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2017年3月供求两端持续升温，商品住宅成交环比上升87%，成交均价7173！

2017-04-07 15:36 来源:中原监测批售、备案数据

【长春中原观市】

【2017年3月长春楼市播报】
供求两端持续升温价格涨幅显著
〇长春中原研究中心

进入3月份，长春土地市场供应上升、二级市场商品住宅供求两端上升趋势显著，新增供应41万平，成交73万平，整体供求比为0.56:1；成交均价7173元/平，同比涨幅21%，环比上涨3%，价格上涨趋势明显。
具体详见长春中原2017年3月楼市报告——

特别说明：
-1- 文中数据统计时间为2017年3月1日-2017年3月31日；
-2- 文中“供应”为批售数据，长春中原监测长春市房地产业信息网批售数据；
-3- 文中“成交”为网签数据，长春中原监测长春市房地产业信息网签约数据；
-4- 文中“房价”为实际备案价格；
-5- 文中统计地域范围为长春市区。

【全国楼市政策信息】
1)三月份全国楼市调控政策密集出台多地“限购”升级
自今年3月以来，已有近40个地方从不同层面上加码了楼市调控，包括：浙江省杭州市、嘉善县、嘉兴市；河北省保定市涞水县、张家口市崇礼区、石家庄市、保定市主城区、廊坊市、承德市；江西省南昌市、赣州市、南昌市南昌县；安徽省滁州市；海南省三亚市；山东省青岛市、淄博市；江苏省南京市、句容市、镇江市、常州市、徐州市、南通市；北京市；广州市；湖南省长沙市；河南省郑州市；广东省东莞市、佛山市、中山市、湛江市；四川省成都市；福建省厦门市、福州市、福州市闽侯县；贵州省贵阳市；吉林省长春市；甘肃省天水市；天津市等。
其中，北京市自今年3月17日起，连续10天内九次出台楼市调控政策，涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分、商办类物业限购等。随着住建部表态“北京的房地产调控经验值得各地认真学习”后，不少城市开启了密集叠加政策的模式。
2)北京最严商业房限购政策落地
走在政策边缘的北京商业房迎来“史上最严限购”政策。3月26日晚间，北京市住建委发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》（以下简称《公告》），一石激起千层浪。根据《公告》，开发企业在建（含在售）商业、办公类项目（以下简称“商办类项目”）只能销售给企事业单位、社会组织等，个人购买二手商办房需满足名下在京无住房和商办类房产纪录等条件，而且不能使用商业银行的个人购房贷款。至此，市场传闻已久的商业房调控政策终于靴子落地。
3)国土部回应70年房屋产权问题
3月8日下午，国土资源部部长姜大明在第十二届全国人民代表大会第五次会议后的部长通道接受采访时表示，对于房屋土地使用权到期后的续期问题，将出台住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的稳定预期。

【本地楼市政策信息】
1)长春市出台最新公积金政策
为进一步发挥住房公积金在支持缴存职工特别是中低收入家庭职工解决住房问题能力工作中的作用，促进我市住房公积金事业健康发展，2017年4月1日开始实行现最新购房公积金个人住房贷款政策有关事宜通知如下：
一、职工结清首次住房公积金个人住房贷款满2年后可申请第二次贷款；结清第二次住房公积金个人住房贷款满5年后可申请第三次贷款。
二、职工申请使用住房公积金个人住房贷款购买自住住房不超过90平方米（含）的，最低首付款比例为20%；超过90平方米不超过144平方米（含）的，最低首付款比例为30%；超过144平方米的，最低首付款比例为40%。同时还须符合职工使用住房公积金个人住房贷款次数、存量住房房龄等与之相关的最低首付款比例规定。
三、职工申请住房公积金新建商品住房贷款有共同借款人的，单笔贷款最高额度为80万元；无共同借款人的，为50万元。申请住房公积金存量住房贷款有共同借款人的，单笔贷款最高额度为60万元；无共同借款人的，为40万元。
四、住房公积金个人住房贷款可申请额度在不超过单笔贷款最高额度的前提下，为借款人和共同借款人住房公积金个人账户余额之和的15倍，但月还款额不得超过借款人家庭月工资收入的50%。
五、取消父母与子女住房公积金个人住房贷款互贷业务。
2)吉林市调整住房公积金贷款政策
3月16日吉林市住房公积金管理中心发布，即日起对吉林市住房公积金贷款政策进行调整，对于第二次申请住房公积金贷款的职工，需将首次公积金贷款结清后方可再次申请，停止受理第三次及以上职工家庭住房公积金贷款申请。
3)十一高北湖学校规划落定，12年一贯制教育模式
学校办学规模暂定45个教学班，由长春新大石油集团有限公司全资建设，在师资力量上，无论是原有本部教师，还是分部聘任教师，或者是招聘的新教师，将实现资源共享，共同传承市十一高中优秀传统，并根据市十一高中和市十一高中北湖学校总体发展规划，统一调配、统一管理、统一教学。

