【老胡看市】第129期【2022.09.25-2022.10.1】

01

政策动态

央行、银保监会：阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限

       中国人民银行、银保监会29日发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

        通知明确，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

        国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合此次央行新政要求。其中二线城市有8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳。三线城市有15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。此类城市普遍属于当前房地产交易疲软、房价跌幅过大或持续时间过长的城市。

财政部、税务总局：居民换购住房可享个税退税优惠

        9月30日，财政部、税务总局共同印发《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，政策执行期限为2022年10月1日至2023年12月31日。

        1、对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

        2、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

        3、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

央行：下调公积金利率

       中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率，调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金，贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上，利率分别不低于3.025%和3.575%2022年10月1日以前已经申请首套个人住房公积金贷款尚未发放贷款的，执行调整后的贷款利率标准。

       2022年10月1日(含)后申请的首套个人住房公积金贷款按照调整后的利率标准执行。2022年10月1日以前已经发放的首套个人住房公积金贷款利率，自2023年1月1日(含)开始，执行调整后的利率标准。

地方利好政策持续出台

02

土地市场

2022年9月第5周：

六区一县无经营性用地供应；

六区一县1宗经营性用地成交，1宗中止。

[2022]长沙县049号

土地概况

      根据土地出让文件显示，[2022]长沙县049号，地块总建面13.57万方，起始价格29823万元，规划用途为其他城镇住宅用地(二类居住用地R2），建筑控制高度：H≤50米。

土地配套

       地块位于长沙县万家丽北板块，思群路以南、潘龙路以西、梨坡路以东，直线距离地铁5号线水渡河站1.4KM，区域内竞争激烈。

竞买要求

      1.宗地需按要求配套建设六个班幼儿园，配套建设的幼儿园建成后无偿移交给县教育局；

      2.自挂牌之日起、在签订成交确认书之前，竞得人或竞得人母公司须提交与长沙县安沙镇人民政府签订的《团购房源协议》，该协议作为加挂条件附件一并对外公示；

      3. 项目建设需符合“交房即交证”要求；

      4.住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。

竞买人

[2022]长沙县050号

土地概况

     根据土地出让文件显示，[2022]长沙县050号，地块总建面10.06万方，起始价格22100万元，规划用途为其他城镇住宅用地(二类居住用地R2），建筑控制高度：H≤80米。

土地配套

      地块位于长沙县茶塘板块，东十一线以西、望仙路以南，直线距离地铁3号线广生站1KM，在地铁辐射范围以内。

竞买要求

       1.宗地需按要求配套建设幼儿园，配套建设的幼儿园建成后无偿移交给县教育局，幼儿园用地由竞得人全额支付划拨价款后划拨给竞得人，其中配套建设的幼儿园用地为宗地西北侧的教育用地。该幼儿园基本情况为：办园规模不少于12个班，新建地上建筑面积不少于4000平方米及相关附属设施，幼儿园建设成本不低于2000万元；

        2、配套建设的幼儿园，做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用，以保障该区域住宅小区学位需求，确保片区内居民子女就近入学；

        3.项目建设需符合“交房即交证”要求；

        4.住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。

竞买人

03

新房交易

内五区商品住宅成交

2022年9月第5周：一手住宅成交1741套、25.39万方，环比分别上涨133%、139%。

成交排行

内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示：

2022年9月第5周：一手住宅供应1874套、25.79万方，环比分别下滑35%、39%。

04

开盘监控