发布了《关于进一步推进长株潭住房公积金一体化服务的通知》《关于开放湘赣边区域住房公积金异地贷款的通知》,进一步助力长沙与周边区域协同发展,深化住房公积金领域合作,提升住房公积金服务水平。

      《关于进一步推进长株潭住房公积金一体化服务的通知》明确,长株潭三市执行统一的住房公积金缴存基数上限,统一根据长沙市上一年度职工月平均工资的3倍确定。职工住房公积金账户在三地四中心间转移的,新开户后即可办理异地转移接续,不需要在新开户城市缴存满6个月才能申请账户转移,推进各类人才在三市自由安居创业。

      同时,自2022年10月26日起,长沙住房公积金管理中心开放湘赣边合作城市住房公积金异地贷款,湘赣边区域合作城市包括长沙、株洲、湘潭、岳阳、郴州、萍乡、吉安、宜春、赣州、九江。江西省合作城市正常缴存的职工在长沙购房向长沙住房公积金管理中心申请公积金异地贷款,本省合作城市正常缴存的职工在长沙购房向湖南省直单位住房公积金管理中心申请公积金异地贷款。


长沙:利用住房公积金增值收益购建公租房实施

      10月24日,长沙市印发 《长沙市利用住房公积金增值收益购建公租房实施方案》,方案明确,长沙市以购买为主,筹集5000套公租房,投资约25亿。

      按“购建并举”的思路,公积金增值收益每年安排资金不少于5亿元。“十四五”期间筹集资金总量不少于25亿元,以购为主,购建公租房不少于5000 套。

      按照“购建结合”原则,“十四五” 期间以购买为主,主要通过购买存量商业公寓和普通住房,将其改造成为配套齐全的公租房,在较短的时间内形成房源供给,既满足当前轮候对象需求,同时助力去库存,盘活存量;之后购建并举,逐步加大建设力度。

      通过集中购建公租房,打造高品质公租房社区,做优增量,创造公积金增值收益集中购建公租房“长沙模式”。实施时间为2022年11月15日,有效期5年。

上海临港购房门槛放松、多城出台公积金、房贷利率等宽松政策

      10月26日,长沙市住房公积金管理委员会、长沙住房公积金管理中心分别发布了《关于进一步推进长株潭住房公积金一体化服务的通知》《关于开放湘赣边区域住房公积金异地贷款的通知》,进一步助力长沙与周边区域协同发展,深化住房公积金领域合作,提升住房公积金服务水平。

      《关于进一步推进长株潭住房公积金一体化服务的通知》明确,长株潭三市执行统一的住房公积金缴存基数上限,统一根据长沙市上一年度职工月平均工资的3倍确定。职工住房公积金账户在三地四中心间转移的,新开户后即可办理异地转移接续,不需要在新开户城市缴存满6个月才能申请账户转移,推进各类人才在三市自由安居创业。同时,自2022年10月26日起,长沙住房公积金管理中心开放湘赣边合作城市住房公积金异地贷款,湘赣边区域合作城市包括长沙、株洲、湘潭、岳阳、郴州、萍乡、吉安、宜春、赣州、九江。江西省合作城市正常缴存的职工在长沙购房向长沙住房公积金管理中心申请公积金异地贷款,本省合作城市正常缴存的职工在长沙购房向湖南省直单位住房公积金管理中心申请公积金异地贷款。


02

土地市场

2022年10月第4周:

六区一县无经营性用地供应;

六区一县无经营性用地成交。

03

新房交易

内五区商品住宅成交

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2022年10月第4周:一手住宅成交1063套、15.58万方,环比分别上涨44%、46%。

内五区商品住宅供应


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据湖南中原数据平台显示:

2022年10月第4周:一手住宅供应2072套、33.27万方,环比分别下滑9%、2%。


04

开盘监控


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