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土地收紧,明年进入去库存时代!第三轮土拍:底价成交3宗

2021-12-23      来源:  长春惠买房

        长春第三轮土拍,今天正式打响。

        本次土拍共计12宗地块,总面积约80.26万㎡。

        包括7宗租赁住宅用地,面积59.6万㎡,剩下的是4宗棚改地块,加1宗商业地块。

        本次土拍有3宗地块底价成交,其余9宗地块,因无人报名而流拍。


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棚改住宅在主城区位置都挺好


         地块一:

         朝阳区前进大街地块(旧改)

         被长春欣鼎房地产开发有限公司(吴中)

         以12.4亿(总价)摘得(楼面价7068元/㎡)


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         地块面积:64095㎡;

         用地性质:二类居住用地;

         容积率:地上>2.4且<2.737,地下<0.8;

         绿地率:>35%。


        地块分析:这块地好不好,那是真好。所以楼面地价都破“7”了。据吴中相关领导介绍,吴中这次以精装修产品为主,小高和高层都有,将打造江南苏式园林,预计明年下半年上市。


        吴中尚玲珑收官价格17000元/㎡,所以新地块得卖多少钱可以自行脑补。


        这块地,就俩字,“稀缺”,肯定不愁卖就是了。


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         地块二:

         长岭街地块(棚户区)

         被中车科技园(长春)有限公司 

         以总价6.5亿摘得(楼面价5061元/㎡)。


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         地块面积:51382㎡;

         用地性质:二类居住用地;

         容积率:地上>2.4且<2.5,地下<0.8;

         绿地率:地块1:>30%,地块2:>35%(含保留建筑)。


        地块分析:据项目相关领导介绍,项目预计2022年四季度上市,产品规划待定。


        这块地位置在宽城也很不错,距离地铁一号线一匡街站直线距离800米左右,出门就是北部快速路,交通方便,而且周边生活配套不用愁。但是这块地最大的槽点就是周边的铁路,这算是一个城市更新项目,所以后续开发建设希望把周边铁路问题解决一下。


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         地块三:

         一心街商业地块 

         被中车科技园(长春)有限公司 

         以总价1884.32万摘得。


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         地块面积:9712㎡;

         用地性质:商务、金融;

         容积率:地上<0.2;地下<0.8;

         绿地率:>20%。


         地块四:

         乐群街地块(棚改)

         因无人报名而流拍 


         地块面积:32981㎡;

         用地性质:二类居住用地;

         容积率:地上:>2.4且<2.8(含保留建筑),地下:<0.7;

         绿地率:>35%(含保留建筑)。


         地块五:

         高新光谷大街地块 

         因无人报价而流拍 


         地块面积:48349㎡;

         用地性质:住宅、商业商务;

         容积率:A地块:地上>1.7且≤2.3,地下>0.6且<0.9;B地块:地上≤2.7,地下>1.1且<1.3;

         绿地率:A>35%,B>20%。


  --02--  

土地供应减少

明年上市新盘减量


        本轮土拍,共出让12宗地块,其中棚改住宅4宗,租赁住房7宗,商业地块1宗,最终成交3宗地块:包括2宗住宅+1宗商业地块。


        红色为成交/黑色为流拍:

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        本次土拍结束后,长春2021年土拍基本已经定型,除了年末还有一些夹馅棚户区商业用地未出让,其余住宅用地已经全部结束,截止至发稿日,房报君统计了今年全部出让的土地情况,如下图:


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        2021年,长春全年商住用地共计成交882.1万㎡,除此之外,今年还出让租赁住宅4宗,面积27万㎡。


        2020年,长春一共成交商住用地95宗,面积815万㎡。


        与去年(2020年)相比,长春今年商住用地成交面积增加67.1万㎡,截止目前来看,自2021年6月18日第二轮土拍结束后,第三轮土拍仅出让2宗住宅用地,今年下半年住宅用地供应缩水,可以预见,明年上半年市场供应不会太多,长春将正式进入去库存时代。


        对于这轮土拍和明年市场,你怎么看?




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