【土地市场成交情况】
3月长春市土地市场成交10宗，其中用于房地产开发经营性用地3宗，出让面积共计19.10万平，拟增加建筑面积31.88万平。
3月10日、3月31日，长春市分别举办两场土地出让仪式，共计成交地块10宗，其中用于房地产开发的经营性用地成交3宗，土地出让面积19.10万平，拟增加建筑面积约31.88万平，两宗位于净月，一宗位于朝阳，分别由大众、保利、万科获取。另有工业用地6宗、教育用地1宗。
[年度大数据]2017年1-3月，长春市累计成交地块11宗，成交面积41.08万平。其中用于房地产开发用地成交4宗，成交面积20.88万平，拟增加建筑面积35.79万平。

表：2017年已成地块位信息

出让时间	板块	位置	土地用途	出让方式	出让年限	出让面积（平）	规划用地面积（平）	规划容积率	规划建筑面积
1.13	南部新城	东至：丙六十八路；西至：南湖中街；南至：丙五十路绿化带；北至：市政停车场用地及社区医疗用地	城镇住宅；其他商服用地	挂牌	住宅70年商服40年	17812	17812	1.0＜r≤2.2	39186.4
3.10	净月旅游板块	东至金河街、南至银湖路（丙一路）、西至金屏街、北至丙五十六路	城镇住宅其他商服	挂牌	住宅70年商服40年	77592	77592	1.0＜a＜1.5	116388
3.10	净月旅游板块	东至金河街、南至银湖路（丙一路）、西至金屏街、北至丙五十六路	城镇住宅其他商服	挂牌	住宅70年商服40年	97205	97205	1.0＜a＜1.5	145807.5
3.10	朝阳板块	东至文庭雅苑、南至文庭雅苑、西至桦甸街、北至肿瘤医院	城镇住宅其他商服	挂牌	住宅70年商服40年	16162	16162	1.0＜a＜3.5	56567
3.31	高新板块	东至: 规划工业用地、西至：卓越东街、南至：规划工业用地北至：高新丙十八路	工业用地六级	挂牌	50	20000	20000	≥0.7	14000
3.31	高新板块	东至: 卓越东街、西至：规划三路、南至：高新丙十九路、北至：规划工业用地	工业用地六级	挂牌	50	42791	42791	≥0.7	29953.7
3.31	高新板块	东至: 超强街、西至：规划工业用地、南至：规划工业用地、北至：成缘路	工业用地六级	挂牌	50	45000	45000	≥0.7	31500
3.31	高新北板块	东至：盛北小街、西至：长光卫星技术有限公司、南至：长光卫星技术有限公司、北至：光机路	工业用地六级	挂牌	50	8977	8977	≥0.7	6283.9
3.31	高新北板块	东至：兴华小学、西至：中科大街、南至：应化南路、北至：应化新路	科教用地六级	挂牌	50	38680	38680	≤1.5	58020
3.31	高新北板块	东至:储备中心用地、西至：盛北大街南至：长春北湖激光科技中心有限公司、北至：吉林省中柯美瑞医疗设备有限公司	工业用地六级	挂牌	50	6609	6609	≥0.7	4626.3
3.31	高新北板块	东至：高新储备用地、西至：隆盛街、南至：丙三十六路、北至：丙三十五路	工业用地六级	挂牌	50	40000	40000	≥0.7	28000

