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新政十二条!公积金最高可贷90万,二手房最高70万!

2022-07-08      来源:  长春惠买房


        《关于进一步促进房地产市场平稳发展若干措施》,总共十二条。很多人猜测的商转公、交易税费减免,还有棚改货币化安置等政策,并未出现。


        十二条主要从土地规划、信贷政策、促进交易等方面,推动长春房地产市场尽快回归到健康发展轨道。



  --01--  


        1、新房、二手房的公积金贷款额度均提高!


        个人正常缴存住房公积金,新房最高可贷60万,夫妻双方最高可贷90万。


        相比调整前,个人最高贷款额度提高了10万元;夫妻双方最高额度提高了20万元。


        二手房公积金贷款额度,夫妻双方从原来的最高额度60万元调整为70万元;个人最高贷款额度从原来的40万元调整为50万元。


        上调公积金贷款额度,对买房人来说,最直接的就是相比商贷,要更省钱,更划算,也可以有更多选择。


        但截止日期是2022年12月31日之前,想用公积金的,还得抓紧啊。



        2、官方认证,首套首付比例最低20%


        首付比例下调官方认证,首套首付比例最低20%,二套最低30%。


        在众多松绑楼市的举动中,降首付可谓是力度最大的一个,相对于其他利好来得也更加直接。


        比如,一套总价100万的房子,现在20万就能撬动,相较于此前的30%首付来说,直降10万元。


        对于一些手头并不宽裕,但工作稳定且收入较高的购房者来说,可以拥有更多的选择,大大降低了入市门槛,还能研究全国品牌开发商的房子了,而且面积也敢选大一点的了。


        另外,首付比例下调,也为不能做首付分期的大牌房企又增加了一个优势。好产品+好政策,简直是如虎添翼。



  --02--  


        关于房企开发、融资、建设、交付、销售方面,本次的新政也给政策性的利好。比如:


        1)对未按期交付的房地产开发用地,符合土地分宗条件的,可签订补充合同,实现项目局部开发、预售。


        啥意思?


        简单理解就是开发商干不下去可以把土地分出来找人接手,有利于房企融资,减少烂尾风险。


        2)支持集中批量购买商品房。支持机关单位,国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽,组织商品房集中批量购买活动。


        开发商可以大大方方的搞“团购”了,但是团购房必须得有预售证,而且不得低于成本价销售。


        3)实施重点项目帮扶督导。对涉及到民生、交房压力较大的房地产开发项目,建立帮扶督导机制,由市、区两级领导进行帮扶,推动解决项目中的各类问题。督导项目及时开工、按时交房。


        啥意思?


        就是存在风险的楼盘,政府监督你、帮扶你、督导你,减少烂尾风险,这也是对购房者负责。


        4)规范入库入统。加强房地产项目统计,对房地产企业用于抵顶工程款的商品房,按国家统计制度,符合商品房销售统计范围的,做好应统尽统。


        以后工抵房也要合规合矩,不是你想抵就抵的,更不能打着工抵房搞促销。


        另外,12条里还有促进非住宅类商品房销售、租售,盘活非住宅存量用地,调整土地商住比例等内容,这些都将促使房地产企业可以顺利销售,最终“保交房”,保障购房者的权益。


        以上措施各县(市)、双阳区、九台区可根据实际参照执行。


        在此也提示大家,政策虽大力支持,但“房住不炒”是楼市的总基调,刺激回暖,不是刺激炒房。




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