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进入11月中期,楼市供应放缓,成交平稳,房价小幅回落

2017-11-22 15:16 来源:中原监测批售、备案数据



1)供地量大幅增加 一线城市高价地绝迹

今年以来,一线城市土地供应明显增加。截至目前,北京、上海、广州、深圳等四大城市供应的住宅用地已经超过去年全年的宅地供应量。与此同时,在供应提升的情况下,土地成交均价和溢价率持续降低。一线城市宅地供应量、成交量的上升以及价格、溢价率的下滑说明一线城市的土地政策正在发生变化。

2)多地楼市11月有望迎来供应小高峰

在经历了10月的供应停滞之后,从10月底开始,在开发商年末冲刺业绩的背景下,多个城市的楼市供应开始发力,并有望在11月迎来一个高峰期。在临近年底的情况下,开发商出于业绩考虑,会逐渐加大供应。而经过长时间的蓄客之后,开发商也会更有推盘的底气。各地11月有望迎来供应小高峰,将给年底楼市带来看点。
 


1)本周商品住宅新增供应22.4万平,环比下降17.92%;成交面积21.07万平,环比上升5.83%,供求比为1.06:1。

市场逐步进入冬歇期,本周商品住宅新增供应逐步放缓且呈现下滑趋势,但需求市场依旧热度不减,成交环比小幅上升。预计下周进入11月末,各发展商冲刺月度任务,因此商品住宅新增供应呈现小幅反弹趋势,成交方面依旧走势平稳。
图:近期商品住宅供求走势




2)本周长春市商品住宅均价7880元/平,环比下降0.71%。

本周商品住宅成交均价7880元/平,环比小幅下降。本周宽城主力在售项目万龙十五城、雨润星雨华府集中备案,从而拉低整体楼市均价。
图:近期商品住宅成交量价走势



图:近期商品住宅批售情况





截至11月19日,2017年长春市商品住宅累计供应681.56万平,对比去年同期上升13.90%;累计成交783.65万平,对比去年增加0.05%;累计消化库存102.09万平,年度新增供应与成交比为0.87:1。



本周恒大御水庄园首次开盘,另绿地城集中推盘。

表:近期开盘加推项目









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