图：2017年已成地块位置图

【二级市场供求价】
3月，商品住宅新增供应41万平，环比上升116%；商品住宅成交73万平，环比上升87%；商品住宅成交均价7173元/平，环比上升3%。
中原分析：进入3月份，整体楼市呈现小阳春，伴随着库存数量的减少，开发商加速产品供应进行产品补充，新增批售上升显著；需求市场旺盛，开发商进行价格上调，刺激购房者加速成交；在供小于的市场环境下，价格走高成为必然。

[年度大数据] 2017年1-3月，长春市商品住宅累计供应64.37万平，对比2016年同期上升20.07%；2017年商品住宅累计成交153.77万平，对比2016年同期下降4.84%；2017年1-3月商品住宅供求比0.42:1。
图：长春市商品住宅月度供求价走势图

表：2017年3月长春市商品住宅供应列表

拿证时间	板块	项目名称	预售范围	总建筑面积（平）	住宅面积（平）	套数
2017.3.10	宽城板块	米澜国际	2，3，5，6，7	26331.59	23420.81	258
2017.3.10	宽城板块	华大城	J9，J10，J18，J19，J20，J21，J22，J23，J33，J35，J36，J37，J2J30，J3J31，J5、J32	71545.87	66756.89	962
2017.3.10	高新板块	大禹城邦	27,28	4120.13	4120.13	40
2017.3.13	宽城板块	金都小镇	C01，C08，C10，C01-1，C14，C18，C19，C20，C02-1，C02-2，C22	120834.17	66325.26	608
2017.3.16	净月板块	源山墅	39，50，51，52，53，55，56，58，59，61，62，63，65，66，67，68，69，70	24711.93	24711.93	90
2017.3.23	经开北板块	中海寰宇天下	N2	2835.72	2835.72	30
2017.3.23	高新板块	万浦小镇	B9，B1B11，B4B11，B7B10	57118.82	54596.27	480
2017.3.29	汽开板块	君地天城	34	12702.18	12702.18	96
2017.3.31	宽城板块	华源公园道1号	38	3348.7	3348.7	36
2017.3.31	高新板块	天茂庄园-温莎园	E85，E86，E87，E88，E89，E91，E92，E93，E94	15234.1	15234.1	72
2017.3.31	双阳板块	泰富嘉园	E-16	9655.39	8351.25	119
2017.3.31	南关板块	国信·中央新城·峯域	B4，B5，B6，B10，B11，B12，B16，B17，B18，B22，B23，B24，B28，B29，B30，B34，B35，B36	20178.63	20178.63	66
2017.3.31	南关板块	国信·中央新城·峯域	A3，A4，A5，A6，A7，A8，A9，A12	115845.22	108870.15	810
合计				484462.45	411452.02	3667

数据来源：长春中原研究中心统计批售

【二级市场区域供求价】
区域成交主要来自南关区、宽城区，占全市成交总量的55%；高新北、宽城区楼盘供应多为刚需，成交均价虽同比有所上涨，但依旧属于区域房价洼地。
受市场存量分布的影响，3月成交主力主要来自南关区及宽城区，占全市总量的55%，高新北、宽城区域成交受价格导向明显。进入四月份，整体市场量价依旧呈现平稳上升趋势。预计变动较大的区域为高新北区，受区域楼盘库存量较少加之学校的进驻，势必对该区域的量、价起到较大的抬升。
图：2017年3月长春市商品住宅区域供求价