新政十二条！公积金最高可贷90万，二手房最高70万！
2022-07-08 来源: 长春惠买房
《关于进一步促进房地产市场平稳发展若干措施》，总共十二条。很多人猜测的商转公、交易税费减免，还有棚改货币化安置等政策，并未出现。
十二条主要从土地规划、信贷政策、促进交易等方面，推动长春房地产市场尽快回归到健康发展轨道。
--01--
1、新房、二手房的公积金贷款额度均提高！
个人正常缴存住房公积金，新房最高可贷60万，夫妻双方最高可贷90万。
相比调整前，个人最高贷款额度提高了10万元；夫妻双方最高额度提高了20万元。
二手房公积金贷款额度，夫妻双方从原来的最高额度60万元调整为70万元；个人最高贷款额度从原来的40万元调整为50万元。
上调公积金贷款额度，对买房人来说，最直接的就是相比商贷，要更省钱，更划算，也可以有更多选择。
但截止日期是2022年12月31日之前，想用公积金的，还得抓紧啊。
2、官方认证，首套首付比例最低20%
首付比例下调官方认证，首套首付比例最低20%，二套最低30%。
在众多松绑楼市的举动中，降首付可谓是力度最大的一个，相对于其他利好来得也更加直接。
比如，一套总价100万的房子，现在20万就能撬动，相较于此前的30%首付来说，直降10万元。
对于一些手头并不宽裕，但工作稳定且收入较高的购房者来说，可以拥有更多的选择，大大降低了入市门槛，还能研究全国品牌开发商的房子了，而且面积也敢选大一点的了。
另外，首付比例下调，也为不能做首付分期的大牌房企又增加了一个优势。好产品+好政策，简直是如虎添翼。
--02--
关于房企开发、融资、建设、交付、销售方面，本次的新政也给政策性的利好。比如：
1）对未按期交付的房地产开发用地，符合土地分宗条件的，可签订补充合同，实现项目局部开发、预售。
啥意思？
简单理解就是开发商干不下去可以把土地分出来找人接手，有利于房企融资，减少烂尾风险。
2）支持集中批量购买商品房。支持机关单位，国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。
开发商可以大大方方的搞“团购”了，但是团购房必须得有预售证，而且不得低于成本价销售。
3）实施重点项目帮扶督导。对涉及到民生、交房压力较大的房地产开发项目，建立帮扶督导机制，由市、区两级领导进行帮扶，推动解决项目中的各类问题。督导项目及时开工、按时交房。
啥意思？
就是存在风险的楼盘，政府监督你、帮扶你、督导你，减少烂尾风险，这也是对购房者负责。
4）规范入库入统。加强房地产项目统计，对房地产企业用于抵顶工程款的商品房，按国家统计制度，符合商品房销售统计范围的，做好应统尽统。
以后工抵房也要合规合矩，不是你想抵就抵的，更不能打着工抵房搞促销。
另外，12条里还有促进非住宅类商品房销售、租售，盘活非住宅存量用地，调整土地商住比例等内容，这些都将促使房地产企业可以顺利销售，最终“保交房”，保障购房者的权益。
以上措施各县（市）、双阳区、九台区可根据实际参照执行。
在此也提示大家，政策虽大力支持，但“房住不炒”是楼市的总基调，刺激回暖，不是刺激炒房。
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