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买二手房,房龄太老容易出现哪些问题?

2021-12-17      来源:  房地产消息

        很多人在买二手房的时候只注意到了位置、户型、小区环境等因素,却忽视了房龄这个重要的因素,房龄之所以重要,是因为它对土地使用年限和贷款等方面都产生影响。下面小编具体介绍一下关于房龄的重要性。


        什么是房龄?


        二手房房龄是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限,可以通过查看房产证所依附房屋登记表的建成年代、寻问小区居民等方式查询。房龄与房屋使用年限不同,房屋使用年限是指房屋的土地的使用年限,是从开发商拿地之日开始算起。大家要注意区分。


        二手房房龄太老会存在哪些问题?


        (1)贷款


        ① 首先,房龄会影响二手房的评估,而买二手房最终能贷多少款,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子,土地使用年限会相应的缩短,这样会影响对房屋的评估。


        ② 其次,房龄越大,你能贷款的年限就越短。一般来讲,二手房的贷款年限要看三个因素:房龄、贷款人年龄以及规定的较高年限。通过这三大因素算出来的贷款年限,取最短的。


        ③ 二手房的话,商贷年限为50年减去房龄(各银行有差异);砖混结构公积金贷款年限为47-房龄;钢混结构公积金贷款年限为57-房龄;最长都是不超过25年。


        (2)土地使用年限


        ① 目前住宅的土地使用年限为70年,房屋所有权年限是永久。一般来说,房龄越大意味着土地使用年限越短。目前,关于土地使用权到期后的解决办法还没有明确的规定,2017年两会明确在续期法出台前,住宅使用权到期的,可采用“两不一正常”过渡性办法免费自动续期。


        ② “两不一正常”即:住宅建设用地使用权到期的自动续期,不需要提续期申请;不收取费用;正常办理交易和登记手续。


        (3)升值空间随着时间的推移,房龄大的房屋本身会出现越来越多的问题,比如墙体裂缝、门窗绣坏等,可能会影响房屋的价值;另外,房龄大的房屋不易再次出售;房龄大的楼所在的小区相对老旧,绿化率较低,这也会影响小区未来的升值。


        (4)居住成本增加房龄大意味着有效使用年限的缩短,这就意味着购房成本的提升。同时,房龄太大的话,房屋维修费用相应增加,物业的维护成本也会大增。


        以上就是关于二手房房龄的问题,大家在买二手房时一定要注意房龄问题。



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