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置业顾问的秘密,买二手房注意这3条,否则,血本无归

2019-11-06 10:26 来源:长春中原找房

二手房真的不易,要充分了解房子的产权是否清晰,价格是否高得离谱,有无抵押等,否则,稍一不留神将血本无归。

 

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没有产调,坚决不能交首付
 
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购买二手房,产调很重要。它证明房子的产权和持有人的详细信息。如果中介不给提供产调,或者用种种理由唐塞敷衍,都要警惕。也许会说,给签一份补充协议吧,也不能答应。

应该立刻去相关部门查询打印。如果网签没有相关信息,可以确定此房一定有问题。这时,坚决不能交首付款。

 

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如果交了首付,就证明你默认房子的产权归属,如果小产权房或者司法扣押、产权不清晰、未办理房产证等。遇到卖方恶意抵押或一房多卖等,首付将会血本无归。

 

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没有过完户,不能交房款
 
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二手房只有去房管部门登记过户,在房产证写上你的名字,才真正属于你自己的房子。

 

 

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如果卖方借口暂不过户,无论什么理由都不要答应。前几年房价上涨,原房主昧着良心收了房款又卖了高价。而又迟迟不退早期购房者的房款。导致前面己交了房款的购房者,错失重新购房的机会,导致房价越来越高,损失惨重。这时,一定不要交房款。如果售房者不配合过户,无限期拖延,一定果断拒绝。

 

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手续未办完,拒绝交中介费
 
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中介费收取标准在1%一3%之间,对于动辄几十万上百万的房价,其收取的费用也是一笔巨大的开支。

 

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中介的作用很关键,从房子产调到排队办理各种手续,以及作为中间人从事的评估、贷款等辅助工作,提供担保和联系有关部门协助办理各项业务,为买卖双方快速准确办理房产过户提供便利。

如果未办完手续就交付中介费,可能导致中介不尽心工作,或者因忙新的业户拖延办证,更严重的可能造成过户资料的错误和丢失。

 

万科金域长春

 

推荐理由得房率80%

楼盘均价17,000元/平

联系电话400 819 0218 转 10831

 

轨道交通:地铁1号线
其他交通情况:拥有66路、306路、270路、175路、112路、312路等公交,通往长春站、市政府、人民广场、欧亚卖场等地。

 

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项目配套              

【教育环境】市直机关幼儿园、长春二实验中学、师大附中、吉林大学、长春大学、长春理工大学

【商业配套】沃尔玛超市、国商百货、欧亚超市、恒客隆超市、红星美凯龙、天地十二坊

 

【医疗配套】博爱中医院、省前卫医院、省第四医院

 

【其他】光明公园、伊通河南溪湿地公园、友谊公园、世界雕塑公园、省图书馆、规划展览馆、博物馆、文化艺术展览馆

 
领秀蓝珀湖

推荐理由:得房率80%

楼盘均价 19.000元/平

楼盘地址:迎宾路以北,西环城路以西

联系电话400 819 0218 转 10709

 

领秀蓝珀湖项目距离市中心14公里;距离长春火车站10公里;踞守北湖轻轨旁,其“北湖科技园”站紧依项目设立,与地铁1号线零距离换乘,预计2016年秋冬通车;规划中的地铁5号线;

 

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领秀蓝珀湖配套齐全,比邻长春北湖国家湿地公园,奥林匹克公园、宁溪、东北亚文化产业园;

学校:庆龄尚德幼儿园、兴华学校、开封小学、82中学、108幼儿园、108中学、长春工业大学、吉林交通职业技术学院、长春师范学院;

医院:第六人民医院,吉林省胜利医院、长新医院、宽城区医院二部、长春春日春日医院;

 

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金融:中国建设银行、中国工商银行、中国信合、长春市商业银行、中国邮政等;

商场:中东瑞家家居建材市场、亚泰超市、新天地购物公园等;除周边配套外,自身还拥享16万平的商业配套,涵盖特色商务酒店、时尚购物商街、餐饮、休闲娱乐等完备的全能商业。

 

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项目自身规划有大型购物中心、高端商务酒店、酒店式公寓、步行街商业。

 


 

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