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独立产权和共有产权有什么区别?共有产权房有什么优缺点?

2022-05-20      来源:  房地产消息

        1、产权共有性不同:共有产权房是政府和个人共同持有产权,而独立产权就是完全产权房,也就是大产权房。



        2、申请要求不同:共有产权房对家庭收入的要求不高就能申请,但独立产权房需要购买。


        3、房屋形式不同:共有产权房作为经济适用房的变异形式,独立产权就是以商品房的形式出售。



        共有产权房有什么优缺点?


        1、价格比较低:共有产权房相对于商品房而言,价格会稍微低一些,因为共有产权房主要是针对一些收入不高的家庭开放出售的,主要就是为了保障这部分家庭的住房需求。购房人可以按占有产权的份额,出同等份额的购房款,与政府共同拥有产权,也就是说,购房者可以用稍微少一些的钱,同样购买到有产权的房子,但是购房压力就小很多了。


        2、购买受到限制:虽然共有产权房比较好,但是申请和购买却受到了限制,并不是所有人都能购买的,如果购房符合申请共有产权房的条件的话,那么就可以登录相关的网站进行申请。购房这提交申请之后,相关部门也会进行严查,严格要求必须要是符合条件的家庭才能申请购买。


        3、再次出售受影响:如果是共有产权房进行二次销售的话,也是有条件限制的,购房者也要注意购买这类房子的风险,若是购买不满5年的,按国家规定是不允许转让房屋份额的。也就是说如果要购买共有产权房的话,购房者还需要看产权年限,可挑选满五年的共有产权房。



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