【老胡看市】第130期【2022.10.9-2022.10.15】
2022-10-18 10:38 来源: 湖南中原研究院
【老胡看市】
2、据中原长沙新房指数显示，本周来访指数环比下滑48%，节假日后营销减弱、市场推货量减少，加上疫情影响，客户看房意愿降至谷底。
3、二十大坚持房住不炒定位不动摇，不动底线基础上持续释放利好促市场平稳健康发展，多地推购房补贴、调低利率稳楼市。
4、10月过半，长沙商品住宅供应低温，不足7万方，源头动力不足，前期国庆假期访购回温也未能有效拉升网签量，市场买卖双方信心修复缓慢，政府利好政策温和，如要减缓项目压力，仍需强力营销刺激。
01
政策动态
全国：中国共产党第二十次全国代表大会在京开幕
10月16日，中国共产党第二十次全国代表大会在北京人民大会堂开幕。其中，从“增进民生福祉，提高人民生活品质”的角度阐述了房地产发展方向，即
1.坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；
2.加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
全国：多地下调公积金贷款利率
中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率，调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金，贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上，利率分别不低于3.025%和3.575%。
全国已有多个城市跟进，据不完全统计，目前已有北京、杭州、长沙、重庆、无锡、郑州、南宁、石家庄等50个城市发布相关公告，所有城市首套房公积金贷款利率调整的时间界限均为10月1日，尚未购买首套住房的刚需群体将从10月1日起直接受益；而那些2022年10月1日前已发放未结清的个人住房公积金贷款，也将于2023年1月1日起按调整后的新利率执行。
多城推出购房补贴提振消费，楼市宽松政策不断加码
财政部：不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入
近日，财政部印发《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》（财预〔2022〕126号）。
通知明确：
1、严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口；
2、规范地方事业单位债务管控，建立严格的举债审批制度，禁止新增各类隐性债务，切实防范事业单位债务风险；
3、要依法依规组织财政收入，持续整治违规收费行为，坚决防止收过头税，杜绝乱收费、乱罚款、乱摊派，不增加市场主体负担。
长沙：生育三孩家庭可享补贴1万元
10月12日，湖南省长沙市委、市政府发布《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的工作方案》提出，依法生育三个及以上子女的本地户籍家庭(多胞胎家庭、符合再生育政策家庭)，三孩及以上每孩可享受一次性育儿补贴1万元。长沙市卫健委测算，每年需投入约2000万元。
长沙：长株潭城际轨道交通西环线一期工程通车试运行
10月14日上午，长株潭城际轨道交通西环线一期工程通车试运行。
长株潭城际轨道交通西环线一期工程起于沪昆高铁湘潭北站，止于长沙地铁3号线山塘站，线路全长17.29km，其中长沙段10.17km，湘潭段7.12km。共设站8座（换乘站2座），含地下站4座，高架站4座。其中，长沙段设站5座，湘潭段设站3座。
长株潭城际轨道交通西环线一期工程是政府着眼于推进长株潭城市群一体化发展实际，打造的“三干两轨”项目建设的标志性项目，是构建长株潭半小时交通圈、推动长株潭一体化的重要支撑，也是落实“三高四新”战略的重要载体。建成后的西环线一期工程将与长沙地铁3号线贯通运营，成为实现两市市民快捷跨市出行的一条民生线，承担着优化城市空间布局、支撑湘江西岸发展、推进长株潭城市群融城发展、推动区域经济社会一体化发展的重要使命。
02
土地市场
2022年10月第2周：
六区一县2宗经营性用地供应；
六区一县无经营性用地成交。
10.9-10.15长沙市新增2宗经营性用地发布公告，均位于望城区大泽湖板块；
总出让面积5.09万方，建面11.12万方；
[2022]望城区023号地块主要建设内容为智慧产业服务中心、国家高新技术孵化器、智慧城市实验室及工程中心。
03
新房交易
内五区商品住宅成交
2022年10月第2周：一手住宅成交887套、12.66万方，环比分别下滑8%、4%。
内五区商品住宅供应
据湖南中原数据平台显示：
2022年10月第2周：一手住宅供应368套、6.14万方，环比无对比。
04
开盘监控
