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湖南中原第42期周报【2022.10.16-2022.10.22】

2022-10-25      来源:  湖南中原研究院

01

政策动态

全国:10月LPR保持不变

10月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,全国10月1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.65%,上月为3.65%。5年期LPR为4.3%,上月为4.3%。


宁波:70年产权房即可落户,取消原来缴纳社保要求

   10月18日,宁波市人民政府办公厅印发《宁波市区户口迁移实施细则的通知》,自2022年10月27日起施行。

   细则中第四条至第九条细则规定了居住落户、租赁落户、投资创业落户和奉化试行“经常居住地登记户口”。居住(就业)落户方面主要有三方面调整:

   一是实行“70年产权房即可落户”,取消原先“缴纳社保”的要求

   二是租赁落户从城镇地区同一街道(镇)的成套住宅连续租住登记和社保缴纳均满2年放宽至均满1年

   三是在奉化城镇地区同一街道(镇)的成套住宅连续租住登记满1年或社保缴纳满1年即可落户。

多城推出购房补贴,楼市宽松政策持续加码

02

土地市场

2022年10月第3周:

六区一县新增26宗经营性用地供应,22宗集中挂牌;

六区一县无经营性用地成交。

新增挂牌(集中供地)

    2022年第三批集中供地供应22宗经营性用地,总体量225万方,商住比6:94,起始楼面价3388元/㎡,环比今年第二批供地宗数和供应量分上涨16%、下跌37%,起始楼面价下跌23%,其中望城区宗数占比达68%,集中在大泽湖、望城中心板块。

    第三批集中供地延续双限,限房价、竞自持租赁住房地块进一步增加,商业占比降低从二批的15%降至6%,部分地块保证金从50%下调为20%,新增要求提升城市建筑品质,对于建筑外立面要求更高。

    6大板块刷新住宅限价水平,限价上涨300-1000元/㎡,集中在望城、开福和雨花区,其中雷锋板块限价涨幅最大为1000元/㎡。

   2022年长沙第三批次集中供地供应结构变化较大,整体地块素质低于今年前两次供应,起始楼面价下滑明显,单宗地块体量均值仅10万方,体量较小,主城区的重点地块基本为纯住价格监制地块,操作空间较大,仅一宗位于高铁新的商住用地具有自持租赁要求。


新增挂牌(非集中供地)

10.16-10.22长沙市新增4宗经营性用地发布公告,分别位于长沙县水渡河、茶塘板块,望城区月亮岛、新康乡板块;

总出让面积15.15万方,建面34.36万方; 

[2022]长沙县057号竞得人须提交与长沙县松雅湖生态新城发展中心在宗地挂牌之后签订的《土地开发意向协议》,061号地块摘牌企业在小区内配套建设办园规模不少于9个班的幼儿园,另2望城区2宗商业地块无特殊竞买要求。

03

新房交易

内五区商品住宅成交

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2022年10月第3周:一手住宅成交737套、10.66万方,环比分别下滑17%、16%。


内五区商品住宅供应



据湖南中原数据平台显示:

2022年10月第3周:一手住宅供应2288套、34.06万方,环比分别上涨522%、454%。



04

开盘监控




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