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哪些房子无法办理住房抵押贷款?有什么注意事项?

2021-12-21      来源:  房地产消息

        房屋抵押贷款


        是借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物,向金融机构申请或个人用于合法用途的人民币担保贷款,是不需要将抵押物转移占用的担保方式。房屋抵押贷款需要贷款人以稳定的收入分期向银行/放贷人还本付息之前,用其产权证向银行/放贷人作抵押,若购房者不能按照限还本付息,银行/放贷人可将房屋出售,以抵消欠款。


        房屋抵押贷款与住房按揭贷款有什么区别?


        个人住房按揭贷款,指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款。个人住房按揭贷款与房屋抵押贷款主要有以下区别:


        1、用途不同


        个人住房按揭贷款是借款人用来购买房屋,且只能用来购买房屋,而住房抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途,现在规定是不允许用来购房的。


        2、贷款年限


        个人住房按揭贷款的期限最长可达三十年(在各种条件满足的情况下),而住房抵押贷款年限最长却只有十年,两者最长贷款年限相差二十年。


        3、贷款所需材料不同


        个人住房按揭贷款需要的是首付款证明以及购房合同等,而住房抵押则是需要房产证,所以在没有拿到房产证的新房是不能在银行办理抵押贷款的。


        4、所受的政策影响不同


        个人住房按揭贷款受整个楼市政策影响,而住房抵押贷款则只是受银行政策影响,与楼市政策没关系。


        记住这几类二手房不可以办理抵押贷款



        1、没有房产证的房子


        没有房产证,也许是房子已经抵押在银行,已办理过一次抵押贷款的房屋不能再次被抵押,也许是开发商一方还没有办理房产证,不管哪种原因,银行对这类房屋都是拒绝办理抵押贷款的。


        2、小产权房、企业厂房、回迁房等


        类似小产权房这种,只有使用权,没有房产证所赋予的所有权,银行对于此类也是拒绝的。


        3、未满5年的经济适用房


        经济适用房规定只有满5年才能进行上市交易,未满5年,银行也不会为了给业主办理抵押贷款而违反法律。


        4、房龄太久或面积大小的房屋


        银行对于贷款的条件比较严格,往往对于房龄大于20年或者面积小于50平方米的房屋都会采取拒绝贷款。



        5、违反房屋抵押规定的房屋


        拆迁范围内的房子、违章建筑、文物保护建筑、权属有争议的房屋和被依法查封、扣押、监管和以其他形式限制的房屋,都不得在银行办理抵押贷款。


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